Ein Zuhause zum Verlieben: stilvolle DG-Wohnung in ruhiger Lage mit Erbpacht
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 97 Quadratmeter liegt in einem erst 2023 erbauten Mehrfamilienhaus und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem ruhigen Rückzugsort.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der einladende Flur, der Ihnen sofort ein Gefühl von Weite vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung das Herzstück der Wohnung bildet. Die integrierte Küche mit einer hochwertigen Einbauküche bietet nicht nur modernste Geräte, sondern auch einen Platz, an dem Kochen und geselliges Beisammensein perfekt harmonieren.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen. Ob für ein entspanntes Frühstück in der Sonne oder gesellige Abende unter freiem Himmel - hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und den Blick auf die grüne Umgebung genießen.
Das große Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der mit viel Platz und Helligkeit überzeugt. Die Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohngefühl und lassen reichlich Tageslicht herein.
Das elegante Tageslichtbad ist eine wahre Wohlfühloase. Ausgestattet mit einer ebenerdigen Regendusche und einem Bidet bietet es höchsten Komfort. Ein Handtuchwärmer rundet das luxuriöse Ambiente ab.
Modernste Technik sorgt für eine hohe Energieeffizienz: Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe garantieren angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Die strapazierfähigen Vinylböden verleihen der Wohnung nicht nur ein modernes Flair, sondern sind auch pflegeleicht.
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und macht das Leben noch bequemer. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Aufzug, eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für eine einwandfreie Pflege der Wohnanlage sorgt ein Hausmeisterservice, und die Hausverwaltung nimmt Ihnen organisatorische Aufgaben ab.
Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2091. Der monatliche Erbpachtbetrag von 297,00 Euro ist bereits im Hausgeld von 540,00 Euro enthalten.
Lage
Das charmante Nußloch liegt im Rhein-Neckar-Kreis, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des nördlichen Kraichgaus.
Nußloch zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe aus. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und sanften Hügeln lädt die Umgebung zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung: Supermärkte, Einzelhandel, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort oder in den Nachbargemeinden.
Die nächste Grundschule (Schillerschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Otto-Graf-Realschule) rund 2 Kilometer entfernt.
Mit seiner Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe bietet Nußloch eine hervorragende Makrolage. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A5 und A6 ist exzellent, während die Nähe zum ICE-Knotenpunkt Mannheim eine optimale Verkehrsinfrastruktur garantiert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Walldorfer Straße (circa 180 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,12 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen