EIN TRAUM für Tierliebhaber!! Einmalige Alleinlage, komplett sanierte Villa mit zusätzlicher Ferienwohnung, neu gebauter Halle (ca. 400 qm) und ca.15
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Objektbeschreibung
EIN TRAUM für Tierliebhaber!! Einmalige Alleinlage, komplett sanierte Villa mit zusätzlicher Ferienwohnung, neu gebauter Halle (ca. 400 m²) und ca.15 Ha. Grundstück in der Nähe von Neuerburg
Grundstück:
Das Grundstück ist über einen landwirtschaftlichen Teerweg zu erreichen der am Grundstück in einen Schotterweg übergeht.
Die Größe des Grundstücks beläuft sich auf ca. 15 ha und besteht größtenteils aus Wiesen und einem Teil Wald. Es ist bestens geeignet zur Tierhaltung jeglicher Art. Das Grundstück um die Wohngebäude ist großzügig mit einem Zaun umfriedet und gepflastert. Im Hof befindet sich eine aus Rundhölzern rustikal gebaute Überdachung mit Sitzgelegenheit. Weiterhin befindet sich eine neu errichtete Halle mit einer Größe von 40 m x 10 m auf dem Grundstück.
Baujahr:
2020/2021
Fenster:
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020/2021
Dach:
Das Dach stammt wie der Bau aus 2020/2021. Es handelt sich um ein 20 cm dickes isoliertes Dach mit Pfannen.
Wohnfläche:
Hauptwohnung: ca. 160 qm Wohnfläche
Ferienwohnung: ca. 60 qm Wohnfläche
Haustechnik:
Das Haus verfügt über Wasser und Strom.
Die Immobilie ist angeschlossen an eine neu errichtete Bio-Kläranlage.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung die in 2019 erneuert wurde befeuert. Das ganze Erdgeschoss einschließlich der Garage und dem Waschraum ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Ausstattung
Haus:
Der Gebäudekomplex ist aufgeteilt in die Hauptwohnung und eine Ferienwohnung und wurde in L - Form gebaut.
Die Ferienwohnung liegt vom Hof aus gesehen im rechten kürzeren Teil des Gebäudekomplexes ausschließlich im Obergeschoss. Dieser Teil des Gebäudes verfügt über ein Erd-, Ober- und Kellergeschoss welcher durch einen separaten Hauseingang zu betreten ist.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über den gesamten Bereich des Erdgeschosses des Gebäudekomplexes und ist ebenfalls durch einen separaten Hauseingang auf der langen Seite des Gebäudes zu betreten. Es besteht die Möglichkeit die Hauptwohnung mit der Ferienwohnung zu verbinden um mehr Wohnfläche zu generieren.
Hauptwohnung:
Der Hauseingang zur Hauptwohnung befindet sich im rechten Bereich der längeren Gebäudeseite. Nach betreten der Hauptwohnung kommt man in einen Flurbereich der sich weiter nach rechts und links erstreckt. Vom Hauseingang geradeaus gelangt man in ein Büro (25 m²). Direkt links befindet sich der Zugang zu der Doppelgarage (ca. 46 m²). Von der Doppelgarage hat man Zugang zur großen Waschküche (ca. 38 m²). Im Flur befindet sich eine Gästetoilette. Wenn man dem Flur weiter nach rechts folgt gelangt man in einen großen Wohn- und Essbereich inkl. Küche (ca. 74m²). Nach Betreten des Wohn- und Essbereichs befindet sich sofort linkseitig die Tür zum Abstellraum (ca. 2,5m²). Die Küche erstreckt sich über den kompletten linken Bereich des Raumes. Vom Küchenbereich kann man nach links einen weiteren kleinen Abstellraum (ca. 4m²) betreten. Auf der gegenüberliegenden Seite vom Eingang zum Wohn- Essbereich befindet sich ein Panoramafenster mit Schiebetür um die Terrasse auf der Gebäuderückseite zu betreten. Von dort aus hat man einen herrlichen Blick in die Natur und kann den Tag gemütlich ausklingen lassen. Weiterhin besteht die Möglichkeit vom rechten Bereich des Wohn- Essbereichs durch eine Schiebetür in den Hof zu gelangen, wo sich eine gemütliche mit Rundhölzern gebaute Überdachung mit Sitzgelegenheit befindet.
Vom Wohn- Essbereich befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zum Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer rechtsseitig befindet sich der Zugang zu einem großen Badezimmer mit separatem WC. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Vom Badezimmer gibt es ebenfalls einen Ausgang in Richtung Hof. Der gesamte Bereich der Hauptwohnung ist Behindertengerecht gestaltet.
Die Doppelgarage (ca. 47m²) im langen Gebäudekomplex verfügt über ein großes elektrisches Tor. Für einen besseren Lichteinfall befindet sich auf der Rückseite der Garage ein großes Fenster. Links von der Doppelgarage befindet sich ein großer gefliester Waschraum von (ca. 38m²) der von außen über den Hof oder von der Doppelgarage zu betreten ist.
Ferienwohnung:
Nach Betreten des Hauseingangs auf der kurzen Gebäudeseite gelangt man in einen Flurbereich an den sich im weiteren Verlauf die Treppe ins Obergeschoss zur Ferienwohnung erschließt. Nach dem man der Treppe ins Obergeschoss gefolgt ist, gelangt man in den Flurbereich der Ferienwohnung. Die Ferienwohnung besteht aus 4 Schlafzimmer wovon eins mit Badezimmer mit Dusche. Diese sind alle vom Flurbereich aus zu betreten.
Das Kellergeschoss ist über einen separaten Eingang zu betreten. Im Keller befinden sich 3 Kellerräume und ein Raum mit dem Wasserspeicher.
Halle:
Die neu gebaute Halle (2018) mit einer Größe von ca. 10m Breit und ca. 40m Lang, ca. 400m² groß befindet sich arrondiert am Objekt, auf einer Entfernung von ca. 120 m vom Haus. Die Halle ist voll Isoliert, Wände sowie auch das Dach. Der Boden besteht aus Beton und ist auch Isoliert.
Die Halle hat an der Vorderseite ein großes elektrisches Rolltor und mehrere Türen und Fenster wo durch ausreichend Helligkeit im Inneren vorhanden ist. Im Objekt befinden sich Anschlüsse für eine Dusche und Toilette. Diese sind angeschlossen an der Bio-Klärgrube. Strom ist ebenfalls in der Halle vorhanden.
Die Halle besteht aktuell aus einem großen Raum der nach eigenem Bedarf aufgeteilt werden kann. Ideal für Tierhaltung oder als Hobbyraum.
Weitere Informationen:
Das oben beschriebene Anwesen könnte auch zur Vermietung an Feriengäste genutzt werden.
Lage
Die Immobilie liegt eingebettet in einer Wald- und Wiesenlandschaft in direkter Nähe zur Kleinstadt Neuerburg. Die Stadt Neuerburg liegt im Bundesland Rheinland - Pfalz im Landkreis Bitburg - Prüm. Neuerburg ist mit seinen ca. 2.000 Einwohnern ein charakteristisches und romantisches Städtchen im Herzen der Ferienregion "Eifel". Der Luftkurort Neuerburg liegt eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben in denen auch die Burg thront deren Namen die Stadt trägt. Durch die besonders reizvolle Umgebung in der Nähe des Deutsch - Luxemburgischen Naturparks und dem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetzes, sind ganzjährig Urlauber anzutreffen. Durch die zentrale Lage ist Neuerburg der ideale Ausgangspunkt für Tagesausflüge z.B. in das Großherzogtum Luxembourg, die Stadt Trier, in die Vulkaneifel oder in die Moselregion.
Neuerburg selbst ist eine mittelalterliche Stadt die geprägt ist durch seine engen Gassen und den im Zentrum liegenden Marktplatz. Durch seinen städtischen Charakter und die rein ländliche Umgebung verbindet Neuerburg in idealer Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander.
Die Stadt Neuerburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. In der Stadt finden sich eine Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Schulen (Realschule Plus und Gymnasium), Kindertagesstätte, Handwerksbetriebe sowie Restaurants und Cafe`s.
Sonstiges
Sonstiges
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung