Ein-/Zweifamilienhaus in exklusiver Lage - Idyllisches Wohnen in Ihrem neuen Traumhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Robustes Ein-/Zweifamilienhaus am Ölper See.
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1982 in solider und hochwertiger Bauweise erstellt. Der weiße Strukturputz verleiht dem Haus ein ansprechendes Aussehen, die Wärmedämmung sorgt für eine optimale Energieeffizienz. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und bildet mit dem Ölper See und dem Schwarzen Berg ein exklusives Wohndreieck.
Hier können Sie in Ruhe leben.
Das großzügige und sonnige Grundstück mit 903 m² ermöglicht Ihnen das Ausleben sämtlicher Gartenphantasien und bietet darüber hinaus ausgiebigen Spielraum für Kinder.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 172 m² Wohntraum zur Verfügung, die sich auf 2 Etagen verteilen. Selbst der großzügige Keller ist sehr wohnlich ausgebaut und bietet somit weiteren Platz zum Wohnen, Hobby und Freizeit.
Vom Eingangsbereich des Haus gelangen Sie über jeweils separate Eingänge in das Erdgeschoss, Obergeschoss und Garage. So können Sie wunderbar die untere Etage bewohnen und sich durch eine Vermietung der oberen Etage das Haus refinanzieren.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den großzügigen Flur in alle weiteren Räume.
Hier beeindruckt besonders der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch großflächige Fenster und Türen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Dieser Wohn-/Essbereich könnte vermutlich (!!) durch einen Wanddurchbruch mit der Küche verbunden werden.
Eine Glastür führt hinaus auf die einladende Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Das Tageslichtbad mit Dusche, ein Abstellraum sowie 2 weitere Wohnräume mit komfortabler Größe komplettieren das Erdgeschoss.
Die Kellertreppe ist optisch durch eine Tür vom Eingangsbereich getrennt. Das macht das Erdgeschoss besonders wohnlich.
Der stilvolle Parkettboden verleiht dem Erdgeschoss eine ganz besondere Note.
Der geräumige Flur des Obergeschosses bietet viel Platz für Jacken, Schuhe und weiteren Stauraum. Selbst ein Homeoffice wäre hier aufgrund der Größe möglich.
Die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer mit hochwertigem Parkettboden sorgen im Obergeschoss für ein besonders wohliges Gefühl.
Das Highlight des Obergeschosses ist der nach Süden ausgerichtete, sonnige Balkon. Hier verbringen Sie laue Sommerabende und genießen die Ruhe der Umgebung.
Den komplett ausgebauten Keller erreichen Sie vom Flur des Erdeschosses oder über einen separaten Kellereingang von draußen. Seine hohen Decken und der wohnliche Ausbau sorgen selbst hier für ein angenehmes Raumgefühl.
Ein großer Kellerraum mit Sitzecke und Kaminofen ermöglichen gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Übernachtungsgäste haben hier reichlich Platz und genießen durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche ausreichend Komfort.
Der Spitzboden ist isoliert und bietet weiteren Stauraum.
Der Garten gleicht einer grüne Oase und lädt zum Verweilen, Gärtnern oder geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Durch die vielen Rasenflächen, die das Haus von 3 Seiten umgeben, haben Sie je nach persönlichem Befinden zu jeder Tageszeit ideale Sonnen-/Schattenverhältnisse.
Ein massives gemauertes, aber nicht ausgebautes Nebengebäude erstreckt sich über 2 Etagen. Hier könnte durch Umbauarbeiten womöglich neuer Wohnraum geschaffen werden. Aktuell dient es als Lager für Gartengeräte.
Die Garage wurde nachträglich gebaut und bietet mit ca. 36 qm genügend Platz für Haus, Fahrrad und weiteren Stauraum. Über die Garage gelangen Sie direkt in Hausflur oder Garten.
Kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und vereinbaren Sie einen Termin zur persönlichen Besichtigung. Nutzen Sie die Chance, Ihr zukünftiges Traumhaus in Augenschein zu nehmen
Ausstattung
Modernisierungen:
1997 Fenster (umfassend)
1997 Gasleitungen
1997 Innenausbau (einfach)
1997 Wärmedämmung der Außenwände (umfassend)
2021 Heizungsanlage (überwiegend)
Sonstige technische Details:
- Türen: Stahlzargen mit Holztürblatt
- Die Elektrik ist zeitgemäß
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gegensprechanlage
- Automatisches Garagentor
- Starkstrom (3 Phasenanschluss) in der Garage
- Gartenpume mit Brunnenwasser
Gesamtwohnfläche 172 qm (ca.):
- EG 101 qm (3 Zimmer , Küche, Bad, großer Flur, Abstellraum)
- OG 71 qm (2 Zimmer, Küche, Bad, großer Flur)
- Nutzfläche 177 qm
Ein Nebengebäude aus dem Jahr 1970 mit ca. 19 qm auf 2 Etagen kann ggf. wohnlich ausgebaut werden.
3 Badezimmer
Lage
Willkommen in der exklusiven Nachbarschaft zwischen Ölper See und Schwarzer Berg.
In einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs lässt es sich komfortabel Leben.
Weitere ausführliche Informationen über Schwarzer Berg und die Region finden Sie in unserem Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021