*Ein Wohntraum für Kenner* Exklusive, individuell gestaltete Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Lankwitz mit gehobener Ausstattung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Träumen Sie davon, zukünftig keine Miete mehr zu zahlen oder wünschen Sie sich eine sichere und wertbringende Kapitalanlage?
Wenn Sie etwas Einzigartiges suchen, dann schauen Sie sich das nachfolgende Angebot genauer an!
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Lankwitz überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und den bedarfsgerechten und individuellen Grundriss. Ein wahrer Wohngenuss erwartet Sie und Ihre Familie!
Der Stadtteil Lankwitz mit viel Flair und echten Zukunftsperspektiven entwickelt sich immer mehr zum trendigen Lebensmittelpunkt aller Altersschichten.
Geprägt wird Lankwitz durch einen besonderen Facettenreichtum und interessanten Mix aus Erlebnisgastronomie, der allgemein guten Infrastruktur und einem urbanem Wohn- und Freizeitgefühl, gelegen am idyllischen Teltowkanal. Viele Straßenzüge werden bestimmt und charakterisiert durch stilvolle und meist mehrgeschossige Wohnhäuser oder durch die kleinen Reihenhaus-Wohnsiedlungen der 60- und 70-er Jahre. Zentral wohnen am Puls der Stadt und doch mitten "im Grünen" ist hier die Devise!
Die zum Verkauf stehende Einheit Nr. 8/9 im 3. Stock eines überaus gepflegten Mehrfamilienhaus-Ensemble (Grundbaujahr 1961) ist in einem top-modernisierten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 102 qm. Die Wohnatmosphäre präsentiert sich hell und harmonisch. Ihr Stadtdomizil bietet einen kombinierten Wohn-/ Essbereich mit edler Großzügigkeit, eine repräsentative Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten, eine große Diele, einen weiteren Flurbereich mit Zugang zu den Schlafzimmern, ein praktisches Duschbad (inkl. Fußbodenheizung) sowie ein weiteres geschmackvolles Wannenbad mit hohem Komfort (Fußbodenheizung).
Zudem bietet diese schöne Einheit 2 Balkone und 2 Keller.
Es wurde in 2018 eine Komplettsanierung des Gebäudes mit viel Sinn für eine gute Qualitätsgestaltung umgesetzt (Dämmung/Dichtung Flachdach, Dämmung und Anstrich Fassade, neue Fenster und Anstrich Treppenhaus).
Ausstattung
Diese Immobilie bietet hochwertige Ausstattungsmerkmale, um die Jedermann Sie beneiden wird.
So wird Ihr Wohnerlebnis perfekt:
- Klimaanlage im Schlafzimmer (Balkonzugang)
- Edles, großes Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Balkon
- Attraktive Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten (im Preis inbegriffen)
- Modernes und sehr geschmackvolles, großzügiges Wannenbad mit zwei Fenstern und Fußbodenheizung
- Zweites Duschbad neben den Schlafräumen - mit Fußbodenheizung
- Große Diele, zweiter Flurbereich
- Praktische Einbauschränke im Flur mit vielen Stauraummöglichkeiten
- Zwei Kellerräume
Das Flachdach des Hauses wurde vor ca. 8 Jahren neu gedämmt und verdichtet.
Die Fassade des Objektes wurde seinerzeit ebenfalls gedämmt und neu gestrichen, zudem bekam das Treppenhaus einen frischen Anstrich und es wurden neue Fensteranlagen verbaut.
Ein Außenstellplatz kann gemietet werden für 50,00 Euro im Monat (dieser Parkplatz ist kein Sondereigentum).
Die Option auf einen zweiten Stellplatz ist zusätzlich gegeben.
Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe zur Wohnung, der Treptow-Kanal ist ca. 200 Meter entfernt.
Die Einheit wurde im Jahr 2005 zusammengelegt aus ursprünglich zwei Wohnungen. Es erfolgte eine Komplett-Sanierung und Modernisierung (inklusive Stromleitung- und Fenster-Erneuerung) dieser neu konzipierten Immobilie. Der Zusammenschluss von zwei Einheiten zu einer Wohnung begründet daher den außergewöhnlichen Schnitt und die dadurch entstandene Exklusivität.
Das solide Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 16 Wohneinheiten wurde von der Eigentümergemeinschaft stets instandgehalten und wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut. Die Treppenhausreinigung sowie der Garten- und Winterdienst ist extern vergeben.
Sie sind nicht Irgendwer, wohnen Sie nicht irgendwo. Sichern Sie sich daher schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Mit einer Fläche von rund sieben Quadratkilometern grenzt Lankwitz mit ca. 44.400 Einwohnern an folgenden Berliner Ortsteile:
im Norden an Steglitz mit der Ortslage Südende
im Osten an Mariendorf
im Südosten an Marienfelde
im Westen an Lichterfelde
Sowohl in nord-südlicher als auch in ost-westlicher Richtung erstreckt sich der Ortsteil über rund drei Kilometer. Lankwitz gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf.
Lankwitz wird im Norden durch den Teltowkanal begrenzt, der in diesem Bereich auf Lankwitzer Gebiet liegt. Im Osten und Süden ist der Ortsteil durch die Grenze zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg bestimmt, die zunächst westlich der Bahngleise der Dresdener Bahn verläuft. Im weiteren Verlauf gehören der Trachenbergring und Friedrichsrodaer Straße sowie der Kreuzkirchhof noch zu Lankwitz. Die Grenze streift in gerader Verlängerung die südlichen Enden der Tambacher Straße und der Tautenburger Straße und kreuzt dann in gerader Verlängerung die Tennstedter und die Trippsteinstraße. Die Hildburghauser und die Zerbster Straße liegen im Folgenden dann schon auf dem Gebiet von Lichterfelde. Die Grenze umläuft westlich den Friedhof Lankwitz, folgt dann der Luisenstraße, kreuzt anschließend die Lankwitzer Straße, die Anhalter Bahn und die Bruno-Walter-Straße. Schließlich verläuft sie an der Ostseite der Gärtnerstraße und an der Westseite des Wiesenweges, wo sie dann in gerader Verlängerung - östlich vorbei am Steglitzer Hafen - wieder auf die Grenze an der Nordseite des Teltowkanals trifft.
Viele Kleingartenkolonien sind angesiedelt im Weinviertel im Norden des Zentrums, aber auch im Südwesten von Lankwitz. Das heutige Lankwitzer Zentrum erstreckt sich um die Dreifaltigkeitskirche und den Bahnhof Lankwitz. Zudem ist eine Stadtbibliothek vorhanden und ein Thalia Kino. Nördlich des parkähnlichen Bernkasteler Platzes stehen ferner ein Stadtbad, eine Eisbahn und Tennisanlagen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
KCI. Vertriebs GmbH
Marktplatz 1
37269 Eschwege
HRB 3379
Umsatzsteuer ID: DE344383814
Die Erlaubnis nach § 34 c GewO
Makler, Bauträger, Baubetreuer, Darlehen erteilt durch Aufsichtsbehörde Kreis Eschwege
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des jetzigen Eigentümers. Garantien werden nicht übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 1.090,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen