Ein Zuhause, welches Beruf und Wohnen vereint
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten
Diese einzigartige Immobilie im Gewerbegebiet von Otterfing vereint Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie. Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet sowohl ein charmantes und komfortables Wohnambiente als auch einen funktionalen Gewerbeteil, der vielseitig genutzt werden kann.
Wohnen (ca. 275 m² Wohnfläche) - Komfort und Raum für die Familie
Der Wohnbereich begeistert mit großzügigen und durchdachten Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Ein einladender Flur führt in die große, urige Wohnküche und das beeindruckende, ca. 65 m² große Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten - ideal für entspannte Stunden.
Obergeschoss: Zwei geräumige Kinderzimmer die "mitwachsen", jedes mit eigenem Badezimmer und Küche oder Küchenanschluss; bieten viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Dachgeschoss: Das Elternschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer, separatem WC und eigenem Balkon ist ein Rückzugsort mit Komfort.
Eine verschließbare Wendeltreppe verbindet die Stockwerke und sorgt für Flexibilität und Privatsphäre.
Die Privaträume sind somit über die Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus (Gewerbeteil) erschlossen.
Gewerbeteil (ca. 127 m²) - Raum für Ihre beruflichen Ideen
Der Gewerbeteil kann sowohl vom Wohnhaus aus als auch über einen separaten Eingang betreten werden. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Büro, Serverraum/Küche, Balkon und Gäste-WC.
Obergeschoss: Großzügiges Bürozimmer.
Dachgeschoss: ein geräumiger Arbeitsraum mit zusätzlicher Schalldämmung innen und außen zB. für Audioproduktionen oder vertrauliche Kundengespräche.
Untergeschoss: Ein abgeböschtes Zimmer mit eigenem Badezimmer, ein Hobbyraum/Büro sowie Heizungs- und Waschraum.
Das großzügige Treppenhaus sieht die Nachrüstung eines Innenaufzugs vor und steigert somit die Flexibilität der Gewerberäume.
Zielgruppe - Für Unternehmer
Ausstattung
- Wohnteil mit ca. 275 m² Wohnfläche
- Gewerbeteil mit ca. 127 m² Nutzfläche
- großer Wohn-/Essbereich mit ca. 65 m²
- Wasserführender Kaminofen
- Einbauküchen (im EG und OG)
- Kinderzimmer mit eigenen Bädern
- Photovoltaikanlage
- 6 Außenstellplätze
- Wintergarten
- großzügiger Garten
- Gartenhaus
- Möglichkeit zur Nachrüstung eines Aufzugs im Gewerbeteil
Die leistungsfähige Photovoltaik Anlage auf dem Dach hat eine Kapazität von 26 Kw/h und bietet in mehreren Monaten pro Jahr 100% Autarkie vom Stromnetz. Überschüssiger Strom wird eingespeist und rückvergütet.
Der Wasserspeicher kann mit wenig Aufwand zusätzlich mit einem PV-Heizstab ausgetattet werden, der ebenfalls den Solarstrom nützt.
Zusätzlich wird das Warmwasser bei Betrieb des Kaminofens im Wohnzimmer sehr effektiv aufgeheizt.
Eine 110L Regenwassertonne mit Förderpumpe liefert kostenloses Gießwasser.
Das Gartenhaus mit Betonfundament und zusätzlicher Dachdeckung bietet witterungssicheren Schutz für Gartenmöbel und Geräte.
Ein professioneller Netzwerk-Router im Keller liefert LAN aus der Dose und lückenloses W-Lan in allen Räumen.
Zwei Internet Anbieter (Vodafone und Telekom) sind parallel oder dezidiert für einzelne Bereiche des Hauses schaltbar und bieten zusätzliche Versorgungssicherheit.
Lage
Otterfing liegt im oberbayerischen Voralpenland und ist geprägt von einer stabilen, mittelständischen Wirtschaftsstruktur. Der Ort verbindet traditionelle Branchen mit modernen Unternehmen und ist insbesondere für Dienstleister, Handwerksbetriebe und kleinere Gewerbe interessant. Durch die gute Anbindung an München profitiert Otterfing von einem starken wirtschaftlichen Umfeld und einer wachsenden Nachfrage.
Verkehrsanbindung
Autobahn: Otterfing liegt in unmittelbarer Nähe zur A8 (München-Salzburg). Über die Anschlussstelle Hofolding erreichen Sie München in etwa 25 Minuten (ca. 30 km). Auch die Alpenregion ist schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Otterfing verfügt über einen eigenen Bahnhof an der S-Bahn-Linie S3, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 30 Minuten. Der Ort ist zudem gut in das regionale Busnetz eingebunden.
Entfernungen
München: ca. 30 km (25 Minuten mit dem PKW, 30 Minuten mit der S-Bahn)
Holzkirchen: ca. 5 km (10 Minuten mit dem PKW)
Rosenheim: ca. 40 km (35 Minuten mit dem PKW)
Einkaufsmöglichkeiten
In Otterfing finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot liegt Holzkirchen nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Fachgeschäfte, Baumärkte und größere Handelsketten.
Schulen und Kindergärten
Kindergärten und Kitas: In Otterfing gibt es mehrere Einrichtungen zur Betreuung von Kleinkindern, darunter kommunale und private Kindergärten.
Grundschule: Eine moderne Grundschule mit gutem Ruf befindet sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen: Haupt-, Real- und Gymnasialschulen stehen im nahegelegenen Holzkirchen zur Verfügung. Mit der S-Bahn oder dem Bus sind diese schnell erreichbar.
Nachmittagsbetreuungen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche ergänzen das Bildungsangebot.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Arbeitsvorstellungen in einem einzigen Objekt!
Kontakt
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir helfen Ihnen gern, Ihr neues Zuhause und Ihre berufliche Basis zu entdecken.
Wir würden Sie bitten, die Informationen und Daten sehr vertraulich zu behandeln.
Sämtliche Angaben und Objektunterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt.
Dem Empfänger ist es ausdrücklich untersagt, schriftliche, mündliche oder in elektronischer Form, Angaben ohne vorherige schriftliche Einverständniserklärung an Dritte weiterzugeben. Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation diesen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Alle Angaben sind ausschliesslich nach Auskünften des Verkäufers erstellt. Änderungen und Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Angebotsrücknahme sind ausdrücklich vorbehalten! Sondervereinbarungen sind nur nach schriftlicher Bestätigung gültig. Trotz aller Sorgfalt kann die Immobilienbüro Vogel GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Angebot freibleibend.
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Stichworte
Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen