Ein Zuhause zum Verlieben: Neuwertige barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten in Mitterfels
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in modernes Wohnambiente und genießen Sie höchsten Komfort in dieser stilvollen Erdgeschosswohnung in Mitterfels.
2020 erbaut, bietet Ihnen diese zentrale Immobilie nicht nur ein neuwertiges Zuhause, sondern auch eine gelungene Symbiose aus Qualität, Energieeffizienz und einem Hauch von Naturidylle.
Ein Ort zum Wohlfühlen - Ihre Wohnung im Detail:
Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und zwei hervorragend geschnittenen Zimmern bietet diese Wohnung Platz für all Ihre Wohnträume. Der helle Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche lädt dazu ein, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht - ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder sich vom Alltag zu erholen.
Das moderne Bad mit Tageslicht besticht durch klare Linien und hochwertige Ausstattung, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Dank der barrierefreien Gestaltung und dem Personenaufzug im Haus gelangen Sie mühelos von Ihrem Kellerabteil bis zur Wohnungstür.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie:
Diese Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem Hauch von Natur und ist ideal für all jene, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Umgebung legen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne stehe ich Ihnen auch für eine kostenlose und unverbindliche Beratung zur Verfügung, falls Sie Ihre aktuelle Immobilie verkaufen möchten. Ihr neues Zuhause in Mitterfels wartet auf Sie - entdecken Sie es selbst!
Ausstattung
Exklusive Ausstattung für ein komfortables Leben:
Die Wohnung beeindruckt durch eine massive Bauweise und viele hochwertige Details. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die innovative Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung das Raumklima optimiert. Der elegante Vinylboden verleiht den Räumen eine moderne und einladende Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Hauses. Die Kombination aus moderner Fernwärme und der hochwertigen Bauweise erfüllt die Anforderungen eines KfW-Energieeffizienzhauses 40. Dadurch profitieren Sie in Form von überschaubaren Nebenkosten.
Lage
Der Luftkurort Mitterfels bietet hohe Lebensqualität mit einem zentralen Netz aller Einrichtungen
des täglichen Lebens.
Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten.
Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km - 30 Min.) sowie der 1 ¼Stunden entfernte Flughafen München bieten eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung.
Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen bei der Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten.
Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch Metzger,
Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all das ist
vorhanden.
Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen
Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann.
Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe sowie einem Kindergarten gesorgt.
Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in
Bogen oder Straubing.
Der Bus fährt praktischerweise in direkter Nähe ab.
Außerdem verfügt Mitterfels über eine Berufsfachschule Hauswirtschaft und eine renommierte
Kreismusikschule.
Sonstiges
Sonstiges
Das gewisse Extra:
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit elektrischen Garagentor direkt beim Eingang zum Haus.
Ein zusätzlicher Außenstellplatz kann für 8.000 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 315,00 € und deckt alle anfallenden Kosten für das Gemeinschaftseigentum ab.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10