Ein-/Zweigenerationenwohnen im liebevoll saniertem Hof (inkl. Renditemöglichkeit)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit einer 360 Grad Tour. Diese sowie weitere Unterlagen werden Ihnen als Download zur Verfügung gestellt, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage unter Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer haben zugekommen lassen.
Dieser eindrucksvolle Bauernhof aus dem Jahr 1884 wurde 2014 aufwendig saniert und in ein modernes Wohnhaus verwandelt, das den Charme der Vergangenheit bewahrt und zugleich höchsten Wohnkomfort bietet. Das großzügige Hauptgebäude beeindruckt im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-Essbereich, der durch einen 2014 neu angebauten, lichtdurchfluteten Wohnbereich erweitert wurde. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, sowie auf eine angrenzende offene Terrasse, die bei gutem Wetter Sonnenstunden in privater Atmosphäre ermöglicht. Der gepflegte Garten erstreckt sich ebenfalls in Richtung Süden und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Entspannung oder den Anbau von Pflanzen.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein stilvolles Gäste-Bad mit Dusche und ein kleines Büro, das sich ideal als Home-Office oder privater Rückzugsort eignet.
Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad, welches ein komfortables und ruhiges Ambiente schafft. Der restliche Teil des Obergeschosses ist als offene Galerie gestaltet, die flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Leseecke oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das Nebengebäude, das ein zusätzliches Schlafzimmer mit separatem Eingang und eigenem Tageslichtbad bietet. Diese eigenständige Einheit eignet sich ideal als Gästebereich oder privater Rückzugsort.
Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein charmantes Fachwerkhaus, dessen denkmalgeschützte Fassade den historischen Charakter unterstreicht. Das Erdgeschoss des Fachwerkhauses wurde 2020 saniert und wird derzeit erfolgreich für die Kurzzeitvermietung genutzt. Es verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine voll ausgestattete Küche. Im Obergeschoss gibt es Potenzial für zwei weitere Schlafzimmer.
Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, einer idealen Südausrichtung und bietet zusätzliches Potenzial zur Erzielung von Mieteinnahmen.
Ausstattung
Haupthaus:
- 1 Tageslichtbad im EG
- überdachte Terrasse
- offene Terrasse
- Küche mit Kochinsel (kann übernommen werden)
- Kamin mit Backofenfunktion
- bodentiefe Fensterelemente (Aluminium Doppelverglasung 2014)
- Echtholzparkett
- Tageslichtbad im OG mit echtem Schiefer
- verklinkert
Nebengebäude:
- autarkes Gästeapartment mit einem Schlafzimmer und eigenem Tageslichtbad
Fachwerkhaus (2020 im EG saniert):
- separater Eingang
- Diele
- Küche (kann übernommen werden)
- 1 Schlafzimmer
- 2 weitere Zimmer im Obergeschoss mit Ausbaupotenzial
- derzeit für die Kurzzeitvermietung genutzt (Ertrag ca. 1000-2000 €/Monat)
Innenhof:
Die beiden Häuser sind über ein großes Tor zugänglich. Im inneren des Hofes bietet sich die Möglichkeit bis zu 4 PKWs unterzubringen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Brenig der Stadt Bornheim, die zwischen Bonn und Köln im Rheinland liegt. Brenig ist ein idyllisches und charmantes Dorf, das durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen.
Gleichzeitig finden sich in der Bornheimer Innenstadt und in den umliegenden Stadtteilen alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants.
Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B56 und A555 erreichen Sie die Städte Bonn und Köln in kurzer Zeit. Zudem ist Bornheim-Brenig gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sodass auch Pendler schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Die Haltestellen für Busse und Bahnen befinden sich in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen.
Darüber hinaus bietet die Region ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ob Sportvereine, Reitställe, Golfplätze oder kulturelle Veranstaltungen - hier gibt es für jeden Geschmack etwas. Für Naturliebhaber sind die Rheinauen und der Naturpark Kottenforst-Ville in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1