Ein Zuhause zum Wohlfühlen in Baunatal-Großenritte
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dies könnte Ihr neues gemütliches Zuhause sein.
Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus Baujahr 1977 befindet sich in Baunatal-Großenritte in einer gepflegten Wohngegend, in ruhiger und grüner Lage, mit einer perfekten Infrastruktur. Der Garten ist sehr schön angelegt und pflegeleicht, bestehend aus Rasenfläche, Stauden und Gehölzen, ebenso der Vorgarten des EingangsbereichesDie teilüberdachte, große Terrasse lädt zum Sitzen und Sonnen im Garten ein, begehbar direkt vom Wohnzimmer aus
Dieses Zuhause bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, welches durch die bodentiefen Fenster-und Türenelemente das Tages- und Sonnenlicht fluten lässt. Die direkte Anbindung an die Küche und den Essbereich lässt Sie im offenen Stil wohnen. Der Kaminofen verspricht wohlige Zusatzwärme, durch die offene Treppe gelangt die warme Luft auch vollends in das Obergeschoss. Hier können Sie überall mit warmen Füßen barfuß laufen, in beiden Geschossen. Die Fußbodenheizung lässt keine Wünsche mehr offen.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Dieser verfügt über 2 Schlafzimmer und ein sehr schönes Tageslichtbad mit Wanne.
Am Schlafraum befindet sich ein großer Südbalkon. Der andere Raum eignet sich auch perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Im Wohnzimmer sind die Fliesen in warmen Terrakotta Tönen gehalten. In den Schlafräumen ist hochwertiges Laminat im Holz Design verlegt.
Die Aufteilung im Bad ist gut durchdacht, modern und liebevoll eingerichtet und mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet.
Ein großes Zimmer im Kellergeschoss ist perfekt als Gästezimmer oder Hobbyraum geeignet und schafft zusätzlichen Wohnraum.
In allen Räumen sind massive Holztüren mit Glaseinsatz.
Geheizt wird mit Gas /Fußbodenheizung und Kaminofen.
Die isolierverglasten Kunststofffenster haben Rollläden (bis auf die Fensterfront im Wohnbereich)
Die monatlichen Unterhaltungskosten des Hauses wie Gemeindeabgaben, Gas und Strom, Versicherung, Schornsteinfeger und Wartung/Heizanlage betragen derzeit circa 215 Euro.
Raumaufteilung
Ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie im offenen Konzept ins Wohnzimmer und die Küche führt.
Die massive Holztreppe bringt Sie in das Obergeschoss Hier verfügen Sie über zwei große Schlafräume, eines mit Balkon und ein Tageslichtbad.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume wovon sich einer als Hobbyraum oder als Gästezimmer eignet und der Andere als Hobby- oder Werkstattraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Dieses gemütliche und schöne Einfamilien-Reihenmittelhaus, Baujahr 1977 befindet sich in Baunatal-Großenritte in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Eine perfekte Infrastruktur wertet die Wohnqualität nochmal auf.
Kindertagestätte, Schulen, und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Baunatal verfügt über ein sehr gutes und vielfältiges ÖPNV-Angebot mit Regionalzug, Regio Tram, Tram und Stadt Bus.
Sonstiges
Maklercourtage
Sollte es durch die Tätigkeit von Heike Bablitzka (selbstständige Immobilienmaklerin) zu
einem wirksamen Vertrag kommen, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % und eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Modernisierung
Neuwertig sind die Haustüranlage, die Terrasse mit Teilüberdachung, der Zugang zum Haus, das weiße Gartenhäuschen vor dem Haus. Die Balkonüberdachung wurde 2014 erstellt.
Die Heizung wurde 2016 erneuert. Der Kaminofen 2014 angeschafft. Die Fassade 2014 gestrichen,
Die Holztreppe ist frisch geschliffen.
Im Inneren des Hausen sind alle Böden, nach Übernahme des Hauses, erneuert worden, die Decken im unteren Bereich mit Balken versehen und oben mit Profilbalken.
Was zu tun ist:
Das Dach sollte erneuert werden Kosten zwischen circa 16.000 und 19.000 € mit
16 cm Dämmung .
Die Fenster sehen sehr gepflegt aus entsprechen jedoch nicht mehr dem neusten Energiestandard. Diese Modernisierungsmaßnahmen sind im angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt worden.
Haftung
Alle Angaben, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/
vermietung vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum