Ein Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart! Zwei Wohnhäuser, ein einzigartiges Lebensgefühl!!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Ein repräsentativer Wohntraum auf einem großzügigen Sonnen-Grundstück in der malerischen Idylle Muffendorfs.
Auf etwa 1.213 m² erstreckt sich dieses luxuriöse Anwesen, das inmitten des charmanten Ortes Muffendorf gelegen ist, welcher für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und seine friedvolle Atmosphäre berühmt ist. Hier trifft modernes Wohnen auf historische Pracht - ein Ort, an dem Exklusivität und Tradition harmonisch miteinander verschmelzen.
Ein unvergleichliches Anwesen - Edel. Historisch. Einzigartig.
Was Sie hier erwartet, ist weit mehr als ein einfaches Zuhause: Es ist ein wahres Refugium der Eleganz, das historische Anmut mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Haupthaus, einst 1720 als Pfarrhaus von Alt St. Martin erbaut, hat seine Wurzeln tief in der Geschichte, wurde jedoch in den letzten Jahren umfassend und mit größter Sorgfalt kernsaniert, modernisiert und um zusätzliche Bauwerke erweitert. Hier erleben Sie den zeitlosen Charme des Fachwerkbaus in Harmonie mit moderner Architektur - eine Symbiose, die jedes Herz höherschlagen lässt.
Zwei Wohnhäuser, ein Lebensgefühl.
Dieses einmalige Anwesen umfasst sowohl das Haupthaus als auch ein separat stehendes Gästehaus, die durch einen stilvollen, überdachten Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Jedes der beiden Gebäude bietet großzügige Wohnflächen und durchdachte Raumaufteilungen, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Individualisten ein Höchstmaß an Lebensqualität garantieren.
Haupthaus - Harmonie von Geschichte und Gegenwart:
Das Haupthaus begrüßt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der in den stilvollen Wohnbereich und das einladende Esszimmer führt. Hier sorgt ein moderner Gas-Kamin für wohlige Wärme. Der angrenzende Wohnbereich bietet Zugang zu zwei sonnigen Terrassen, die auf beiden Seiten des Hauses für Momente der Ruhe und Entspannung sorgen. Ein Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum, wo sich historisches, beeindruckendes Tabernakel befindet und ein elegantes Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Durchgangszimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer, das perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Das große Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem herrlichen Sonnenbalkon - ein Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Das Dachgeschoss besticht mit einem großzügigen Zimmer und einem modernen Duschbad. Hier findet sich Raum für individuelle Gestaltungsideen und private Rückzugsorte. Selbst der Keller des Haupthauses beeindruckt: Ein separater Weinkeller lädt dazu ein, edle Tropfen stilvoll zu lagern und zu verkosten.
Nebenhaus/Gästehaus - Autark und exklusiv:
Das Gästehaus bietet auf zwei Ebenen höchsten Komfort und vollkommene Unabhängigkeit. Auch hier überzeugt die Raumaufteilung: Vom gemütlichen Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin als Raumtrenner im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse, bis hin zum lichtdurchfluteten Schlafzimmer im Obergeschoss mit privatem Balkon und eigenem modernen Duschbad.
Der parkähnlich angelegte, weitläufige Garten ist ein weiteres Highlight dieser traumhaften Immobilie. Ein Ort, an dem die Hektik des Alltags in weite Ferne rückt. Ob auf einer der sonnigen Terrassen oder einem der Balkone - die vielen lauschigen Plätzchen laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie Ruhe und Privatsphäre inmitten von üppigem Grün.
Die private Einfahrt bietet ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Dieses Anwesen vereint Luxus, Komfort und Geschichte in einer Weise, die in Bonn und Umgebung nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.
Erleben Sie den Zauber dieses einzigartigen Anwesens selbst.
Ein Zuhause, das nicht nur Ihre Wohnträume erfüllt, sondern Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl schenkt.
Ausstattung
Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !!
Die hier beschriebene Liegenschaft mit gleich zwei separaten/autarken Wohneinheiten verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:
- Gashybridwärmepumpe der Firma Viesmann
- Fußboden, Wand und Deckenheizung (inkl. Kühlfunktion)
- Alarmanlage der Firma Telenot (Klasse VDS C)
- moderne Gas-Kamine, die für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgen
- Photovoltaikanlage mit 3 Akkus (Versorgung der Luftwärmepumpe)
- Hochwertige Keramik (Bäder)
- Parkettboden
- Terracotta Fliesen
- Bodengleiche Duschen
- Verdunklung Screengewebe Anbauten
- Hochwertiges Schalterprogramm THPG
- Lehmdecken und -wände (Klimaverbesserung)
- Wärmeschutzverglasung
- Anschlussvorrüstung für Wallbox
- Parkähnliche, eingefriedete Gartenanlage
- Moderne, traumhafte Luxusbäder
- Repräsentativer Eingangsbereich zum Wohnhaus
- Separates somit autarkes Gästehaus
- große Sonnenterrassen sowie Sonnenbalkone die zum Verweilen einladen
- große Einfahrt für vier Fahrzeuge, Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung
- das gesamte Objekt ist mit kameragestützter Alarmanlage gesichert
... und noch vieles, vieles mehr !!!
Kurzum: Ein Liebhaberstück !!
Diese Liegenschaft bietet so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie. Die Auswahl der jeweiligen Bilder kann Ihnen nur einen kleinen Eindruck dieser sehr beeindruckenden Liegenschaft vermitteln.
Also:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Liegenschaft mit allen Optionen und kontaktieren Sie uns in der Folge zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - am besten per E-Mail oder telefonisch.
Lage
Muffendorf ist wohl der malerischste Ortsteil von Bonn-Bad Godesberg.
Entlang der Muffendorfer Haupstraße reiht sich Fachwerkhaus an Fachwerkhaus. Neben der bekannten Kommende trifft man am südlichen Ende auf die romanische Kirche Alt St. Martin.
Die Vorzüge dieses Stadtteils sind allen Bonnern gut bekannt: Ruhige, idyllische Lage, gepflegte umgebende Bebauung und optimale Infrastruktur.
Hier finden sich in fußläufiger Entfernung verschiedenste Schulen und Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Bus- und (U-)Bahnstationen zur schnellen Verbindung in die Bonner oder sogar Kölner Innenstadt. Auch Internationale Schulen stehen Ihnen in näherer Umgebung zur Verfügung.
Muffendorf ist auch ein lebendiger Stadtteil. Davon zeugen Veranstaltungen wie die Muffenale, eine Präsentation von Künstlern aller Genres im Ortskern, die Muffensause oder Konzerte in der kleinen Beethovenhalle.
Das Großraumkino Kinopolis, internationale Sport- und Kulturveranstaltungen, sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe zeichnen den hohen Freizeitwert von Bad Godesberg aus.
Touristische Attraktionen wie der romantische Rhein und das Siebengebirge befinden sich direkt vor der Haustür: Von Ihrem vielleicht zukünftigen Zuhause aus genießen Sie einen Ausblick auf den abends wunderschön beleuchteten Petersberg, die Ruine am Drachenfels als auch auf die Drachenburg.
Kurzum: Hier lässt es sich leben!
Sonstiges
Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten Wohnlage im begehrten Bonner Ortsteil Muffendorf, der hochwertigen und repräsentativen Ausstattung, des besonderen architektonischen Charmes dieser Liegenschaft mit all seinen Wohnoptionen ist in der Gesamtbetrachtung diese Immobilie perfekt für die anspruchsvolle Familie, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft lieben wird.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: [email protected] Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3