Ein Traum im Grünen vor den Toren Hamburgs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
DIE HIGHLIGHTS
-Quadratisch, praktisch und funktional: Der Grundriss
-Der Garten in Süd-West-Ausrichtung mit vielen Extras wie z.B.: Outdoor-Küche (siehe Angaben unter Sonstiges), Pool, unterirdische Tanks für Regenwasser etc.
-Effizient Strom sparen und selbst erzeugen - das Haus verfügt über eine PV-Anlage, welche den Bewohnern in diesem Jahr bereits über 80% Autarkie bescherte
-Einziehen und wohlfühlen: das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten "fast" Neubau-Zustand
ZUM GRUNDSTÜCK
-500 m² groß
-Garten in Süd-West-Ausrichtung
-Pool
-Outdoor-Küche (siehe Angaben unter Sonstiges)
-Unterirdische Tanks für Regenwasser
-Doppelcarport
-Geräteschuppen
ZUM HAUS
-"Fast" Neubau-Zustand
-Fußbodenheizung im gesamten mit Einzelraumsteuerung
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume (Fenster mit 3-fach Verglasung)
-Heller Designboden
-Rollläden im Erd- und Obergeschoss
-Moderne Küche mit integrierten Markengeräten
-Modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
-Dachboden als großzügige Abstellfläche
- WICHTIGER HINWEIS: Derzeit verfügt das Haus über vier Zimmer. In der ursprünglichen Planung wurde das Haus auch mit fünf Zimmern angeboten. Mit geringem Aufwand kann das Haus somit über 5 Zimmer verfügen. Die Grundrissvarianten finden Sie ebenfalls im Exposé.
Technik:
-Elektrik zum Teil mit Smart-Home-Steuerung
-Gas Brennwert Therme von Wolf mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
-Photovoltaik Anlange (2022 installiert) mit 9,76 kWp Leistung und 7,5 kWh Speicherbatterie
Weitere Informationen über die Ausstattung des Hauses erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Sie wollen ländlich in Ruhe wohnen und dennoch die Vorteile der Großstadt genießen?
Draußen auf dem Lande und doch so zentral: Kayhude bietet mit seiner Lage direkt vor den Toren Hamburgs genau diesen Ansprüchen. In weniger als 10 Minuten sind sie bereits in Hamburg Duvenstedt und zum Flughafen benötigen Sie gerade mal 30 Minuten bzw. 45 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Einkaufszentren, wie das AEZ oder Herold Center, sind in nur 20 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den HVV ist ebenfalls gewährleistet. Vor Ort haben Sie neben einem sensationell gutem Bäcker auch Möglichkeiten ihr Auto zu tanken oder zu reparieren oder in guten Restaurants einzukehren. Eine Kita und toller Spielplatz runden das Angebot für die Kleinen ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Gemeinden mit Supermärkten, Apotheken, Banken, Frisör, Post etc. sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Es wird Ihnen hier an nichts fehlen - sogar ausreichend Parkplätze sind großzügig vorhanden - ein Luxus für jeden Stadtmenschen.
Doch noch Wichtiger als die Infrastruktur ist die Nachbarschaft: Und genau das ist hier ein Traum. Sie wohnen in einem kleinen kinderfreundlichen und beruhigten Neubaugebiet am Rande Kayhudes mit ausgesprochen netten und hilfsbereiten Nachbarn. Man wohnt hier zwar diskret, aber nicht anonym. Und wem zu Hause die Decke auf den Kopf fällt, ist in weniger als einer Stunde an der Ostsee oder in einer halben Stunde im Wildpark Eekholt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
Sonstiges
Wichtige Informationen:
-Derzeit verfügt das Haus über vier Zimmer. In der ursprünglichen Planung wurde das Haus auch mit fünf Zimmern angeboten. Mit geringem Aufwand kann das Haus somit über 5 Zimmer verfügen. Die Grundrissvarianten finden Sie ebenfalls im Exposé.
-Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.
-Die in der Outdoorküche verbauten Geräte können mit einer gesonderten Vereinbarung übernommen werden. Die Geräte sind nicht Bestandteil des Kaufpreises für die Immobilie.
-Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 69,98 kWh
Ausweis erstellt am: 18.09.2023
Ausweis gültig bis: 17.09.2033
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 27,62 m², Lage im Wohngebiet