Ein Zuhause für eine kleine Familie - Doppelhaushälfte auf der Insel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Ostseenähe und vor den Toren der beliebten Hansestadt Wismar, auf der Insel Poel.
Das Haus liegt noch im Dornröschenschlaf, muss renoviert werden, vielleicht sollte auch die Zimmeraufteilung überdacht werden, der Keller bearbeitet und die kleine, aber schöne Gartenfläche hergerichtet werden. Eine Immobilie mit Potenzial, vielleicht bald ein Zuhause für eine kleine Familie.
Die andere Hälfte des Doppelhauses wird gerade von seinem Besitzer modernisiert, nach Abschluss der Arbeiten wird die gesamte Immobilie so freundlich aussehen wie all die anderen Häuser in dieser Straße.
Die Immobilie wurde 1958 massiv erbaut und seit 1993 in Besitz des Eigentümers, der einige Veränderungen durchgeführt hat.
Über einige Stufen gelangt man in das Haus. Gleich links führt eine gewendelte Holztreppe in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss steht ein Wohnzimmer, straßenseitig gelegen, zur Verfügung. Es besticht mit seiner Größe und einem Kaminofen und die Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente. Das Schlafzimmer hat eine patente Größe, die Küche steht leer und bietet viel Platz. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum und ein innenliegendes WC. Der dahinter liegende Raum, mit einem Gartenzugang wurde als Esszimmer genutzt. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollos ausgestattet.
Im Obergeschoss finden Sie drei Räume und ein großes Bad mit Wanne und Dusche vor. Ein Fenster im Flurbereich lässt auch hier den Flur-und Treppenbereich hell und gemütlich erscheinen. Eine Dachluke mit Bodentreppe sichert den Zugang zum Dachstuhl, hier müssen erneut Ausbesserungsarbeiten geleistet werden.
Das Haus ist teilunterkellert, in einem Raum stehen die Öltanks und ein kleiner Werkstattbereich zur Verfügung, der andere Raum dient als Waschküche und hat einen Zugang zum Garten.
Den PKW kann man in einem Carport neben dem Haus unterstellen. Der Garten kann man nach eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten.
Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lage
Seit 1997 ist die schöne Insel Poel in der Wismarer Bucht staatlich anerkannter Erholungsort und die gleichnamige Gemeinde trägt seit dem Jahr 2004 den Titel Ostseebad.
Die Immobilie befindet sich in dem Gemeindeteil Kirchdorf, etwa 18 km nördlich von Wismar am Nordufer des Kirchsees - einer weit in die Insel einschneidenden Bucht der Ostsee.
Als größte Gemeinde der Insel bietet Kirchdorf alle Annehmlichkeiten und Notwendigkeiten des alltäglichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Diverse Restaurants mit regionalen Spezialitäten, eine Apotheke, Ärzte, Spielplätze und gemütliche Cafés, KITA und Schule und zwei Supermärkte sind nur einige der Gründe, warum Kirchdorf ein Wohlfühlort ist.
Auf der Insel Poel wird Erholung großgeschrieben, mit dem Fahrrad durch den Küstenschutzwald und über Feldwege fahren oder baden, wandern, reiten, angeln und segeln. Schöne Strände rund um die Insel mit hervorragender Badewasserqualität und Segelreviere stehen Ihnen zur Verfügung.
Über die günstige Anbindung erreichen Sie nicht nur in ca. 9 Autominuten den Leuchtturm und Strand in Timmendorf, sondern auch in ca. 16 Minuten Fahrzeit mit dem Auto die Hansestadt Wismar und in ca. 1,5 Stunden Hamburg.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen