Ein Zuhause mit Charme und Charakter – 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in bester Lage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Objekt ist ein wahres Schmuckstück und bietet die perfekte Kombination aus außergewöhnlichem Design und attraktiver Lage. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1986 mit nur drei Wohneinheiten – ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Im 2. Obergeschoss erreichen Sie die beeindruckende 3,5-Zimmerwohnung über ein einladendes, helles Treppenhaus. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit besonderen Highlights: eine offene Raumgestaltung, stilvolles Echtholzparkett, luftige Raumhöhen von über 2,50 Meter und eine spannende Architektur mit Treppenabstufungen, die eine harmonische Trennung der Wohnbereiche schaffen. Der sonnige West-Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Highlight ist der charmante Essbereich, der mit hoher Decke und großer Fensterfront begeistert und einen direkten Zugang zum überdachten West-Balkon bietet. Genießen Sie hier auch an kühleren Spätsommertagen den Ausblick und ein gemütliches Ambiente. Im Essbereich befindet sich zudem ein traditioneller Kachelofen mit Sitzbank, der als zusätzliche Wärmequelle und sogar als Zentralheizung genutzt werden kann. Die Küche ist funktional und klassisch ausgestattet, mit einer Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte wie Kühlschrank, Herd, Backofen, Spüle und Spülmaschine. Ausreichend Stauraum in den zusätzlichen Schränken bietet Platz für Vorräte und Kochutensilien. Über eine Holztreppe erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den charmanten Sprossenfenstern eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Eine weitere Treppe führt auf die Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Leseecke anbietet. Angrenzend an die Galerie finden Sie ein vielseitiges Kinder- oder Gästezimmer. Der hintere Bereich der Wohnung beherbergt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit großzügigen Stellflächen sowie das modernisierte Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Diese Wohnung überzeugt mit ihrem großzügigen und zugleich individuellen Grundriss, der ein stilvolles und behagliches Wohngefühl schafft – ideal für Mieter, die das Besondere suchen.
Ausstattung
Individueller Grundriss Überdachter West-Balkon Echtholzparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur Teppichboden auf der Galerie und im Kinder-/Gästezimmer Fliesen in Küche, Badezimmer und Gäste-WC Großer Holzkachelofen im Essbereich Holztreppen als Abtrennung Küche mit Einbauküche Holztüren Holzfenster mit Rollläden Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche Separates WC Unrenovierter Einzug Internetanschluss vorhanden Kabelanschluss vorhanden Offener Keller mit WM-Platz im UG Schwäbische Kehrwoche Weitere Ausstattungsmerkmale: Deckenhöhe über 2,50 m In den Nebenkosten sind u. a. enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherungen, Schornsteinfeger, Glas, Papier und Rundmüll, etc. Separat: Strom, Kabel, Internet, Müll-Grundgebühren, Restmüll- und Biotonne, etc. Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Max. 3 Personen, unbefristeter Arbeitsvertrag, Nichtraucher, keine Haustiere, langfristige Mieter Mindestmietdauer: 2 Jahre! Hinweis: Die große Strelizie sowie die Couch können bei Interesse kostenfrei von der Vormieterin übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Citylage. Der idyllische Stadtgarten ist ganz in der Nähe und lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein. Eine Bushaltestelle sowie der Personenbahnhof sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt ist nur wenige Meter entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Ärzte, Fitnessstudio und Bäckereien. Charmante Cafés und Restaurants runden Ihr Wohnerlebnis im Herzen der Stadt ab. Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu erwähnen. Was Kornwestheim ausmacht? Vieles. Angefangen von schönen Parks, langen Feldern, einem Golfplatz, der BMX-Bahn, einem kleinen Flughafen bis zu tollen Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte: Neben Beachvolleyballfeldern, Fußball- und Tennisplätzen im Süden sowie etlichen Fitnessstudios existieren eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Joggen, Walken und Radfahren, egal ob entlang der „alten Allee“, zum Tretbecken, zum Neckar oder kurz über das „Lange Feld“ Richtung Möglingen/ Schwieberdingen. Hier werden Sie immer fündig. Und sollten Sie einmal keine Lust auf Sport haben: Wir haben auch einen schönen, mit Kastanien gesäumten, Biergarten mitten im Zentrum!
Sonstiges
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