Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Ein-, Zwei- oder Dreifamiliehaus? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Sie!
Die Immobilie wurde 1966 in massiver Bauweise erbaut, umfasst insgesamt ca. 297m² Wohnfläche und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt 9 Zimmern (optional bis zu 12), 3 Küchen, 3 Bäder, 3 WCs, eine Terrasse und 2 überdachte Balkone. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert.
Dabei kann bei Bedarf jede Etage auch als einzelne und abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Eine grundbuchrechtliche Teilung ist bereits erfolgt.
Durch die optimale Aufteilung und Grundrissgestaltung ergeben sich somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Einfamilien- bis zum Dreifamilienhaus lässt sich alles realisieren. Die Immobilie ist daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ideal geeignet.
Das Haus wird nach Absprache im Bezugsfreien (leerem Zustand) übergeben.
Aktuelle Aufteilung (alle Wohneinheiten haben ein eigenes Grundbuch):
EG: 4-Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse mit ingesamt 124,6m² Wohnfläche
OG: 3-Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon mit ingesamt 101,3m² Wohnfläche
DG: 2-Zimmer, große Küche, Bad, Abstellraum, Balkon mit ingesamt 71,2m² Wohnfläche
Zudem umfasst die Immobilie zwei Garagen, einen Carport und weitere Parkmöglichkeiten.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Highlights:
» Wohnfläche ca. 297m²
» 9 Zimmer (optional bis zu 12)
» 3 Abgeschlossene Wohneinheiten
» Keller, Garage, Stellplätze
» Nutzbar als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus
» Großzügige Raumaufteilung
» Jede Etage mit Terrasse oder Balkon
» Große Fensterelemente für viel Tageslicht
» Familienfreundliche und ruhige Lage
» Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Renovierungen:
» Dachausbau 1990
» Fenster 2-fach Verglasung aus Kunststoff
» Dachfenster 2007
» Fenster OG 2009
» Heizung 2019 (Brennstoffzelle)
» Bad OG 2020
Lage
Rastatt-Niederbühl ist ein charmantes Stadtviertel im Norden von Rastatt, das sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Umgebung, was besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Umgeben von malerischen Feldern und Wiesen, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die nahegelegenen Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und schaffen eine entspannte Lebensqualität.
Die Anbindung an die Innenstadt von Rastatt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Die Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Verbindung zu größeren Städten wie Karlsruhe oder Baden-Baden ermöglicht.
In Niederbühl selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, die die Lebensqualität vor Ort erhöhen. Die freundliche Nachbarschaft und das familiäre Umfeld schaffen eine angenehme Gemeinschaft, in der sich Jung und Alt wohlfühlen.
Insgesamt bietet Rastatt-Niederbühl ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, ideal für all jene, die die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1