Eindrucksvolle Familienvilla für Anspruchsvolle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Residenz - einer exklusiven und repräsentativen Villa, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieses außergewöhnlich romantische Anwesen in Mellrichstadt steht bereit, Sie mit seiner erhabenen Lage zu begeistern. Auf einem 3.152 m² Grundstück in einem gehobenen Wohngebiet, umgeben von eleganten Einfamilienhäusern und Villen, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein wahres Juwel zu erwerben. Hier erfüllt sich Ihr Traum von einer luxuriösen Immobilie in traumhafter und ruhiger Stadtrandlage. Sie genießen die perfekte Balance zwischen zentraler Lage und privatem Rückzugsort.
Bereits das beeindruckende Entree vermittelt den Wohnkomfort dieser Villa, die durch zahlreiche lichtdurchflutete Räume besticht. Die verwendeten Baumaterialien sind von höchster Qualität und garantieren Langlebigkeit sowie zeitlose Eleganz. Auf einer herrschaftlichen Wohnfläche von über 120 m² erwartet Sie im Erdgeschoss eine offene, lichtdurchfluteter Wohnlandschaft. Die Räume umfassen zudem eine großzügige Küche mit einladendem Essplatz sowie ein stilvolles Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, jeweils mit en-suite Badezimmer, Ankleidezimmer und weiteren gemütlichen Gästezimmern mit eigener Loggia und stilvollen Bädern. Ein eigenes Bürozimmer ermöglicht Ihnen, Ihre Arbeiten bequem von zu Hause aus zu erledigen.
Über die großflächige Doppelgarage gelangen Sie direkt und trockenen Fußes in Ihre Wohnräume. Der nach Süden gelegene, gepflegte Garten schirmt das Gebäude zur Straße hin vollständig ab und die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Dieses Domizil ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Platz zum Wohlfühlen und beeindruckt durch sein Prestige. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die zahlreichen weiteren Highlights dieses Objekts zu entdecken.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Luxus und Funktionalität in Ihrem neuen Traumhaus!
Ausstattung
Blick ins Grüne
Lage
Mellrichstadt liegt eingebettet in Wiesen und Feldern im Biosphärenreservat der Rhön. Mit einer über 1250-jährigen Geschichte ist Mellrichstadt heute das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Streutals.
Im Hinblick auf seiner guten Infrastruktur und der Autobahnanbindung in Richtung Bad Neustadt, Meiningen, Suhl, Fulda, Bad Königshofen, Bad Kissingen oder Schweinfurt ist Mellrichstadt ein wertvoller Knotenpunkt. Der Bahnhof, der von der Deutschen Bahn und der Erfurter Bahn bedient wird, erweitert Ihre Anbindungsmöglichkeiten. Für regionale Verbindungen sorgt der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV).
Mellrichstadt bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität mit Grund-, Mittel- und Realschule sowie einem naturwissenschaftlich-technologischem und musischem Gymnasium. Ein umfassendes und leistungsfähiges Gesundheits- und Sozialwesen steht Ihrer Familie zur Verfügung. In Mellrichstadt wird Gesundheit großgeschrieben, was durch zahlreiche Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen, Physiotherapeuten, Apotheken und auch Tierarztpraxen unterstützt wird. Hinzu kommt ein gut sortiertes Angebot in den Bereichen Handel, Handwerk und Gewerbe. Der charmante Marktplatz lädt mit seiner Gastronomie zum Ausgehen ein.
Dank seiner zentralen Lage ist Mellrichstadt der ideale Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in die nähere Umgebung sowie für Ausflüge in die Rhön oder den Thüringer Wald.
Zur notwendigen Infrastruktur gehört heute auch ein leistungsfähiger Internetanschluss. Im Jahr 2023 wurde geplant, alle nach der Gigabit-Richtlinie 2.0 als förderfähig geltenden Adressen mit einem Gigabit-Netz auszubauen.
Sonstiges
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Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung