Eindrucksvolles Einfamilienhaus mit 196 m² Wohnfläche | Kachel- u. Kaminofen | Garage | Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die über eine hochwertige Bauweise und einen bemerkenswerten Wohnkomfort verfügt? Eine Immobilie, die Ihnen großzügigen Raum zum Entfalten gibt?
Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem besonderen Wohnhaus, das im Tiefenbronner Ortsteil Lehningen auf Sie wartet. Eingebettet in der wunderschönen Natur, punktet das freistehende Einfamilienhaus mit einem Grundstück von 647 m². Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baumbestand wie Tannen und Obstbäumen, darunter Birnen, Kirschen und Zwetschgen, bietet nicht nur eine grüne Oase zum Entspannen, sondern auch die Möglichkeit, frisches Obst direkt aus eigenem Anbau zu genießen. Egal ob Schaukelvorkehrung für die Kleinen oder ein eigenes Gemüsebeet, hier findet jeder seinen Platz und fühlt sich wohl.
Substanz
Die hochwertige Bauweise in massiver Ausführung stammt aus dem Jahre 1988/1989. So ist es kein Zufall, dass ursprünglich ein Bauunternehmer die Immobilie nach seinen Wünschen und Vorstellungen errichten ließ. Seitdem wurde das Objekt liebevoll und durch durchdachte Modernisierungen gepflegt. Die Holzfenster sind doppelisolierverglast und wurden größtenteils nachträglich (bis auf Keller und Südseite DG) mit Alu verkleidet. Außerdem wurde Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise gelegt. Das größtenteils geflieste Haus verfügt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung, die erst im Jahre 2020 ausgetauscht wurde. Ebenso erstrahlt die Fassade samt Balkon, welche 2014 gestrichen wurden und das Dach in neuem Glanz, da es 2022 komplett gereinigt und frisch versiegelt wurde. Die große Einzelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet, welches 2019 erneuert wurde.
Aufteilung
Circa 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Toiletten, 1 Badezimmer und eine großzügige offene Wohnküche. Weinliebhaber aufgepasst: wer gerne einen edlen Tropfen lagern möchte, der kann dies im Naturkeller mit Weinregal tun. Ebenso befindet sich im Untergeschoss der Heizraum mit den Öltanks, ein großer offener Kellerraum mit Starkstrom- und Waschmaschinenanschluss.
Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den freundlichen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleich zwei Gäste-WC's beherbergt. Mit ein paar Modernisierungen lässt sich aus dem Vorzimmer ein praktisches Arbeitszimmer gestalten. Vom Flur gelangen Sie in den Keller als auch in die eindrucksvolle offene Küche samt Essplatz, die mit einer Kochinsel ausgestattet ist. Die angrenzende Speisekammer sowie der gemütliche Kachelofen runden den Bereich der Wohnküche ab.
Nur ein paar Schritte weiter bringt Ihr imposanter Wohn-/Essbereich garantiert jeden Gast ins Staunen: über eine versetzte Wohnebene wurde hier ein beeindruckender großzügiger Livingbereich erschaffen, der seines gleichen sucht- nicht zuletzt durch die Raumhöhe von stellenweise über 4 Meter. An den kühleren Tagen lädt der beachtliche verputzte Kaminofen mit Kamineinsatz im Wohnbereich zu gemütlichen Abenden am Feuer ein. Ein im Boden eingelassener Pflanztrog ermöglicht Ihnen einzigartige Bepflanzung im Wohnbereich. Der Zugang zur überdachten Süd-Terrasse erlaubt Ihnen bei jeder Wetterlage einen trockenen Freisitz und darüber hinaus den Zugang zu Ihrem eingezäunten Garten mit Baumbestand, der durch das Eckgrundstück und die ideale Hausposition besonders großzügig genutzt werden darf.
Das Dachgeschoss der Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen insgesamt 4 lichtdurchflutete Schlafzimmer, von denen zwei auf der Südseite einen Ausgang zur Loggia haben. Das kleinste der 4 Zimmer könnte auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das großzügige Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die separate Toilette mit Fenster befindet sich direkt daneben.
Highlights
Die gute Substanz, das durchdachte und weitläufige Wohnkonzept mit 4 Zimmer im Dachgeschoss, versetzter Wohnebene im Erdgeschoss, die offene Wohnküche mit Speisekammer, der Kachelofen und der einzigartige Kaminofen im Livingbereich, der großzügige und gepflegte Garten mit Baumbestand, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie entspannte Sommerabende verbringen oder Ihrem grünen Daumen Ausdruck verleihen, und wortwörtlich schon bald "Ernten, was Sie gesät haben."
Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehört eine großzügige Einzelgarage, die Ihnen und Ihren Gästen davor Parkmöglichkeiten bietet. Zusätzlicher Parkraum findet sich direkt in der ruhigen Anliegerstraße nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Sie als Kunde erhalten auf Wunsch bevorzugten Zugang zu einer unverbindlichen und kostenlosen Beratung unseres Finanzierungspartners, der Ihnen auf Sie maßgeschneidert ein tagesaktuelles Zinsangebot von über 400 regionalen und überregionalen Banken präsentiert - so wissen Sie zu jedem Zeitpunkt, wie viel Immobilie Sie sich leisten können und nutzen den Vorteil des besten Zins-/ Leistungspakets, das zu Ihnen und Ihren Plänen passt.
Kontakt zu uns
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie bei einer exklusiven Einzelbesichtigung.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von LANGE IMMO.
Lage
Lage
Die Gemeinde Tiefenbronn mit den Ortsteilen Tiefenbronn, Mühlhausen und Lehningen liegt am Rande des Nordschwarzwaldes und des Heckengäus. Eingebettet in das malerische Enztal, ist Tiefenbronn geprägt von einer idyllischen Umgebung, die Ruhe und Entspannung inmitten der Natur bietet. Umgeben von weitläufigen Wäldern und grünen Wiesen, bietet der Ort eine willkommene Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag. Die zentrale Lage innerhalb der Region macht Tiefenbronn zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. Auch für Gewerbetreibende ist die Gemeinde mit seiner nur 6 km entfernten Autobahnanbindung (A8 Stuttgart-Karlsruhe) äußerst attraktiv. Lehningen selbst liegt südöstlich von Pforzheim am Rande des Altsiedellandes gegenüber dem lange Zeit unerschlossenen Schwarzwald. Die dörflich-malerische Kleinheit und Gemütlichkeit, die in heutiger Zeit vielen anderen Ortschaften abhanden gekommen ist, macht diesen Ort zu einem echten Geheimtipp.
Infrastruktur
Vor Ort finden Sie eine gute Auswahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Postfiliale sowie mehrere Frisöre und verschiedene Restaurants sorgen für eine umfassende Versorgung. Außerdem gibt es eine Bankfiliale und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die für eine komfortable Lebensqualität sorgen.
Schulen/Kindergärten
In allen drei Gemeinden gibt es eine Kindertagesstätte mit unterschiedlichen Betreuungszeiten. Die Lucas-Moser-Grundschule befindet sich in Tiefenbronn, ist aber auch von Lehningen und Mühlhausen gut mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen, von der Realschule bis zum Gymnasium sind in den umliegenden Städten Pforzheim, Rutesheim, Weil der Stadt und Neuhausen gut erreichbar und bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten.
Freizeit
Die über 30 Vereine und Organisationen tragen mit ihren vielfältigen Angeboten zur kulturellen Vielfalt bei. Tiefenbronn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen ansprechen. Ob Wandern, Radfahren, Beachvolleyball, Skaten oder Boule, hier ist für Jeden etwas dabei. Wer gerne schwimmen geht, der findet in nur wenigen Kilometern gleich 2 Freibäder und ein Hallenbad.
Verkehrsanbindung
Tiefenbronn liegt verkehrsgünstig und ist gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Autobahnanbindung an die A8 ist in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und Stuttgart. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte Pforzheim und Weil der Stadt gewährleistet.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 3 km nach Neuhausen
- ca. 8 km nach Weil der Stadt
- ca. 12 km nach Rutesheim
- ca. 18 km nach Leonberg
- ca. 20 km nach Pforzheim
- ca. 33 km nach Böblingen
- ca. 34 km nach Stuttgart
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020