Ein Traum von einer Wohnung (Preis VB) ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertige Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Sonderausstattung in Konstanz, Petershausen
Inmitten des begehrten Stadtteils Petershausen in Konstanz befindet sich diese neuwertige Wohnung in ruhiger und grüner Lage.
Im hintere Flügel des Gebäudes gelegen mit einer entspannten Wohnatmosphäre, umgeben von einem gepflegten Grüngürtel, der zum Erholen, Grillen oder Naturgenuss einlädt.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Sie verfügt über zwei moderne Duschbäder/WCs und eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum einzeln steuerbar ist. Die bodentiefen, dreifachverglasten Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für hervorragenden Schallschutz sowie Sicherheit.
Zusatzinformationen:
Die Wohnung ist barrierefrei und der Aufzug verbindet alle Etagen, inklusive der Tiefgarage mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 13.
Ein Highlight ist die Sondernutzungsfläche im Gartenbereich, die laut Grundbucheintrag ausschließlich vom Wohnungseigentümer genutzt werden darf.
Die Terrassen- und Sondernutzungsflächen gehören zur Wohnfläche nach DIN 277 gemäß WOFIV.
Ein eigener Spielplatz mit Wiese befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und ist ideal für Familien mit kleinen Kindern.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar oder zur Vermietung freigegeben.
Die Übernahme der aufgeführten, teilweise speziell angefertigten Möbel, ist möglich,
falls nicht gewünscht, wird die Entsorgung durch den Eigentümer organisiert.
Gemeinschaft und Verwaltung:
Das gesamte Gebäude und die Außenanlage werden von einer professionellen Hausverwaltung sowie einem Hausmeisterdienst regelmäßig gepflegt und betreut.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft weist hohe Rücklagen auf, was ein weiterer Vorteil für die Instandhaltung und Pflege der Anlage ist.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Konstanz nicht entgehen!
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
Tiefgaragenstellplatz: Bequemer Zugang direkt aus der Wohnung per Aufzug.
Fahrradstellplätze: Sicherer und großzügiger Platz im separaten Veloraum für mehrere Fahrräder.
Kellerraum: Großer, abschließbarer Raum mit eigenem Stromanschluss, ideal für zusätzliche Lagerfläche oder als Hobbyraum nutzbar.
Möblierung (optional): Die Wohnung kann mit einer hochwertigen Ausstattung übernommen werden, darunter ein Kleiderschrank (Nolte), eine Wohnschrankwand (Hülsta), ein TV, ein großer ausziehbarer Esstisch aus Eiche (um 1900), vier Esstischstühle sowie eine ausklappbare Polsterliege.
Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und Induktionsherd.
Waschkeller: Eigene Wasch- und Trocknereinheit mit separatem Stromzähler im Gemeinschaftswaschraum.
Lage
Perfekte Anbindung und erstklassige Infrastruktur in Konstanz
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in Konstanz-Petershausen, einem der begehrtesten Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt und Umgebung gewährleisten.
Dank der nahegelegenen Bahnlinie sind auch überregionale Ziele problemlos erreichbar - Zürich ist beispielsweise stündlich per Zug zu erreichen.
Ebenso befinden sich zahlreiche attraktive Städte und Naturregionen praktisch "um die Ecke".
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Discounter, Supermärkte und Baumärkte sind fußläufig erreichbar.
Die Altstadt von Konstanz, der Bodensee, der Rhein sowie die beliebten Konstanzer Bäder und die Schweizer Grenze sind alle nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für Naturliebhaber ist der Mainauwald in rund 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Mit einem Fußweg von etwa 15 Minuten zum Bodensee und Rhein bietet die Wohnung eine außergewöhnlich gute Lage, die sowohl Naturnähe als auch die Vorzüge urbanen Lebens perfekt verbindet.
Die Lage eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern bietet auch großes Potenzial als Kapitalanlage. Kurzzeitvermietung, gewerbliche Nutzung oder langfristige Vermietung sind hier lukrative Optionen aufgrund der hohen Attraktivität und Nachfrage in der Region.
Sonstiges
Sonstiges
Die Terrassen- und Sondernutzungsflächen gehören zur Wohnfläche nach DIN 277 gemäß WOFIV.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 82 m² + ca. 38 m² Grundstücks- und Terrassenfläche!
Ein entsprechender Grundbucheintrag wird bei Verkauf auf den nächsten Wohnungseigentümer festgeschrieben.
Ebenfalls besteht für Kaufinteressenten die Möglichkeit der Finanzierungsbegleitung durch den Makler mit TOP Konditionen, teilweise bis zu 0,4% günstigeren Konditionen wie am Markt üblich...
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.00