Ein Zuhause voller Möglichkeiten: Entdecken Sie Ihr neues Reihenhaus mit Garten, Garage & Werkstatt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem pflegeleichten Grundstück mit 322 m² erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Wohngebäude aus dem 19. Jahrhundert, das 1995 umfassend modernisiert wurde. Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern, einem zusätzlichen WC, 2 Küchen, einem Wintergarten sowie 3 Abstellräumen bietet dieses solide Objekt eine Gesamtnutzfläche von 125 m² – ideal für eine Familie oder sogar als Mehrgenerationenhaus.
Das Grundstück ist sowohl von der Hauptstraße als auch rückseitig über die Straße „Hinter der Mauer“ zugänglich. Hier finden Sie auch einen Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Das Nebengebäude umfasst eine praktische Werkstatt und einen Dachboden sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug.
Genießen Sie den herrlichen Blick über die bewaldeten Reinsberge aus dem rückwärtigen Gebäudeteil und die Nähe zur Natur: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Gera, das Zimmertal oder das Waldbad.
Energetisch und baubiologisch überzeugt das Wohngebäude durch seine historische Fachwerkkonstruktion mit modernen Dämmmaßnahmen. Die Fenster wurden 1995 und die Dachfenster mit Abdunklungsrollos 2023 erneuert. Eine neue Gastherme sorgt für effiziente Heizlösungen, ergänzt durch zwei Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss, die ganzjährig eine Grundheizlast mit Holz abdecken können.
Das Objekt ist vollständig erschlossen, genehmigt und lastenfrei – es steht zum Verkauf wie es ist und ist kurzfristig beziehbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Lage in Plaue ist praktisch: die öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dazu zählen Postplatz, Bahnhof, Grundschule, Kindertagesstätte, Spielplatz und das Einkaufszentrum.
Plaue bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien nach Arnstadt, Ilmenau und Gräfenroda sowie Regionalbahnverbindungen nach Würzburg, Meiningen, Ilmenau – und nur 22 Minuten bis zum Erfurter Hauptbahnhof!
Sonstiges
Provision
Der Maklervertrag mit Morgenroth Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. der Unterschrift des Objektnachweises. Gemäß den seit Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Provisionen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bezüglich des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer als auch der Käuferseite jeweils eine Provision i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweiliger geltender Höhe berechnen - aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, so dass die Provision insgesamt brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Provisionsansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt immer der Käufer.
Information zu Baumaßnahmen
Wir möchten die Baumaßnahmen in der Hauptstraße - also direkt vor dem Haus - nicht unerwähnt lassen, die momentan noch im Rahmen der Sanierung der Hauptstraße und angrenzender Nebenflächen durchgeführt werden.
Seit März 2024 ist die vorläufige Vollsperrung in der Hauptstraße zwischen Zimmertal und Bahnhofstraße aktiv. Diese Sperrung ist notwendig, um die Sanierung des Teilbereichs zwischen Zimmertal und Rathaus zu gewährleisten.
Der für 2025 geplante Abschluss der Sanierungsmaßnahmen geht einher mit einer Wohnwertverbesserung für die Anwohner.
Für Fragen und Informationen stehen Ihnen das Bauunternehmen Strabag, das Planungsbüro HSP sowie das Bauamt der VG Geratal/Plaue zur Verfügung. Auch die Partner WAWZV, Obere Gera und TLBV können Auskünfte zum Bauablauf und zur Umsetzung der Maßnahmen geben.
Ausbaureserve & Potenzial
Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur ein bereits modernisiertes Hauptgebäude, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und Nutzung. Die Außenanlagen wurden schrittweise verbessert, jedoch sind noch viele Potenziale ungenutzt.
Im Hauptgebäude besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Räume auszubauen, um den Wohnraum zu erweitern. Auch das WC im Wintergarten kann optimiert werden. Zudem gibt es die Option, eine innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe zu installieren, die direkt an das Wärmeverteilnetz angeschlossen werden kann und auch für die Warmwasserbereitung genutzt werden kann.
Das Stallgebäude hinter dem Haupthaus wird derzeit als Werkstatt und Lagerraum verwendet. Dieses massive Gebäude mit Massivdecke bietet sich ideal für einen Ausbau an, beispielsweise als Heimbüro oder Gästehaus. Hierfür sind jedoch grundlegende Umbaumaßnahmen erforderlich. Im Zuge dieser Arbeiten empfiehlt sich die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des Stallgebäudes, wofür ca. 25-30 m² Dachfläche zur Verfügung stehen. Es sind bereits 2 Elektrozähler als Smart Meter in Betrieb.
Im Bereich der Außenanlagen könnte die PKW-Garage zurückgebaut werden, um mehr Platz im kleinen Hofgarten zu schaffen. Ein neuer Parkplatz wurde bereits angelegt, und ein Leerrohr für die Installation einer Wallbox ist ebenfalls verlegt worden.
Zusätzlich wurde entlang der angrenzenden Scheune ein Fundament für eine weitere aufgeständerte PV-Anlage gelegt, auf der nochmals 18 m² Solarpaneele installiert werden können. Entlang der hinteren Grundstücksgrenze wurde zudem ein neues Streifenfundament für einen zukünftigen Zaun gesetzt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre individuellen Vorstellungen in diesem vielseitigen Objekt zu verwirklichen!
Hinweis
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Erfurt.
Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung nur durch uns möglich.
Gern erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend