"Ein wahrer Sehnsuchtsort" - mit 4 Zimmer und viel Sonne im Hersbrucker Land!
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie historisches Wohnen in moderner Eleganz: Diese exklusive und denkmalgeschützte Erdgeschosswohnung vereint den Charme des 17. Jahrhunderts mit gehobenem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 152 m² bietet die Wohnung vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei behagliche Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer.
Hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und elegantem Bambusparkett, die der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Die moderne Einbauküche lädt Sie dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten in einem historischen Ambiente zu erleben.
Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem eigenen ca. 250 m² großen und harmonischen Garten oder auf der idyllischen Terrasse, die zur Entspannung im Freien einladen. Bitte einmal bewusst machen - das Haus, wie der Garten, liegen direkt an der Pegnitz! Ein Paradies für Wasser liebende Menschen und urharmonisch.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 5 Wohneinheiten.
Ein Carport-Stellplatz sorgt für einen sicheren und geschützten Abstellort für Ihr Fahrzeug. Die Immobilie wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt, die für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität in diesem einmaligen Zuhause.
Diese äußerst charmante Immobilie ist ab sofort, beziehungsweise nach Absprache, verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit dar, Teil einer historischen Mühle zu werden. Betreten Sie Ihr neues Zuhause in einem Ambiente, welches für mich den Charme einer Hobbit-Höhle besitzt, das Geschichte atmet und modernen Komfort bietet.
Ausstattung
- Ehemalige Mühle, um 1600 erbaut, denkmalgeschützt
- Erdgeschosswohnung mit ca. 151,60 m² Wohnfläche (entspricht EFH Größe)
- bereits 1993 gänzlich saniert
- Saniert nach aktuellstem Brandschutzvorschriften
- Innenbereiche gestrichen mit Kalkfarben für ein gesundes und natürliches Wohnklima
- Fassade und Fenster neu gestrichen
- Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Bambusparkett
- Kinderzimmer und Büro mit Laminat
- Bad, Küche und Esszimmer haben Fliesen
- Glas-Schiebetüren in Wohn- und Schlafzimmer
- Wohlfühlbad mit großer Eckbadewanne und Erlebnisdusche
- Handtuchheizkörper
- Moderne Einbauküche inklusive!
- Eckbank mit Lederbezug und Esszimmertisch ebenfalls inklusive!
- gehobene technische Ausstattung
- LED-Strahler in allen Räumen, teils dimmbar
- ca. 100 Steckdosen (Gira)
- Glasfaser/LAN-Anschlüsse in Küche, Esszimmer, Kinderzimmer und Büro
- SAT/TV, Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer
- großzügige Raumaufteilung, teils mit Lichtschächten
- ca. 250 m² großer Gartenanteil
- überdachte Terrasse
- Keller- bzw. Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss in Waschküche
- 1 Carport-Stellplatz
- 1 Gartenhäuschen
- gemauerter Gartengrill
- 1 Abstellraum für Fahrräder und sonstiges
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung liegt in der idyllischen Gemeinde Vorra, eingebettet in die malerische Landschaft Frankens. Mit einer komfortablen Lage nur 300 Meter vom Ortszentrum entfernt, bietet die Wohnung eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist recht praktisch, da die nächstgelegene Autobahn in nur etwa 20 Kilometern erreichbar ist. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule lediglich 2 Kilometer entfernt sind. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 6 Kilometern, was den Schulweg angenehm kurz gestaltet.
Am Berghang über dem linken Pegnitzufer ragen unübersehbar der "Riffler" und daneben der "Alfalter Grat" über die höchsten Baumspitzen. Diese Felsformation, übrigens das markante Wahrzeichen der Frankenalb, besteht aus drei dicht nebeneinander emporragenden etwa vierzig Meter hohen Kalkstein-Türmen. Sie sind ein viel fotografiertes wie auch ein beliebtes, aber sehr anspruchsvolles Kletterobjekt mit nahezu vierzig abwechslungsreichen Routen und verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Das Pegnitztal ist ein Paradies für Wanderer, Biker, Kanufahrer und Naturliebhaber.
Vorra selbst verzaubert durch seinen ländlichen Charme und bietet zugleich die Möglichkeit, städtische Annehmlichkeiten in kurzer Distanz zu erreichen. Diese Kombination macht die Lage zu einem idealen Zuhause für all jene, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Stichworte
Carport vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 151,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 6.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen