Eindrucksvoll - außergewöhnlich - besonders: wundervoll restauriertes Fachwerkhaus in dominanter Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Erdgeschoss: offene und einladende Gaststätte mit Nebenraum und Kinderspielzimmer, zwei Thekenanlagen, WC-Bereiche, Küche, hochwertige Einrichtung und Ausstattung
Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche Küche, Bad, zwei Fremdenzimmer mit Bädern, 47 m² bzw. 22 m² Wohnfläche, zusätzliches Personal-WC
Dachgeschoss: exklusive Loftwohnung mit ca. 63 m², Küche, Bad
Keller: von außen zugänglicher Sandsteinkeller als Hausanschlussraum (Heizung, Strom, Lager) genutzt, zudem Kühlräume; weiter ein derzeit still gelegter Event-Gewölbekeller mit Zugängen von Innen und Außen
Außen: schön eingefasster Biergarten, Nebengebäude für Blockheizkraftwerk, Lagerhalle (BJ 1996, ca. 260 m²)
Ausstattung
Das Fachwerkhaus wurde von 2006 - 2009 in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt komplett restauriert und neu aufgebaut. Dabei wurden historische Elemente (Fachwerk, Sandsteine, Deckenbemalung, Treppenanlage, Dielen, Balken) erhalten/saniert, Gefache ausgemauert und gebäudegerechte Baustoffe verwendet (Lehmputz, Holzdielen).
Die gesamte Gebäudetechnik wurde vollständig ausgetauscht. Ein Gas-Blockheizkraftwerk mit Einspeisevertrag versorgt Restaurant, Fremdenzimmer und Wohnungen mit Warmwasser, Heizungswärme und Strom. Eine zusätzliche Therme fängt Spitzenlasten ab. Die Heizungsanlage ist so ausgelegt, dass zusätzlich auch das Nebengebäude nach dessen Ausbau versorgt werden kann.
Weiter: moderne Schalterelemente, schöne Sanitärobjekte, tolle Fliesen, historische Kacheln, Holztüren, vereinzelt aus Glas, weiße Holzsprossenfenster, Aufdachdämmung und Tonziegeleindeckung, Innendämmung der Fassade mit 8cm Holzfaser, Keller in Sandstein gemauert
Lage
unübersehbare Lage entlang der Durchgangsstraße
Sonstiges
Besonderheiten
Es handelt sich hier um ein denkmalgeschütztes Gebäude, das von der Energieausweispflicht befreit ist.
Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Einrichtung von Gastronomie und Fremdenzimmern, inkl. Küchen, Theken, Öfen.
Restaurant und Fremdenzimmer sind in laufendem Betrieb.
Das Gasthaus zum Ritter gilt als eines der ältesten Fachwerk - Gasthäuser Deutschlands. Seit dem 12./13. Jahrhundert führt eine Handelsstraße von Mainz über Frankfurt, Aschaffenburg und Eichenbühl weiter nach Külsheim, Würzburg, Nürnberg und schließlich nach Wien. Fahrende Völker, Handelsreisende und Soldaten bedeutender Heere finden seit Jahrhunderten im Gasthaus zum Ritter Nachtruhe und ein fürstlich-festliches Mahl.
!!!! Liebe Kunden !!!!
nach einem spannenden und ereignisreichen Jahr gestatten wir uns ein paar Tage der Ruhe und Erholung.
Das ELK-Büro ist deshalb vom 21.12.2024 bis 01.01.2025 nicht besetzt.
Mails, Immobilienanfragen und telefonische Anfragen werden deshalb erst wieder ab 02.01.2025 bearbeitet.
Wir wünschen Allen ein gesegnetes und erholsames Weihnachtfest sowie einen guten Start in das Jahr 2025.
Viele Grüße, Ihr Team von ELK-Immobilien
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