Eindrucksvolle Endetagenwohnung | Lichtdurchflutet und absolut ruhig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Hochallee ist eine echte Adresslage mit herrschaftlichen Gebäuden, schönen Fassaden und imposantem Baumbestand - eine, durch Schulen, Kindergärten und Kirchen, in Teilen verkehrsberuhigte Straße, die die Stadtteile Eppendorf und Harvestehude durchquert. Hier sind diejenigen Hamburger zu Hause, die die Vorzüge des Stadtlebens genießen möchten, die kurzen Wege, um Kultur und Kunst, gastronomische Vielfalt erleben zu können. Harvestehude und das nahegelegene Grindelviertel sind eine Heimat für alle Generationen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen. Die U-Bahn, Haltestelle Hallerstraße (U1, blau), ist wenige Gehminuten entfernt; nach einer Station ist der Stephansplatz und der Fernbahnhof Hamburg-Dammtor erreichbar.
Sonstiges
Courtage
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,125 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Wohnung
Diese Wohnung wurde im Jahr 2004 ausgebaut und präsentiert sich, durch drei Dachterrassen, große Fensterfronten und Lichtkuppeln, zu jeder Tageszeit außerordentlich hell. Der offene Wohn,- Ess- und Küchenbereich mit puristischer Bulthaup Einbauküchenzeile und Kamin, ist ein gelungenes Zusammenspiel von modernem Style und Gemütlichkeit. Dieser Bereich ist, mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe, das Herzstück des lichtdurchströmten Dachgeschosses. Die gesamte Fensterfront kann geöffnet werden, so dass die große West-Terrasse in den Wohnbereich eingebunden werden kann - dadurch entsteht ein eindrucksvolles Raumgefühl. Aus dem großzügigen Wohnraum ist die Galerie mit der dritten Dachterrasse (Ost-Ausrichtung) zu erreichen.
Im vorderen Teil der Wohnung sind ein geräumiges Schlafzimmer mit dem direkten Zugang in das Badezimmer, ein Arbeits-, Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein Saunaraum angeordnet. Die Sauna ist technisch so aufgebaut, dass dieser Raum auch ohne großen Aufwand als Wohnraum umgenutzt werden kann. Das Badezimmer mit Whirlpool und großer Dusche sowie das Gäste-WC sind ansprechend und hochwertig gestaltet. In sämtlichen Zimmern befinden sich hochwertige Einbauschränke - auch im großen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und auch als Ankleidezimmer dient. Durch einen weiteren Vorratsraum ist der Grundriss dieser Wohnung nicht nur stylisch und individuell, sondern auch außerordentlich gut durchdacht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, in allen Räumen wurde Fußbodenheizung verlegt. Die Oberlichter können elektrisch abgedunkelt werden.
Geschützt vor Blicken in den Zimmern und auf den Terrassen, ist diese Wohnung ein absolut ruhiger und ein wunderbarer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Grundstück
Das denkmalgeschützte Jugendstil-Gebäude mit zwölf Wohneinheiten, das um 1889 erbaut wurde, ist auf einem 1.222 m² großen Grundstück gelegen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch einen Personenaufzug ist der Zugang bis in das Dachgeschoss gegeben. Das Gebäude ist vollunterkellert. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Besichtigungstermine
kurzfristig; nach Vereinbarung über unser Büro.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie