Ein wirkliches Schmuckstück für Existenzgründer: Bezugsfreies Baudenkmal mit Ferienwohnungen und Gewerbefläche in Ditzum
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Werden Sie Hausherr und Ihr eigener Chef mit diesem Baudenkmal im Ortskern des beliebten Fischerdorfes Ditzum: Nur ein paar Schritte vom Hafen entfernt bieten wir Ihnen diese wunderschöne und TOP-gepflegte Immobilie zum Kauf an. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 135 m², welche zuletzt als Bäckerei und Café genutzt wurde. Der Betrieb ist voll ausgestattet und kann sofort wieder aufgenommen werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei komplett ausgestattete Ferienwohnungen (ca. 42 m² und ca. 35 m²), die nur darauf warten, Ihren Gästen ein gemütliches Domizil zu bieten. Alle Einheiten beeindrucken durch eine detailverliebte Ausgestaltung, die gekonnt Neu und Alt miteinander verbindet. Zusätzlich sind noch ca. 40 m² Lager- und Abstellflächen vorhanden.
Das Grundstück misst 358 m² und ist überwiegend als Pflasterfläche (Auffahrt, Stellplatz, Terrasse vor/hinter dem Haus) angelegt. Ein massives Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder.
Die 1906 erbaute Immobilie wurde fortlaufend und aufwändig gepflegt und ist als Baudenkmal ausgewiesen.
Ausstattung
Alle Einheiten befinden sich in einem erstklassigen Pflegezustand und sind vollständig eingerichtet. Das Objekt wurde seit 2013 denkmalschutzgerecht und von Fachfirmen grundlegend saniert und umgebaut (u.a. Isolierung und Neueindeckung des Daches mit Tondachziegeln, Sanierung Mauerwerk, Einbau neuer Fenster, einer neuen Gasbrennwertfeuerungsanlage des Herstellers WOLF, einer neuen Elektroanlage sowie einer Alarmanlage, Ausbau der Ferienwohnungen und der Gewerbefläche usw.). Der Verkauf erfolgt einschließlich sämtlichem zum Haus gehörenden Inventar.
Als Baudenkmal ist diese Immobilie von der Vorlagepflicht eines Energieausweises befreit.
Lage
Sie finden die Immobilie im Herzen der gemütlichen Ortschaft Ditzum in der Gemeinde Jemgum. Der Hafen, die Mühle und die Kirche sind ganz in der Nähe. Die weite ostfriesische Landschaft lädt Sie und Ihre Gäste zu Radtouren, Spaziergängen oder auch zu Ausflügen an die Küste oder in die benachbarten Niederlande ein.
Sonstiges
Sonstiges Sie haben hier die seltene Gelegenheit, ein wirkliches Schmuckstück zu erwerben und sich Ihren Traum von der Selbstständigkeit zu erfüllen. Die Übernahme kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.