EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf schönem Grundstück in sehr guter Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN: Dieses zum Verkauf stehende, gerade freigewordene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 742 m² großen, ebenen und sehr gepflegten Grundstück. Hervorgehoben werden kann der herrliche, große Südgarten sowie der schöne, naturbelassene Vorgarten im Norden des Hauses.
Die gepflegte, ansprechende Immobilie bietet Ihnen vielfältige Optionen, u.a. die Nutzung der gesamten Immobilie als eine Familie (die Einliegerwohnung ist mit dem ursprünglichen Haus verbunden), die Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung, welche auch über eine Außentreppe zugänglich ist, für Angehörige, zum Vermieten, als Gewerbe zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, etc.
Die Fertigstellung des ursprünglichen Hauses erfolgte im Jahr 1978. Im Jahr 2004 erfolgte der Anbau einer Doppelgarage sowie einer Einliegerwohnung. In diesem Zuge wurde das ursprüngliche Haus umfangreich renoviert (u.a. Fenster, Türen, neues Bad, Böden). Das Haus wurde sehr gepflegt und laufend in Schuss gehalten, sodass seitdem eine Terrassenüberdachung gebaut wurde, im Jahr 2007 eine zweite Gaube eingebaut wurde, im Jahr 2009 ein gemauerter Kaminofen eingebaut und am neuen Außenkamin angeschlossen wurde und in den Jahren 2015 / 2016 die Westseite von außen sowie die Dachschrägen von innen isoliert wurden.
Die ansprechende Immobilie verfügt im Wesentlichen über folgende Räumlichkeiten: 5 Zimmer (Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro, 2 Bäder, 1 Toilette, Wohnküche im Haupthaus, offene Küche im Anbau / in der Einliegerwohnung, Büro / Hobbyraum im Keller, Waschküche im Keller, weiterer Kellerraum, Heiz-/Tankraum, etc. Details entnehmen Sie bitte der Rubrik „Raumaufteilung“ sowie den Grundrissen.
Auf ca. 164,61 m² Wohnfläche (inkl. der hälftig mitberechneten, überdachten Terrasse) bietet Ihnen diese Immobilie eine angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre (Haupthaus: 127,71 m², Anbau / Einliegerwohnung: 38,90 m²). Ferner verfügt die Immobilie über ca. 80,57 m² Nutzfläche im Untergeschoss des unterkellerten Haupthauses und im Raum hinter der Doppelgarage. Darüber hinaus gibt es 3 Garagen (Doppelgarage und Einzelgarage) mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 46,92 m². In den Zufahrten zu den Garagen haben 3 bis 4 weitere Autos Platz.
Das massiv erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist gut ausgestattet, u.a. mit einem gemauerten Kaminofen mit 7 kW im Wohnzimmer, mit zwei Einbauküchen (im Haupthaus und im Anbau / in der Einliegerwohnung), mit 2 vollwertigen Bädern und 1 zusätzlichen Toilette, mit 2 Gauben, mit Kunststofffenstern (z.T. mit Jalousien) und Dachflächenfenstern, Fußbodenheizung im Anbau / in der Einliegerwohnung und im Bad des Haupthauses, mit einer Terrassenüberdachung, mit einem Geräteschuppen im schönem Garten, mit elektrischen Toren an allen 3 Garagenplätzen, mit Starkstrom in der Einzelgarage, mit einer Kelleraußentreppe, mit einer PV-Anlage mit 2,5 kW auf der Einzelgarage (für den Eigenverbrauch sowie zur Einspeisung), welche monatliche Einnahmen in Höhe von 52 € generiert, etc. Ferner verfügt das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 und einen Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern.
Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
RAUMAUFTEILUNG
Die gelungene Raumaufteilung der sehr gepflegten Immobilie gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):
ERDGESCHOSS:
- Eingang / Flur / Garderobennische
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und 2 Fenster
- Wohnzimmer mit gemauertem Ofen und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten
- Halboffene Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten
- 1 weiteres Zimmer als Schlafzimmer / Kinderzimmer / Büro / etc.
Im Anschluss an die Doppelgarage befindet sich ein Raum mit WM-Anschluss, welcher als Abstellraum / Vorratsraum / Waschküche für die Einliegerwohnung genutzt werden kann oder auch im Rahmen der Nutzung als Einfamilienhaus praktisch ist.
DACHGESCHOSS:
- Flur mit Dachfenster
- Toilette mit Dachfenster
- Großes Schlaf-/Kinderzimmer mit Gaube
- Weiteres Schlaf-/Kinderzimmer mit Dachfenster und möglichem Zugang zur Einliegerwohnung (ggf. könnte dieses Schlafzimmer je nach Bedarf auch zur Einliegerwohnung zugeschlagen werden)
Zudem besitzt das Dachgeschoss eine Einliegerwohnung mit Zugang über eine Außentreppe (kann aber auch durch das gerade genannte Schlaf-/Kinderzimmer betreten werden und im Rahmen des Einfamilienhauses genutzt werden)
- Eingang / Windfang / Garderobe
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- 30m² großer, offener Raum zum Wohnen/Schlafen/Essen mit Gaube und Einbauküche
UNTERGESCHOSS:
- Flur, welcher auch über eine Außentreppe begehbar ist
- Waschküche mit Dusche und Waschbecken
- Ausgebauter Kellerraum, welcher als Büro genutzt war
- Kellerraum als Stau-/Abstellraum
- Heiz- und Tankraum
SONSTIGES:
Es gibt eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrischen Toren. Vor den Garagen gibt es noch Stellmöglichkeiten für 3 bis 4 weitere Autos. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus.
Lage
Die gepflegte Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage in Reitmehring, einem sehr beliebten, westlichen Stadtteil von Wasserburg a. Inn. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Reitmehring ist ein Stadtteil mit hohem Freizeitwert und einer guten Infrastruktur: u.a. Bäcker, Friseur, Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad, Tennisplätze, Fußballplatz, Bankautomaten, Vereine, Staudhamer See, große Supermärkte in Staudham und Edling in ca. 1 km Entfernung.
Reitmehring (=Wasserburg-Bahnhof) verfügt über einen sehr gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosenheim und Mühldorf und gehört zum MVV-Verbund. Beispielsweise wird München 7 Tage die Woche im Stundentakt angefahren. In Zukunft ist die Elektrifizierung der Strecke Wasserburg-München und der S-Bahn-Betrieb angedacht. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Rosenheim und den wunderschönen Chiemsee („Bayerisches Meer“) in ca. 30 Minuten, nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten. Reitmehring besitzt eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B304 und B15.
Zur Stadt Wasserburg a. Inn: Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebenswertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de.
Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE
Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur
Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und
Telefonnummer beinhalten.
SONSTIGES
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.
IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?
Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite?
Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden.
Wir garantieren Ihnen eine professionelle, zuverlässige Abwicklung – von der Einwertung der Immobilie bis zum Notar und zur Übergabe. Wir freuen uns über Ihren Anruf (08071-3129) oder Ihre E-Mail ([email protected]).
Stichworte
TV: Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum