Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial in Gommern sucht neue Eigentümer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Ein-/Zweifamilienhaus steht in 2. Reihe einer kleinen zentrumsnahen Sackgasse in Gommern. Auf dem ca. 1.200 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus noch eine Garage und ein Nebengebäude. Das Haus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1971/1972 wurde das Obergeschoss nachträglich aufgestockt.
Aktuell wird das Haus von 2 Geschwistern als Zweifamilienhaus bewohnt. Daher gibt es in jeder Etage eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Aus Altersgründen wird nun ein neuer Eigentümer oder Eigentümerin gesucht.
Die Immobilie ist problemlos bewohnbar. Eine Renovierung/Modernisierung ist jedoch empfehlenswert, da in den letzten Jahren keine nennenswerten Erneuerungen/Renovierungen erfolgten.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 154 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen im Nebengelass Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von Innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Über den kleinen Eingangsbereich gelangt man direkt in den Flur. Von diesem erreicht man zwei Wohn-/Schlafzimmer sowie die Küche. Die Küche verfügt über einen großzügigen Vorratsraum. Auch eine Vergrößerung der Küche durch einen entsprechenden Anbau ist sicherlich umsetzbar. Der Herd wird aktuell noch über eine externe Gaszufuhr (bspw. Propangasflasche) betrieben. Im Zuge der Renovierung könnte/sollte ein Stromanschluss gelegt werden.
Über die Küche gelangt man in ein drittes Zimmer sowie in das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Auch hier wäre eine Vergrößerung sicherlich möglich.
Über eine Holztreppe im Flur erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 weitere Wohn-/Schlaf-oder Kinderzimmer. Ebenfalls gibt es eine kleine, gemütliche Leseecke. Auch ein Schreibtisch könnte dort einen Platz finden. Wie bereits erwähnt, ist auch im Obergeschoss eine Küchenzeile (ohne Herd) sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne vorhanden. Die Etage eignet sich somit als komplett separate Wohnetage, z.B. für ältere Kinder oder weitere Familienmitglieder. Die Küchenzeile könnte auch als Kinderzimmer umgestaltet werden. Das Objekt verfügt somit über eine Vielzahl von Gestaltungs- oder Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach den individuellen Bedürfnissen!
Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Selbstverwirklichen, genügend Freiraum zum Spielen und Toben für die Kinder oder einfach zur Erschaffung einer Relaxzone. Auch das Areal um das Haus möchte aus dem nun länger andauernden Winterschlaf geholt werden. Hinter dem Haus verläuft die Ehle, ein kleiner Nebenfluss der Elbe.
In der Garage findet sich Platz für 1 Auto.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Außenwände sind mit Styropor gedämmt und verputzt. Das Dach sowie auch auf dem Nebengebäude wurde 2007/2008, nach dem Orkan Kyrill, mit Trapezblechen komplett erneuert. Eine Ölheizung aus dem Jahr (ca.) 1990 versorgt das Haus über Gusseisen- sowie Flachheizkörper mit Wärme. 2012 wurde die komplette Technik im inneren des Brenners erneuert, einzig das Gehäuse nicht. Die Ölheizung ist im Nebengebäude untergebracht. Ein Gasanschluss liegt an der Straße an. Die denkbare Umrüstung auf Gas sollte also problemlos möglich sein.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Energieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 139,3kWh. Energieeffizienzklasse E.
Die Eigentümerinnen wohnen noch in dem Haus und sind aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnmöglichkeit, daher wird die Immobilie nach Vereinbarung übergeben.
Ausstattung
Ausstattungstext:
- Ein-/Zweifamilienhaus
- 154 m² Wohnfläche
- weitere Nutzfläche und Ölheizung im Nebengelass
- 6 Zimmer
- 1.200 m² Grundstück
- 2 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- 2 separate Küchen
- Garage
- Gusseisenheizkörper und Flachheizkörper
- Fenster doppelt verglast, teilweise mit Außenrollos
Lage
Gommern gehört zur Einheitsgemeinde mit 11 weiteren Orten, wie Leitzkau, Wahlitz, Nedlitz, Dannigkow, Menz, Vehlitz, Karith/Pöthen, Ladeburg, Dornburg, Prödel und Lübs.
Landschaftlich eingebettet zwischen Elbaue und den letzten Ausläufern des Fläming bietet die Landschaft zahlreiche Steinbruchseen und viele idyllische Waldflächen. Der Elberadweg führt ebenso durch die Gemeinde. Gommern liegt an der Ehle, einem Nebenfluss der Elbe. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist 16 Kilometer, die Kreisstadt Burg 31 Kilometer entfernt. Als attraktiver Wohn- und Lebensstandort für jede Altersklasse mit einem lebendigen und liebevollen Gemeinwesen, welches Kultur und Tourismus sowie die regionalen Bräuche trägt, gilt Gommern auch als idealer Wirtschaftsstandort.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 0.70