Ein völlig neues Wohngefühl: exklusive Neubauvilla mit High-End Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt überzeugt durch ein helles, offenes Wohnkonzept.
Hier erleben Sie gewaltige Formate von graziler Gestalt.
Von außen besticht die zweistöckige Villa durch eine klare Formensprache und bietet innen viel Raum zur Entfaltung. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Atrium, welches die Konzeptionen des Wohnens, Kochens und Essens vereint und beeindruckende Sichtachsen schafft. Ein offener Kamin mit Kachelofenfunktion, sorgt für gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich. Die große Küche mit Durchreiche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Ein großer SMEG-Gasherd und weitere namhafte Elektrogeräte lassen keinen Wunsch offen. Zur Ostseite befindet sich der riesige Wintergarten, welcher aktuell als lichtdurchfluteter Essbereich genutzt wird. Im Foyer der Villa ist ein separates WC zur Rechten sowie die begehbare Garderobe, die geschickt als "unsichtbare Tür" in das Gesamtbild integriert ist, zu finden.
Im Obergeschoss sind die Schafräume und Bäder rundum das Treppenhaus angeordnet. Alle Zimmerböden sind mit geräucherten Eichendielen ausgestattet, die mit den offenen dunklen Dachbalken hervorragend harmonieren. Das Elternschlafzimmer ist durch eine begehbare Ankleide, mit dem stilvollen Badezimmer verbunden. Eine große Regendusche und eine stattliche Badewanne laden zum Entspannen ein. Die beiden geräumigen Kinderzimmer haben ebenfalls direkten Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit einer Dusch-/Wannenkombination.
Im Untergeschoss warten weitere Highlight auf Sie: Ein großes Apartment mit eigenem Bad lässt sich hervorragend als Gästebereich oder Au-Pair-Wohnung nutzen. Neben einem Kellerraum mit eigener Grundwasserpumpe und dem Hauswirtschaftsraum, ist die Besonderheit eines begehbaren Tresors vorhanden.
Das gesamte Anwesen wurde nur mit den hochwertigsten Materialen errichtet und ist zudem mit einem durchdachten und hochmodernen Sicherheitssystem ausgestattet. Details zu den eingebauten Ausführungen erklären wir gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Im hinteren Teil des Grundstücks ist die Garage platziert, welche Platz für vier Fahrzeuge bietet. Ein kleines Apartment mit Bad ist auch hier angebaut. Oberhalb der Garage ist das Anlegen eines Gartens möglich.
Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1000 Quadratmetern, sind der Umsetzung Ihrer Vorstellungen vom perfekten Wohnen keine Grenzen gesetzt!
Ausstattung
- Repräsentative Walmdach-Villa
- Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln
- Garderobenraum mit Geheimtüre & Einbaumöbeln
- Offener Kamin mit Kachelofenfunktion
- Natursteinwand in Esszimmer & TV-Bereich
- Luxusküche mit Durchreiche & exklusiven Geräten
- Wintergarten (Indoor-Pool / Wellnessbereich möglich)
- Exklusive geräucherte Eichendielen in allen Schlafräumen
- Flure & EG in "römischen Verband" (Travatin) gefliest
- Fensterbänke aus Travatin Naturstein
- Gas- & Solarheizung (Wärmepumpe möglich)
- Großer Balkon
- Hochsicherheitssystem (Alarmanlage, Kameratechnik uvm.)
- Garage für 4 Fahrzeuge mit kleinem Apartment
- Auf der Garage kann ein Garten angelegt werden
Lage
Das beschauliche Örtchen Burgrain gehört zur Gemeinde Isen im Landkreis Erding. Wer hier lebt, schätzt die Symbiose aus ländlicher Idylle und urbanem Leben. Von der Terrasse dieser schmucken Villa, genießen Sie den Blick auf das Schloss Burgrain und die grüne naturbelassene Landschaft oder spazieren auf den herrlichen Wanderwegen durch das Isental. Und dennoch sind Sie an die Ortschaften Isen oder auch Hohenlinden, mit all ihren Annehmlichkeiten wie einer gut entwickelten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitaktivitäten hervorragend angebunden.
Die Buslinie 505 führt nach Erding und Markt Schwaben und hält nur zwei Minuten vom Grundstück entfernt. Von dort aus haben Sie gute S-Bahn-Anbindung nach München und auch zum Bus 567 Erding-Mühldorf. Die Autobahnauffahrt ist nur fünf km entfernt und verbindet Sie in nur 25 Fahrminute mit der bayerischen Landeshauptstadt. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen