Ein Traum für Familien: Modernes und schickes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und kleinem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie betreten das hübsche und mediterran anmutende Einfamilienhaus mit hübschen Palmen im Vorgarten von der Seite aus.
Durch eine schicke und moderne Haustür (überdacht mit einem edlen Glasdach) gelangen Sie in die großzügige und zentrale Diele mit Garderobe. Im Parterre des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum hübschen kleinen Sonnengarten mit Gartenhaus, selbstverständlich ein Gäste-WC, die große Küche, eine Abstellkammer und das separate Esszimmer. Die Terrasse kann mit einer großen elektrischen Markise beschattet werden.
Im Obergeschoss befinden sich eine zentrale Diele mit schönem elektrischem Glasoberlicht, 2 Schlafzimmer, ein wunderschönes modernes Tageslichtbadezimmer mit schicker Duschwanne und modernen Einbauten sowie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit schöner Deckenhöhe und großer, teils bodentiefer Fensterfläche.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über ein Gartenhaus als Stauraum. Ein Stellplatz für Ihren PKW (im Preis inkludiert) rundet das Angebot ab.
Dieses sehr schöne und doch auch recht junge in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zur Entfaltung. Ein sehr gepflegter Spielplatz befindet sich unmittelbar gegenüber des Hauses.
Ausstattung
Flur, Küche und Bäder sind modern und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit dunklem Laminat ausgestattet. Im Bad und dem Wohnzimmer im Obergeschoss wurden die Decken abgehängt und mit Einbauleuchten versehen.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, welche in einem separat errichteten Gebäude installiert ist. Diese Heizung wird in Gemeinschaftseigentum mit insgesamt 17 Einfamilienhäusern in einem Contracting-Modell betrieben. Hier wurde seitens der Eigentümer der umliegenden Einfamilienhäuser mit dem Betreiber (Fa. Thermoplus) Ende 2016 ein attraktiver Vertrag zur Errichtung einer Heizungsanlage und der reibungslosen Versorgung für 15 Jahre geschlossen.
Zur Verbrauchserfassung befinden sich dafür in jedem Haus entsprechende Wärmemengenzähler. Ebenfalls wird der Wasserverbrauch des Objektes über den Contracter abgerechnet. Dieser bestehende Vertrag muss vom Käufer bis zum Ende der vertraglichen Laufzeit übernommen werden.
Lage
Das Haus liegt in einem sehr schönen verkehrsberuhigten Bereich des Duisburger Stadtteils Neuenkamp. Hier finden Sie ausschließlich Einfamilien- oder kleine Mehrfamilienhäuser. Die Lage bietet sich wunderbar für kleine Familien an, sicherer Auslauf für Ihre Kinder ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Die Bushaltestelle der Linie 933 mit Anschluss zur Duisburger Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen: Apotheken, Bäckerei, Discounter, Restaurants, Friseur, etc.
Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die GGS Lilienthalstr., das Hallenbad Neuenkamp, Fitnessstudios, die Rheinwiesen sowie der Parallelhafen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 78,70kWh, Gas, Baujahr 2002
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2002