Ein-/Zweifamilienhaus I Großer Garten I Wärmepumpe + PVA I Garage I Wittenau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1986 von einem Architekten nach den Wünschen der Eigentümer gestaltet und erbaut. Es ist auf drei Etagen bewohnbar: sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus, da alle drei Ebenen vom Treppenhaus separat begehbar sind.
Im EG befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und ein geräumiger Flur. Von dem Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf die riesige Terrasse. Zu der Küche gehört eine kleine Abstellkammer.
Die ca. 77 m² große Wohnung im Obergeschoss ist mit einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Wannenbad mit Dusche, zwei Schlafzimmern und einem Flur mit Abstellkammer ausgestattet. Vom Wohnzimmer tritt man auf einen ca. 14 m² großen Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Die Wohnfläche im EG und OG beträgt insgesamt ca. 212,96 m².
Im Souterrain befinden sich drei weitere Räume und ein Duschbad, die evtl. als Einliegerwohnung genutzt werden könnten. Leitungen für die Heizung und eine Küche sind vorhanden. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 78,8 m². Zudem befindet sich hier ein weiterer Abstellraum, der Heizungsraum und die Garage (insgesamt Kellergeschoss ca. 121,5 m²).
Ausstattung
Das Haus ist außergewöhnlich eingerichtet und hat komfortable Installationen, wie beispielsweise eine Fußbodenheizung im kompletten EG und OG, elektrische Rollläden mit Isolierung im Wohnzimmer des EGs und einen hochwertigen Wasserfilter im Keller. Die Böden des Treppenhauses sind mit grünem Marmor gefliest. Die Miele-Einbauküchen sind im Preis enthalten.
Zudem wurde schon frühzeitig auf Energieeffizienz gesetzt. Im Wohnzimmer des EGs befindet sich ein Kamin, der die Heizkosten niedrig hält. Es wurden doppeltverglaste Vollholzfenster verbaut. Im Garten ist ein Grundwasserbrunnen vorhanden. Dieser liefert Wasser zum Gießen der Pflanzen. Weiterhin gibt es ein unterirdisches Auffangbecken für Regenwasser. Das Regenwasser kann mit Hilfe einer Pumpe zutage gefördert und wieder genutzt werden.
Mitte 2024 wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe der Firma Bosch eingebaut. Auf dem Dach wurden insgesamt 40 Photovoltaikmodule installiert. Zudem befindet sich im Keller eine Batterie, die den erzeugten Strom speichert. So kann man diesen auch nachts bzw. im Winter nutzen.
Im Erdgeschoss tritt man auf eine ca. 50 m² große Terrasse, welche vor ca. 3 Jahren mit einer Pergola überdacht wurde. Diese ist je nach Sonnenstand manuell einstellbar. So kann man hier entspannt sitzen, sowohl bei starker Sonneneinstrahlung als auch bei Regen. Ein weiteres Highlight ist der von einem Gärtner angelegte und gepflegte Garten.
Das Haus ist von einem ca. 2,20 m hohen Zaun umgeben und umlaufend begrünt, sodass das Grundstück kaum von außen einzusehen ist. Das Tor lässt sich elektrisch öffnen.
Neben dem Außenstellplatz gibt es im Souterrain eine Tiefgarage für einen PKW-Stellplatz mit elektrischem Tor.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Sicherungskästen und die Sicherungen wurden 2013 erneuert. Die Eigentümer haben zudem sowohl das Dach als auch die Elektrik vor ca. drei Jahren von Fachleuten nochmals überprüfen lassen. Das Dach wurde regelmäßig gereinigt und neu versiegelt. Vor Kurzem wurde der Garten von einem Gartenbauunternehmen komplett neu angelegt.
Lage
Wittenau, ein beschaulicher Stadtteil im Norden Berlins, liegt eingebettet im Bezirk Reinickendorf und vereint das ruhige Leben eines Dorfs mit dem pulsierenden Charme der Großstadt. Hier trifft man auf historische Bauernhäuser, die Überreste einer ehemaligen französischen Alliierten-Siedlung, den alten Stadtkern sowie Industrieareale, die neue Arbeitsplätze schaffen.
Heute schmücken charmante Ein- und Mehrfamilienhaussiedlungen das Bild Wittenaus und locken vor allem Familien an, die der Hektik des Stadtzentrums entkommen, aber dennoch schnell dort sein möchten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles ist in unmittelbarer Nähe zu finden. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, die S-Bahn ist nur einen Steinwurf entfernt.
Kulturell bietet Wittenau ebenfalls eine Vielzahl an Anziehungspunkten. Das Wahrzeichen des Stadtteils, das imposante Rathaus Reinickendorf, beherbergt den renommierten Ernst-Reuter-Saal mit seinen 700 Plätzen und zieht damit Konzert- und Theaterliebhaber an. Die Rathausgalerie erfreut sich mit ihren Ausstellungen großer Beliebtheit. Der historische Kern Wittenaus gruppiert sich um den malerischen Dorfanger, wo die Dorfkirche aus dem Jahr 1482 und alte Bauernhäuser ein charmantes Ensemble bilden. Auch das Staatsarchiv des Landes Berlin ist hier beheimatet.
In wenigen Minuten gelangt man aus Wittenau ins Grüne: der Steinbergpark mit seinem ruhigen See liegt etwa 2 Kilometer entfernt, das idyllische Tegeler Fließ ca. 4 Kilometer, und auch der weitläufige Tegeler Forst ist nur rund 5 Kilometer entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Wittenau (Linien S1, S25, S26) ist lediglich etwa 400 Meter entfernt, die U-Bahn (U8) etwa 200 Meter, und zur nächsten Bushaltestelle sind es nur rund 240 Meter.
FAHRZEITEN MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN:
. ca. 25 Min. zum Bhf. Zoologischer Garten
. ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof Berlin
. ca. 25 Min. zum Alexanderplatz
. ca. 1 Std. zum Hauptbahnhof Potsdam
Sonstiges
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann.
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Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend