Ein-Zimmer-Appartement in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Wohnungserbbaurecht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Kaiserslautern! Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1963 besticht durch ihre zentrale Lage und bietet die perfekte Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles oder Pendler.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 27 m² bietet diese charmante 1-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, welcher praktischen Stauraum bietet.
Eine Besonderheit der Wohnung ist die funktionale Einbauküche, die optimal in den Wohnbereich integriert wurde. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach, bietet jedoch alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein gutes Wohngefühl.
Im Jahr 2013/2014 wurde die Fassade des Gebäudes gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss, der den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Wohnung befindet sich im Leerstand und ist sofort bezugsfrei.
Dank der zentralen Lage in Kaiserslautern (Stadt) profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, die alle in wenigen Minuten zu erreichen sind.
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Ausstattung
1963 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten
drei geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut
ca. 2013/2014 Dämmung Fassade
2008 Gas-Zentralheizung
2005 Fenster Kunststoff zweifach verglast mit Rollläden
Bodenbelag Fliesen, PVC
ca. 90er Jahre Badezimmer mit Dusche
ca. 90er Jahre Strom erneuert
Kellerabteil
Waschraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Vodafone Kabel-Internet: bis zu 1 GB
DSL-Internet Telekom: bis zu 175 mbit/s
Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2023:
umlagefähige Kosten 43,54 €
nicht umlagefähige Kosten 14,31€
Rücklage 21,60 €
Der Erbbaupachtvertrag läuft bis zum 31.12.2062.
Der Erbbauzins ist aktuell mit 44,98 € pro Jahr festgelegt.
Lage
Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz. Sie ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Kaiserslautern und hat ca. 101.000 Einwohner. In Kaiserslautern finden Sie zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken gibt es direkt vor Ort. Kaiserslautern bietet Ihnen ein tolles wirtschaftliches und kulturelles Umfeld. Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Naturdenkmale. Vor allem der Süden von Kaiserslautern liegt im Naturpark Pfälzerwald. Im Norden der Stadt im Stadtteil Siegelbach liegen der Zoo Kaiserslautern sowie ein paar Kilometer östlich davon das Freibad Waschmühle. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist der Japanische Garten Kaiserslautern. Er zählt zu den größten japanischen Gärten Europas.
Der unmittelbare Anschluss an die Autobahn A 6 bietet Ihnen eine sehr gute Verbindung an die weitläufige Infrastruktur Richtung Rhein-Main-Metropole oder Richtung Saarbrücken, außerdem ist Kaiserslautern an den öffentlichen Bus- und Bahnverkehr angeschlossen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 3 Etagen