Ein zertifizierter ökologischer Landwirtschaftsbetrieb im Havelland
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Objektbeschreibung
Flächen:Die Landwirtschaftsflächen umfassen ca. 140 ha Eigentumsland und ca. 230 ha Pachtflächen. Das Eigentumsland untergliedert sich in 35 ha Ackerland mit entsprechenden Bodenpunkten zwischen 32-40 und ca. 105 ha Grünland. Die Flächen sind entweder in Eigennutzung oder mit anderen Flächen von anderen Betrieben getauscht worden, um die Größe arrondierter Flächen für die Eigenproduktion von Futter für den eigenen Tierbestand zu vergrößern. Die Förderung seitens der EU erfolgt für den Betrieb mit seiner Gesamtgröße von ca. 370 ha. Die bestehenden Pachtverträge laufen über einen Zeitraum bis 2035 und auch darüber hinaus und geben Sicherheit für eine längerfristige Planung. Aufgrund der unterschiedlichen Pachtabschlüsse stehen ab 2025 auch Verlängerungen von Verträgen an. Die Pachtflächen untergliedern sich in einer kleineren Anteil Ackerflächen und ca. 210 ha Grünflächen.
Betriebsvermögen:Zum Betrieb gehören eine Reihe von Landwirtschaftstechnik und Landmaschinen und Fahrzeuge wie Schlagmulcher, Wiesenwalzen, Miststreuer Mähwerke, Schwadmäher, Rundballenpresse, Viehanhänger, Mähwender, Schiebemähwerk, Radlader, Traktoren Pumpen usw. bauliche Anlagen wie eine Unterstallhalle und Rinderunterstände, sowie ein Tierbestand von 575 Rindern, darunter Mutterkühe, Zuchtbullen, Kälber und Mastrinder, und ca. 30 Mutterschafe.
Lage
Lage:Die Landwirtschaftsflächen liegen jeweils zwischen den Orten Brädikow, Wagenitz, Ribbeck, Selbelang und Paulinenaue nicht weit vom Regionalbahnhof in Paulinenaue entfernt. Der Hauptsitz des Betriebes ist im Havelland bei Nauen angesiedelt. Die Stadt Nauen verfügt über alle notwendigen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen, um jedem Anspruch an täglicher Versorgung und Ausbildung Rechnung zu tragen.
Sonstiges
Standort
Standort:Der Landwirtschaftsbetrieb erstreckt sich im Wesentlichen über die Gemarkungen Brädikow, Ribbeck und Wagenitz in den Gemeinden Wiesenaue, Mühlenberge und der Stadt Nauen. Die Flächen befinden sich fast alle im nordwestlichen Bereich von Nauen zwischen der Bundesstraße 5 und der ICE Stecke Berlin-Hamburg im Havelland. Die Orte und damit auch die Flächen sind landschaftlich eingebunden in das Havelländische Luch und durch weiträumige Grün- und Ackerflächen und z.T. auch durch Biotope umgeben. Die teilweise Trockenlegung und Kultivierung des Luchs gingen einher mit der Kanalisierung und führte zur Herausbildung von Landwirtschaftsbetrieben mit ausgedehnter Weidewirtschaft und Viehhaltung. Die Orte haben eine gute Infrastruktur und sind verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Bis zu den Autobahnen A10 oder A24 sind es ca. 20 km. Bis nach Berlin-Spandau benötigt man mit dem Auto ca. 30 Min.
Inormationen
Kaufpreis:Der Kaufpreis für den Betrieb inkl. der mitverkauften Aufbauten, Einrichtungen, Technik, Tierbestand, der Eigentumsflächen und der bestehenden Pachtverträge wird auf Anfrage mitgeteilt.
Eigentum:Die Technik, der Tierbestand und die Eigentumsflächen befinden sich im Besitz des Verkäufers. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Der jetzige Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen.
Informationen:Alle Verkaufsverhandlungen werden über den Makler durchgeführt.
Eine Besichtigung kann jederzeit nach einer Terminabsprache mit dem Makler erfolgen. Der Eigentümer verfügt neben dem Landwirtschaftsbetrieb auch über ein ca. 1.000 m² großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus inkl. Büro und Garage, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 200 m², das wenn gewünscht, zusätzlich zum Betrieb gekauft werden kann.
Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 5,95% inkl. der MwSt. vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.