EIN TRAUM kann wahr werden - EINZIGARTIGE GELEGENHEIT ! - mit Pferden leben.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind schon lange auf der Suche nach “dem besonderen Anwesen”, um mit ihrer Familie, Freunden und Tieren, insbesondere Pferden friedlich und harmonisch zusammen leben zu können?
Oder ist es vielleicht schon immer ihr Traum, therapeutisch und mit den eigenen Pferden tiergestützt Therapien anzubieten?
Auch sehr viele andere Nutzungen sind denkbar.... in einem Haus wohnen, im anderen Haus arbeiten, beraten, praktizieren usw... Die restlichen Gebäude können alle perfekt mit eingebunden werden.
Das Ensemble ist ein echtes Liebhaberobjekt und sucht seine neuen Bewohner*innen.
Wir als Makler sind der Meinung, dass wir Ihnen hier einen Traum an Immobilie anbieten dürfen und diese einzigartige Gelegenheit wird von den aktuellen Eigentümern wie folgt beschrieben:
“Unser Haus”, BJ. 1952, weiß mit roten Fensterläden verfügt über ein kleines Bad, ein WC, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Türe direkt in unsere kleine Parkanlage. Im OG befindet sich unser Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit Blick direkt in den Garten. Der Spitzboden ist gedämmt und teilausgebaut.
In der Küche steht eine mit Majolikafliesen versehene weiße “Küchenhexe” vom italienischen Hersteller La Nordica. Im Winter wunderbar kuschelig und urgemütlich!
Im Esszimmer steht auf einem extra dafür installierten Klinkersockel ein Schmuckstück (kleiner 100 Jahre alter Kanonenofen) in der Farbe grau mit Sonderfeuerstättengenehmigung.
Vom Esszimmer gibt es eine kleine Türe, durch welche man direkt ins holzvertäfelte Wohnzimmer gelangt.
Ein Specksteinofen im Hausflur trägt zu wohliger Wärme im EG und OG bei.
Das Haus ist teilunterkellert. Zwei Räume sind mit Lehmboden, ein Teil ist mit Betonboden versehen. Im betonierten Teil stehen unsere Waschmaschinen sowie Wäschtrockner, ein Kühlschrank und diverse Vorratsregale sowie unser Feuerholz, welches in großen Gitterboxen direkt über den von der Straße zugänglichen Kellereingang (direkt auf Straßenniveau befindlich) eingefahren werden kann.
Das ganze Haus hat eine komplett neue Elektrik erhalten. Ein zweiter Stromkreislauf wurde eingezogen für die Elektroheizkörper (HT/NT). Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer direkt bei Verbrauch erhitzt. Ebenso wurde Zu-und Abwasser komplett neu eingebaut.
Das zweite Haus steht mit ca. 3,50 Meter Abstand zu “unserem Haus”, mit von einer Firma für Gartengestaltung professionell angelegtem gemeinsamen Treppenaufgang (hochwertiges Granitpflaster!) mit Plateau, welches zum gemütlichen Plausch am Abend einlädt, frei mit auf dem Grundstück.
Der Clou: Das zweite Haus hat auf der abgewandten Seite einen eigenen kleinen Garten mit separatem Eingang!
Hinter dem zweiten Haus befindet sich eine sehr große überdachte Veranda in strahlendem Weiß, welches sich von dem Rest des Anbaus, ganz in Schwedenrot (mit weißen Fensterläden und einem weißen Balkon!), elegant absetzt.
Auf dieser Terrasse kann man Sommers wie Winters wunderbar draußen Sitzen, Schlafen, Feiern, Lachen oder “Kino” machen (Leinwand ist fest installiert unterhalb der Decke!). Hier finden bequem bis zu 25 Personen Platz.
Im Anbau des zweiten Hauses befindet sich eine großzügige Sattelkammer (mit Heizung und rustikalem schwarzem gusseisernem Kaminofen, 10 KW) sowie ein Vorraum zur Nutzung.
Über der Sattelkammer befindet sich eine kleine Gästewohnung. Diese ist komplett autark und über den weißen Balkon über eine Treppe erreichbar. In dieser befindet sich ein kleines stilvolles Bad (Dusche/WC/Handwaschbecken) sowie eine Miniküche (Shabby-Chic!).
Dieses zweite Haus besteht aus handbehauenem Muschelkalk aus dem nahegelegenen Steinbruch in Buch! Das Baujahr ist 1901- das Haus ist liebevoll im Shabby-Chic-Stil renoviert.
Der originale schwarz/rot eingefärbte Betonsteinfußboden ist wunderbar!
Die original alte Holztreppe wurde mit großem Aufwand wieder in den alten Zustand versetzt und verbaut.
Die Eingangstüre aus Sibirischer Lärche (in Schwedenrot) ist mit Musselin-/Thermoisolierglas und einer antiken Drückergarnitur dem Original mit Oberlicht nachempfunden.
Im UG befinden sich folgende Räume: Ein kleiner Gang mit drei original alten Muschelkalk-Treppen. Badezimmer (Shabby-Chic: frei stehende Badewanne, Antik-Waschbecken, Antik-Toilette!) auf einem extra dafür angefertigten Fliesensockel in der Farbe Grau. Der Rest des Bades ist noch mit dem alten Holzdielen versehen! Ein echter Hingucker! Drei Fenster mit rundem Gewand im oberen Bereich runden das wunderbare Bild ab.
Desweiteren findet man hier das große Wohn-/Esszimmer (mit separatem Ein-/Ausgang in den eigenen Garten und einem neuen Kaminofen!), eine kleine Küche mit Blick auf die Terrasse sowie einer neu erworbenen “Küchenhexe” in der Farbe Schwarz! Daneben geht es direkt in die kleine Speisekammer mit Anschluß für eine Waschmaschine.
Im OG befindet sich ein großer, offener und sehr heller Raum mit frei gelegten und weiß eingelassenen Balken (mit indirekter Beleuchtung). Hier steht ebenfalls ein kleiner weißer Kaminofen zum kuscheligen Anschüren frei im Raum. Im Spitzboden lässt es sich wunderbar Schlafen, Meditieren, Lesen, etc.
Das komplette Haus verfügt zusätzlich über digital gesteuerte Elektroheizkörper mit einem extra dafür eingezogenen Stromkreislauf (HT/NT). Zu-und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert.
Das Dach des Hauses wurde 2019 neu gedeckt und mit neuen Traufbrettern versehen. Die Dachbleche wurden neu in hellgrau lackiert sowie die Kamine neu eingeputzt. Neue verzinkte Dachrinnen wurden angebracht.
Das Haus verfügt über einen kleinen Keller aus Muschelkalksteinen mit einem Betonboden. Hier steht auch frei zugänglich die Warmwassertherme. Ein Brunnen befindet sich ebenfalls hier unten!
Vom Keller aus verläuft auch eine beheizte Wasserleitung (1,50 Meter tief eingegraben) zum Pferdeauslauf/Tränke. Somit kann auch im Winter aus diesem Hydranten (Texas-Trading) immer frisches Wasser entnommen werden, um die Pferde zu tränken oder den Garten zu gießen.
Der großzügige Garten “unseres” Hauses besitzt ein frei stehendes kleines ehemaliges Stallgebäude. In diesem befindet sich eine Gartenkammer (Rasenmäher, Hacken, Besen, etc.), eine Kammer für Tierfutter sowie ein Raum, in welchem wir Baustoffe, etc. aufbewahren.
Auf der dem Haus abgewandten Seite befindet sich eine lauschige Sitzecke mit Blick in den Garten. Zwischen dem Haus und diesem kleinen ehemaligen Stallgebäude ist eine weitere romantische Sitzecke. Das Grundstück ist wunderbar mit Bäumen und Hecken durchzogen und bietet sehr viel Platz für Allerlei Gärtnern, die Seele baumeln lassen, Ruhen, Meditieren, Musik hören oder Sport machen.
Am anderen Ende des Grundstückes befinden sich die beiden Stallgebäude sowie die große Werkstatt (gedämmt, voll elektrifiziert und mit einer French-Cleat Wand versehen!).
Die Pferde haben einen ca. 800 qm großen Auslauf rund um die Stallgebäude (ähnlich Paddock-Trail). Der Untergrund wurde in jahrelanger Arbeit mit verschiedensten Materialien erstellt. Somit haben die vierhufigen Freunde optimale Abwechslung für ihre Hufe! Es gibt dort eine großzügige Schlaffläche, zwei großzügig überdachte Fress- und Ruhebereiche, einen extra Raum für Heu und Stroh, Platz für Mistanhänger sowie einen Sandplatz, um mit den Pferden oder eine Runde Volleyball zu spielen (im Schatten der Weide, Esche, Birke, Holunder, Haselnuss, Weißdorn).
Von hier aus gelangt man auch direkt auf den Wiesen-Gemeindeweg, welcher das komplette Grundstück auf zwei Seiten umgibt.
Somit kann das Grundstück sowohl seitlich als auch vom hinteren Bereich her einfach befahren werden.
Lage
Zusammenfassung:
Haus 1: Wohnfläche ca. 115 qm
Haus 2: Wohnfläche ca. 100 qm
Ferienwohnung / Appartement: Wohnfläche ca. 20 qm
Wohnflächenangaben sind ohne Terrassen und ohne Partyraum / Freisitz.
Grundstücksgröße insgesamt 1652 qm
Vor dem Haus sind 2 bis 3 KFZ-Stellplätze, am Haus entlang sind ebenfalls nochmals 2 KFZ-Stellplätze
In 3 km Entfernung liegt das kleine fränkische Städtchen Aub mit einem Edeka-Markt, einem Getränkemarkt, einem Baumarkt, einer Apotheke, Bäckerei, Grundschule, Sportverein, und einem wunderbaren Wald/Tal (Gollachtal) mit einer Burgruine.
Waldmannshofen gehört zur Stadt Creglingen, welche 11 km entfernt liegt. Dort gibt es ebenfalls alles, was das Herz begehrt.
Waldmannshofen selbst hat ca. 280 Einwohner, liegt umgeben von Feldern und Wiesen am Rande des Gollachtales sowie des Taubertales, nahe am Wald. Es gibt ein tolles altes Wasserschloss mit einem Feuerwehrmuseum.
In 12 km Entfernung liegt die kleine Stadt Uffenheim (alle Einkaufsmöglichkeiten), in 14 km die Stadt Ochsenfurt im Maintal, in 23 km die wunderbare Stadt Rothenburg ob der Tauber (!!) und in 32 km liegt Würzburg.
Man ist also komplett auf dem Land, aber trotzdem nahe an diversen Städten und Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
EIIN TRAUM - Einzigartige Gele
Sie sind schon lange auf der Suche nach “dem besonderen Anwesen”, um mit ihrer Familie, Freunden und Tieren, insbesondere Pferden friedlich und harmonisch zusammen leben zu können?
Oder ist es vielleicht schon immer ihr Traum, therapeutisch und mit den eigenen Pferden tiergestützt Therapien anzubieten?
Auch sehr viele andere Nutzungen sind denkbar.... in einem Haus wohnen, im anderen Haus arbeiten, beraten, praktizieren usw... Die restlichen Gebäude können alle perfekt mit eingebunden werden.
Das Ensemble ist ein echtes Liebhaberobjekt und sucht seine neuen Bewohner*innen.
Rahmenbedingungen
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Beim Kauf des Hauses fallen Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an.
Ein Energieausweis liegt im Moment nicht vor. Dieser ist beantragt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Weitere Bilder und Videos sind verfügbar und können gerne angefordert werden.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend