Ein-/ Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Feldrandlage in Groß Sarau!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

wir freuen uns sehr, Ihnen mit unserem umfangreichen NKK-Verkaufsexposé (Nr. 700.2024) eine „Perle“ im Immobilienmarkt zu einem bezahlbaren und realistischen Kaufpreis offerieren zu dürfen.
Als mittelständisches Immobilienunternehmen sind wir bereits seit über 12 Jahren als selbstständige Immobilien-Experten für die anspruchsvolle Klientel von qualitativ hochwertigen Immobilien in ganz Deutschland erfolgreich tätig.
Wir legen großen Wert darauf, dass wir nicht dem Bild eines leider oftmals zu Recht typisierten „Maklers“ entsprechen.
Mit unseren fundierten betriebswirtschaftlichen Ausbildungen sowie unseren jahrzehntelangen Erfahrungen im Vertrieb, im Einkauf, in der Projektierung sowie in der Bewertung von Immobilien, die wir bei namhaften deutschen Großbanken und Immobilienunternehmen gesammelt haben, folgen wir in unserem täglichen Handeln den Werten des ehrbaren Kaufmanns sowie den leider in Vergessenheit geratenen Werten der traditionsreichen hanseatischen Tugenden.
Mit unserem umfangreichen und exklusiven Verkaufs-Exposé stellen wir Ihnen ein freistehendes und wirklich großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf einem traumhaften, ca. 2.512 m² großen Grundstück in Feldrandlage vor, welches Ihnen freie Hand bei der Gestaltung und Entfaltung Ihrer Träume und Wünsche verspricht. Eine tolle Gelegenheit im idyllischen und beschaulichen Örtchen Groß Sarau, zwischen Lübeck und Ratzeburg!
Über die gepflasterte Zufahrt des großen Grundstücks erreichen Sie Ihr einladendes und gepflegtes Raumwunder aus dem Baujahr 1964. Das Haus, welches in den 80er-Jahren erweitert wurde, kann als großes 6,5-Zimmer-Einfamilienhaus genutzt oder in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Da beide Wohneinheiten jeweils über ein Vollbad und eine Küche verfügen, stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Das Erdgeschoss gliedert sich in eine gemütliche Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, ein
Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Zugang auf die Terrasse und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Ein Vollbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC im Eingangsbereich, beide saniert, sowie eine potentielle Waschküche mit angrenzendem Arbeitszimmer bzw. Kellerersatzraum vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss, welches Sie über eine Holztreppe erreichen, unterteilt sich in eine weitere Küche, zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, das gut als Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Auch im Obergeschoss befindet sich ein saniertes, hell gefliestes Vollbad mit Tageslicht. Das Highlight der Ebene ist die wunderbare Dachterrasse in süd-westlicher Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick ins Weite. Das Haus ist teilunterkellert. Aufgrund der Deckenhöhe allerdings als „Kriechkeller“ anzusehen und bietet genügend Platz für Vorräte und Getränke.
Für drei Autos steht ein großer Carport zur Verfügung, alles Andere findet Platz auf der großen Auffahrt. Rasenmäher, Fahrräder, Gartenmöbel etc. stehen trocken gelagert im Gartenschuppen, der direkt an dem Carport angrenzt. Das Haus ist grundsätzlich in einem liebevoll gepflegten Zustand. Es müssen allerdings einige Handgriffe (Renovierungs- und Sanierungstätigkeiten) getätigt werden, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Doch wir sind uns sicher, mit ein wenig Know-How und Handwerksgeschick lässt sich aus diesem gemütlichen Häuschen ein top-modernes Domizil für die große Familie, Generationswohnen, Wohnen als Kapitalanlage… errichten und freuen uns, Sie zu einer ersten „Besichtigung“ einzuladen.

Freuen Sie sich besonders auf die ruhige Lage sowie auf ein großzügiges, eingefriedetes Grundstück mit Streuobstwiese und Blick auf die Felder.

Wir versichern Ihnen: eine Besichtigung lohnt sich!

Mit besten Empfehlungen,
Ihr NKK-Expertenteam

Lage

Groß Sarau - eine lebens- und liebenswerte Gemeinde!

Das schöne Einfamilienhaus liegt zwischen den Hansestädten Hamburg und Lübeck, in der schönen Gemeinde Groß Sarau. Auf einer Fläche von rund 7.708 ha teilt sich die Gemeinde in insgesamt acht Ortsteile auf. Auch Blankensee, der Ortsteil, der den Lübecker Flughafen beherbergt, gehört mit seiner südlichen Hälfte zum Gemeindegebiet. Groß Sarau liegt, mit seinen rd. 1.100 Einwohnern, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern und lädt zum Spazieren in der Natur ein. In der schönen Gemeinde selbst gibt es keine Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Bahnhöfe und der Flughafen befinden sich in den unweit entfernten Städten Ratzeburg und Lübeck. Dort finden Sie zusätzlich ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitprogramm. Darüber hinaus ist die schöne Gemeinde überaus gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Direkt angrenzend führt beispielsweise die B 207 (Bergedorf – Fehmarn) an Groß Sarau vorbei, in ca. 3 Kilometer entfernt die Bundesautobahn A 20 (Wismar – Bad Segeberg) und in ca. 14 km sogar die A 1 Richtung Hamburg – Fehmarn. Der nächste Bahnhof befindet sich am Lübecker Flughafen, nur ca. 4,6 km entfernt. Stündlich verkehrt dort der RE83 und pendelt zwischen Lübeck und Lüneburg mit Umstiegsmöglichkeit in Büchen Richtung Hamburg und Rostock. Den Haupt- und Fernverkehrsbahnhof Lübeck erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Die Gemeinde Groß Sarau ist ein sehr attraktiver und familienfreundlicher Wohnort, der den Zusammenhalt innerhalb einer Gemeinde widerspiegelt und neben der Nähe zu infrastrukturstarken Städten absolute Ruhe und Entspannung bietet. In Groß Sarau finden Sie als naturliebhabende Familie oder als passionierter Hobbygärtner alles, was ihr Herz begehrt. Umgeben von Wald, Wiesen und Gewässern liegt die schöne Gemeinde eingebettet in einer sehr reizvollen Natur- und Kulturlandschaft.
Die Kreisverwaltung hat ihren Sitz in der Inselstadt Ratzeburg. Die nächste Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich in Berkenthin, nur ca. 5 km von der schönen Immobilie entfernt und in Ratzeburg. Weitere Schulen, auch Kindertagesstätten, finden Sie im nahen Umkreis.
Das attraktive Ein- bzw. Zweifamilienhaus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.

Aus diesem Grund eignet sich dieses charmante Einfamilienhaus nicht nur ideal für die ganze Familie mit Potential des Mehrgenerationenwohnens, sondern auch für alle Immobiliensuchende, die Entspannung und Ruhe schätzen und vielleicht eine Wohnimmobilie mit Vermietungsoption.

Alle diese Faktoren machen die Lage Ihres neuen Domizils auch zu einer attraktiven Wertanlage in der liebens- und lebenswerten Gemeinde Groß Sarau.

Sonstiges

Ihre Wohnvorteile im Überblick Objektart: Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf großem Grundstück
Bauart: Massivbauweise
Baujahr: 1964, mit Anbauten und Sanierungen in den 80er Jahren
Makrolage: Deutschland, Bundesland Schleswig-Holstein, Kreis Herzogtum Lauenburg, Gemeinde Groß Sarau
Mikrolage: Feldrandlage, ansprechende Einzelhausbebauung
Besonderheiten: Besonderer Grundriss, Möglichkeit der Trennung der Wohneinheiten
Anzahl Etagen: 4, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, Kriechkeller (teilunterkellert) sowie ein vollisolierter, begehbarer Dachboden als weitere Abstellfläche
Anzahl der Zimmer: 6,5
Bestehend aus: Wohn- und Esszimmer, 5 geschlossene Schlafzimmer, Arbeitszimmer als Durchgangszimmer im Obergeschoss
Raumaufteilung EG: Eingangsbereich, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, 2 Gäste-WC, Arbeitszimmer, Vollbad mit Wanne und Dusche, Waschküche, Heizungsraum, Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Tageslicht-Vollbad mit Wanne und Dusche, Küche, Dachterrasse
KG: Kriechkeller als Vorratsraum
DG: Begehbarer, vollisolierter Spitzboden als Abstellfläche (ca. 35 m²)
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksgröße: Sehr komfortable 2.512 m²
Eigenland: Ja
Zustand: Sanierungsbedarf (über Putz liegende Wasserrohre im Erdgeschoss, Elektrik im Erdgeschoss, teilweise bestehende Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich des Hauswirtschaftsbereichs, allgemeine Renovierungsarbeiten)
Befeuerung: Ölheizung, Kaminofen
Baujahr der Heizung: 2001, Fa. ELCO Logon-M
Heizungsart: Zentralheizung mit Heizkörpern
Energieausweis: in Bearbeitung
Kamin: Kachelofen im Wohnbereich
Fenster: Zweifach-Isolierverglaste Kunststofffenster, Velux-Fenster
Küche: EG: Echtholz-Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Edelstahlspüle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Heizkörper
OG: Modernisierte Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Heizkörper
Badezimmer: Weiße, anthrazitfarbene Fliesen mit dekorativem Fliesenspiegel, Dusche, Badewanne, teilweise mit Tageslichtfenster, Waschbecken, WC, Handtuchheizung
Gäste-WC jeweils mit WC und Waschbecken ausgestattet.
Außenanlagen: Gepflasterte Zuwegung zum Haus, liebevoll gestalteter und sehr gepflegter Gartenbereich, komplett mit Zäunen und Hecken eingefriedet, Streuobstwiese, Terrasse
Nebengebäude: Carport - Platz für drei Fahrzeuge
Geräteschuppen
Brennholzlager
Lage: Sehr ruhige und naturnahe Anwohnerstraße
Schnelle Erreichbarkeit der B 207, Autobahnanschluss an die A 20 Richtung Rostock – Bad Segeberg oder A 1 Hamburg - Fehmarn
Flughafen Lübeck in wenigen Autominuten erreichbar
Zahlreiche Supermärkte, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, diverse Restaurants, eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in Ratzeburg oder Lübeck
Individuelle Besonderheiten: Wunderschönes und großzügiges Naturgrundstück
Zwischen den Hansestädten Lübeck und Hamburg gelegen, beide Städte jeweils gut über die Autobahnen / Bundesstraße erreichbar
Frei ab: sofort
Besichtigungstermine: Persönlich, individuell und umfangreich
Terminlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen
Besichtigungstermine führen wir auf Wunsch selbstverständlich auch an Wochenenden durch Weitere Hinweise Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Domizil bereits geweckt.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Anschrift, Ihrer E-Mailadresse sowie einer Rufnummer, unter der wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Gerne übersenden wir Ihnen zusätzlich unser aussagekräftigstes Verkaufs-Exposé und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Für Ihre Fragen zu unserem attraktiven Angebot steht Ihnen unser Geschäftsführer Herr Knobloch persönlich zur Verfügung.

Vertraulichkeit und Diskretion gehören zu unserem Selbstverständnis.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ihre NKK Immobilien. Wir leben hanseatische Tugenden.

Rechtliche Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen von den Eigentümern stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtum bleibt vorbehalten.

Courtage:
Beim Verkauf des Objekts erhebt die Immobilienfirma NKK Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Die Zahlung der Courtage ist verdient, fällig und zahlbar nach erfolgter notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die NKK Immobilien erhalten einen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer aus dem Kaufvertrag (deklaratorische Maklerklausel).
Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Energieausweis wird erstellt und nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.
Unsere Informationen zum Datenschutz finden Sie unter: www.nkk-immobilien.de Besichtigungstermine Professionell, persönlich, individuell und umfangreich.

Terminlich richten wir uns gerne nach Ihren Wünschen.

Besichtigungstermine führen wir auf Wunsch auch an Wochenenden durch. Übergabetermin zeitnah nach Absprache Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum