Ein vollvermietetes MFH in Rastenberg zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Ensemble besteht aus drei Gebäuden. Im Haupthaus sind drei Wohnungen und im Nebengebäude sind zwei Wohnungen vorhanden. Alle Wohnungen sind vermietet. Ein sanierungsbedürftiger Bungalow ist in der Preiskalkulation nicht mit berücksichtigt und befindet sich oberhalb der beiden Häuser.
Die Grundsanierung des Haupthauses erfolgte 1992-1993. Das Nebengebäude wurde 1999 fertiggestellt. In den Jahren 2012-2016 wurden die einzelnen Bäder umgebaut und saniert.
Die Wohnungen, 2-3 Zimmer, haben eine mieterfreundliche Größe von 50-95m² mit teilweise Terrasse oder Balkon. Dadurch ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Kleinere Sanierungen im Außenbereich sind noch auszuführen.
Die Mieteinnahmen betragen 25.152,00€ p.a., Stand September 2024
Der KP beträgt das 11-fache der Nettokaltmiete
Sanierungsmaßnahmen 1992-93
Umbau von EFH zum MFH
Einbau Ölheizung
Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen,
Bäder
PVC-Fenster
komplette Elektroanlage
Dach mit Wärmedämmung
Fassadendämmung
Sanierungsmaßnahmen 2012-16
Erneuerung/Umbau Bäder mit Wanne und Dusche
Solarthermie für Warmwasser
Stellplätze im Hof
hochwertiger PVC Belag in 2 Wohnungen
Lage
Rastenberg ist ein ruhiges, kleines, feines Städtchen innerhalb der Verwaltungsgemeinschaft Kölleda mit viel Grün nahe Buttstädt, Kölleda und Sömmerda.
Die wichtigen Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis von 8-10km.
Ärzte sind am Ort vorhanden.
Das Waldschwimmbad, die Rad- und Wanderwege rund um Rastenberg sind beliebte Ausflugsziele.
Sonstiges
Maklervertrag
Der Maklervertrag kommt mit uns entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt - Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käuferprovision ist 5,95% inklusive der gesetzliche MwSt. von 19% und ist nach dem notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt von dem Käufer an die Fa. PM-Immobilien in 99425 Weimar OT Tiefurt, Glockenbecherweg 7, zu zahlen.
Geldwäschegesetz
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist die Fa. PM-Immobilien mit Sitz in 99425 Weimar OT Tiefurt, Glockenbecherweg 7 als Makler verpflichtet, die Identität der Kunden bei Kontaktaufnahme festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises sowie bei Firmen und juristischen Personen über einen aktuellen Handelsregisterauszug. Diese Unterlagen werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir bitten um Ihr Verständnis und hoffen auf Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen. Für Rückfragen stehen wir jederzeit gern zur Verfügung.
Datenschutz
Ihre mitgeteilten Daten zu dieser Anfrage werden von meinem Büro entsprechend der
Datenschutzverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet.
https://www.weimar-pm-immobilien.de
Widerrufsrecht
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht im Fernabsatz, welches dem Kunden ein 14-tägiges Widerrufsrecht beim Abschluss von Onlineverträgen einräumt.
Damit wir Ihnen in gewohnter Weise das angeforderte Exposé sofort zusenden können, müssen Sie uns vorab bestätigen, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und dass Sie die sofortige Erbringung der Dienstleistung wünschen. Wie gewohnt entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés selbstverständlich keinerlei Kosten, ebenso führen wir Besichtigungstermine nach wie vor kostenfrei durch. Sie erhalten von uns per E-Mail die Widerrufsbelehrung sowie ein Formular, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können. Danach wird Ihnen das Exposé selbstverständlich zugesandt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Zustimmung zum Beginn der Maklertätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist.
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB). Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Fa. PM-Immobilien, Herrn Ralf Peter Müller, Glockenbecherweg 7, 99425 Weimar OT Tiefurt, mein Widerrufsrecht verliere (§356, Abs. 4 BGB).
______________________________
Ort, Datum Unterschrift
Hinweis
Ich bitte die Kaufinteressenten die Kontaktanfrage vollständig auszufüllen. Alle
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns
von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision, Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die
Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal
ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung