Ein Traumhaus mit Einliegerwohnung, das Wohnen und Arbeiten perfekt verbindet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause - ein Ort, an dem Sie in absoluter Privatsphäre entspannen und zur Ruhe kommen können. Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1981 erbaut wurde und auf einem außergewöhnlich großen Grundstück steht.
Schon damals hatte der Architekt eine großzügige und lichtdurchflutete Gestaltung im Sinn. Üppige Fensterfronten mit Schiebetürelementen tauchen die Räume in ein warmes Licht und erzeugen zusammen mit der beeindruckenden Raumaufteilung ein einzigartiges Wohnambiente. Eine liebevolle Erweiterung und Modernisierung in den 90ern hat diesem Haus zusätzlichen Glanz und Komfort verliehen.
Betreten Sie das Haus durch eine einladende Diele, die Ihnen reichlich Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Hier haben Sie genügend Raum, um Ihre Gäste herzlich zu empfangen, ohne sich eingeengt zu fühlen.
Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der geräumige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der sich über etwa 86 Quadratmeter erstreckt. Dieses großartige Ensemble vermittelt das Gefühl, in einem Bungalow zu wohnen. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und mit einem herrlichen Ausblick auf den Garten beeindrucken. Üppige Sofalandschaften und eine große Speisetafel finden hier mühelos ihren Platz, und es bleibt noch genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine besondere Note und sorgt auch an kühlen Tagen für romantische Stunden.
Gegenüber dem Essbereich befindet sich die stilvolle Einbauküche, die mit allen gängigen Elektrogeräten deutscher Hersteller ausgestattet ist. Hier wird das Kochen zum Vergnügen, denn die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen.
Von verschiedenen Terrassentüren aus gelangen Sie in das nächste Highlight: ein uneinsehbares Gartenparadies mit einem idyllischen Fischteich und einem majestätischen Baumbestand. Der Zugang zum Garten ist sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus möglich, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier finden Sie die perfekte Entschleunigung vom Alltag - für entspannte und ungestörte Abende mit Freunden und der Familie ist gesorgt.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Wohnfläche von etwa 40 Quadratmetern liegt neben dem luxuriösen Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit edlen Marmorfliesen versehen und verfügt über einen Doppelwaschtisch, ein WC, eine Dusche sowie einen Whirlpool, der Ihnen Momente der puren Entspannung bietet. Auch vom Schlafzimmer aus können Sie den bezaubernden Garten betreten.
Ein wichtiger Hinweis für die Zukunft: Diese Etage ist mit einer kleinen Ausnahme barrierefrei!
Über das Treppenhaus in der Eingangsdiele gelangen Sie ins Dachgeschoss und ins Untergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 71 Quadratmetern. Sie besteht aus zwei Räumen, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können, einem Tageslichtbad und einer gemütlichen Küche. Diese Etage eignet sich ideal für Großeltern, Pflegepersonal, Gäste oder als Rückzugsort für Jugendliche. Eine Renovierung auf dieser Etage wird empfohlen.
Das Untergeschoss bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden. Neben diversen Nutzräumen finden Sie hier ein Schlafzimmer, ein Homeoffice, einen Konferenzraum, ein separates WC, ein Duschbad und eine Sauna. Dieser Bereich ermöglicht Ihnen nicht nur das Arbeiten von zu Hause aus, sondern bietet auch Raum für sportliche Betätigung.
Dieses Haus lässt somit keine Wünsche offen!
Abgerundet wird das Angebot durch eine imposante Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor und Kameraüberwachung sowie eine Doppelgarage mit Zugang zu einem Geräteschuppen auf der Gartenseite.
Fühlen Sie sich herzlich eingeladen, dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu besichtigen!
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landhausstil
- Bauweise: Fertigbau
- Keller/UG: Betonwände
- Baujahr: 1981
- Anbau und hochwertiges Facelifting des Interieurs 1991
- Grundstücksfläche: ca. 868qm
- Wohnfläche: ca. 348qm
- Nutzfläche: ca. 78qm
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- großer Garten mit Fischteich altem Baumbestand (auch Obstbäume)
- großes Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb
- Doppelgarage mit Geräteschuppen
- Kameraüberwachung
- Vorbereitung Glasfaserkabel
Erdgeschoss:
- große Diele
- Gäste WC
- offener Wohn- Essbereich mit Wintergarten
- die Küche ist funktional und mit deutschen Markengeräten
ausgestattet
- Bad:
- hochwertige Marmorfliesen (raumhoch)
- Dusche
- Jacuzzi
- WC
- Doppelwaschtisch
- Schlafzimmer mit Zugang in den Garten
- Bodenbeläge:
- im Eingangsbereich: Palisanderparkett
- im Wohnbereich: 5-fach gebrannte spanische Hochglanzfliesen mit Struktur
- im gesamten Erdgeschoss - Fußbodenheizung
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung im Wohnbereich
bodentiefe Fenster oder große Schiebetürelemente.
- Beschattung: Markise, Jalousien, Rollläden und Klappläden (nur in der Erweiterung vom Wohnzimmer)
- offener Kamin im Wohnzimmer
Dachgeschoss - Einliegerwohnung:
- 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken
- 1 Wohn-Esszimmer
- 1 großflächig Diele
- 1 Küche mit funktionalen Geräten
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC
- 1 Westbalkon
Bodenbeläge:
- Teppichböden und Fliesen
Heizung:
- Heizkörper
Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung
Untergeschoss:
1 Gästezimmer
Homeoffice oder Sportzimmer
- 1 geräumige Diele (Platz zur freien Nutzung)
- Wirtschaftsraum
- Heizkeller mit Ölzentralheizung von 1998
- Waschküche
- Vorratsraum
- separates WC
- Duschbad
Sauna
Lage
Diese besondere Immobilie liegt in einem repräsentativen und ruhigen Wohngebiet von Untergruppenbach. Eine aufgelockerte Bebauung in der Nachbarschaft sorgt für genügend Freiraum.
Die Anwohnerstrasse liegt in einer Sackgasse, welche Ihnen eine einzigartige Privatsphäre garantiert.
Untergruppenbach liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, etwa 6 km südöstlich der unmittelbar benachbarten Stadt Heilbronn im Tal des Gruppenbachs und am Fuße der bewaldeten Löwensteiner Berge.
Dinge des täglichen Bedarfs sind in Untergruppenbach vorhanden und fußläufig erreichbar.
Bildung:
In Untergruppenbach gibt es mit der Stettenfelsschule eine Gemeinschaftsschule mit einem Ganztageskonzept.
3 Kindergärten und eine Kindertagesstätte sorgen dafür das auch die Jüngsten bestens untergebracht werden können.
Verkehr:
Untergruppenbach ist durch die Bundesautobahn 81 (Würzburg-Gottmadingen) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Buslinien 642 und 646 verkehren in regelmäßigen Abständen Richtung Heilbronn.
Der Hauptbahnhof Heilbronn sorgt für weitere Anschlüsse Richtung Stuttgart, Mannheim etc
Freizeitangebote:
Das Freibad Untergruppenbach bietet im Sommer für Jung und Alt die perfekte Erholung. Große Sonnenwiesen und zwei Becken für Schwimmer und Nichtschwimmer - alles vorhanden.
Wander- und Radwege sowie ein Erlebnispfad finden Sie in Ihrer nahen Umgebung. Hier erfahren Sie Wissenswertes über Natur, Kultur und Weinbau. Vor allem für Kinder sind die Erlebnispfade mit interaktiven Stationen bestens geeignet und machen Ihre kurze Wanderung zu einem wahren Erlebnis.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Burg Stettenfels.
Auf dem Burggelände wird ein großer Biergarten betrieben und in den Gemäuern des Schlosses kann gefeiert werden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns auf www.corinaklamann.de
Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,34 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1991 Anbau und Interieur
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen