Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Komfort, Ausblick und Lebensqualität in Besigheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage in Besigheim. Das Gebäude wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, das bequem mit einem Aufzug erreichbar ist.
Mit einer Wohnfläche von 104 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer, das direkt auf den einladenden Balkon führt. Von hier aus genießen Sie einen idyllischen und gleichzeitig geschützten Ausblick über Besigheim, das Neckartal und die Richtung Hessigheim führenden Weinberge.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die durchweg hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum.
Die modern ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Gebäude verfügt über eine zentrale Ölheizung, deren Wärmeerzeuger 2006 erneuert wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz, während eine Klimaanlage an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ausstattung
Wohnfläche: 104 m², verteilt auf 4,5 Zimmer
Balkon: Großzügig mit geschütztem, malerischem Ausblick
Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Bad: Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Bidet
Gäste-WC: Separat für mehr Komfort
Zimmer: Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weitere flexibel nutzbare Räume
Böden: Pflegeleichte Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Klimaanlage: Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
Garage: Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage mit neuem Leichtmetalltor
Gemeinschaftseinrichtungen: Garten, Wäsche- und Trockenraum sowie Fahrradraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Besigheim, einer malerischen Kleinstadt, die als eine der schönsten in Baden-Württemberg gilt. Die ruhige Wohngegend im Friedrich-Schelling-Weg ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Infrastruktur:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und ein Wochenmarkt sind schnell erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden. Die Stadt Besigheim ist zudem für ihre hervorragenden Freizeit- und Sportmöglichkeiten bekannt, die von Tennisplätzen bis hin zu Wander- und Radwegen reichen.
Natur und Freizeit:
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die idyllischen Weinberge oder entlang des Neckars ein. Die Aussicht auf das Neckartal und die umliegenden Weinberge schafft eine besondere Lebensqualität. Zudem bietet die nahe gelegene Altstadt von Besigheim mit ihren historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants ein einzigartiges Flair.
Verkehrsanbindung:
Besigheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof, der fußläufig erreichbar ist, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg. Die Autobahn A81 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung wird in Kürze frei! Ob Sie selbst einziehen oder einen Mieter Ihrer Wahl suchen möchten - beides möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 413,28 € und wurde bereits an die neuen Gegebenheiten ab dem 01.01.2025 angepasst. Es umfasst alle wichtigen Nebenkosten, einschließlich Betriebskosten, Instandhaltungsrücklagen und weiterer gemeinschaftlicher Ausgaben. Die Rücklagensituation des Hauses ist komfortabel; es sind keine größeren Maßnahmen beschlossen, die zusätzliche Investitionen erfordern würden.
Für Ihr Fahrzeug steht eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage zur Verfügung, die erst kürzlich mit einem neuen Leichtmetalltor ausgestattet wurde. Darüber hinaus gibt es vor dem Haus zahlreiche öffentliche Stellplätze, die eine stressfreie Parksituation gewährleisten.
Die gepflegte Hausanlage bietet zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Garten, einen Wäsche- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Ein privater Kellerraum mit Fenster, Strom und Licht rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage. Ob als Familie, Paar oder anspruchsvoller Single – hier finden Sie ein Zuhause, das Ihre Bedürfnisse und Wünsche erfüllt. Die traumhafte Aussicht, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in Besigheim!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend