Eindrucksvolles & wunderschönes Haus in einzigartiger Lage am Mariahilfberg // 250 qm im Erdgeschoss & Souterrain // Sauna & Sonnenterrasse
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
• Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche bietet durch seine kluge Aufteilung auf zwei Ebenen ein harmonisches Wohngefühl.
• Das Haus liegt in exzellenter Lage am Berg und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Souterrain, welches ebenfalls als Wohnbereich genutzt werden kann.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Im Erdgeschoss befinden sich helle und geräumige Wohnbereiche, die den Mittelpunkt des Hauses bilden. Die große Diele mit einer markanten, halbrunden Treppe führt direkt in den Wohnbereich. Hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich zur großzügigen Terrasse mit Blick über Amberg und in den Garten, welcher auch über einen separaten Garteneingang zugänglich ist.
• Wohnzimmer und Esszimmer: Diese beiden Räume sind offen gestaltet und durch große Fensterflächen hell und einladend. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus befindet sich dort auch der offene Kamin, der in den Wintermonaten für eine einmalige Stimmung sorgt.
• Küche: Angrenzend an das Esszimmer und die Diele liegt die funktionale Küche mit ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
• Elternbereich: Zwei Schlafzimmer, die als Elternschlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden können, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Diese Zimmer bieten viel Platz und Privatsphäre.
• Badezimmer: Ein gepflegtes Badezimmer, das über eine großzügige Badewanne und ein Fenster verfügt, ist bequem vom Elternbereich erreichbar.
• Der Zugang zum Garten ist sowohl von der Terrasse als auch über einen separaten Garteneingang möglich. Der Außenbereich ist mit grünen Sträuchern und Bäumen wunderschön angelegt und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung.
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Souterrain:
• Das Souterrain bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist nicht nur ein typischer Keller, sondern ein vollwertiger Wohnbereich, der auch einen direkten Zugang zum Garten hat. Diese Ebene ist ideal für Gäste, Kinder oder als separater Arbeitsbereich.
• Wohnzimmer: Ein gemütlicher Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Entgegen des Plans ist dieser vom Zimmer mit der Bezeichnung "Sohn" durch eine Wand getrennt.
• Sohn- und Mädchenzimmer: Zwei gut geschnittene und großzügige Schlafzimmer mit einer tollen Fensterfront bieten den perfekten Rückzugsort für Ihre Kinder oder Gäste. Das Zimmer mit der Bezeichnung "Sohn" verfügt über auch über einen Zugang zur überdachten Terrasse.
• Gäste- und Bügelzimmer: Im Souterrain befindet sich ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer, das als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
• Badezimmer und Sauna: Als kleines Highlight bietet der Souterrain ein schönes Badezimmer sowie eine eigene Sauna für gemütliche Stunden zum Krafttanken und Entspannen.
• Wasch- und Trockenraum: Praktischer Wasch- und Trockenraum mit allen nötigen Anschlüssen.
• Weinkeller und Vorratsraum: Diese Räume bieten zusätzlichen Stauraum und ideale Bedingungen für die Lagerung von Lebensmitteln oder Weinen.
Lage
• Amberg, eine traditionsreiche Stadt in der Oberpfalz, besticht durch eine gelungene Kombination aus historischer Atmosphäre und modernem Flair. Mit rund 42.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, eingebettet in eine malerische Landschaft. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, wie dem prächtigen Rathaus, dem Wassertor und der Stadtmauer, macht Amberg zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Kultur schätzen.
• Wirtschaftlich ist Amberg ein dynamischer Standort mit einer starken Mischung aus traditionellen Unternehmen und modernen Industriebetrieben. Die Stadt ist bekannt für ihre Metall- und Elektroindustrie, unter anderem durch große Arbeitgeber wie Siemens. Zudem bieten zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region stabile Arbeitsplätze, was Amberg auch für Berufspendler interessant macht.
• Für Bildung und Ausbildung ist ebenfalls gesorgt: Neben vier Gymnasien, einer Fachoberschule, zwei Realschulen Die Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden (OTH) ist ein bedeutender Bildungsstandort, der junge Talente aus der Region und darüber hinaus anzieht. Sie bietet Studiengänge in den Bereichen Ingenieurwesen, Wirtschaft und Umwelttechnologien und leistet einen wichtigen Beitrag zur Innovationskraft der Region.
• Auch im Bereich der Freizeitgestaltung hat Amberg viel zu bieten. Der nahegelegene Naturpark Hirschwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zur Erholung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zudem sorgen kulturelle Angebote, wie das Stadttheater, Museen, und ein buntes Veranstaltungsprogramm, das von traditionellen Festen bis hin zu modernen Events reicht, für Abwechslung.
• Verkehrstechnisch ist Amberg hervorragend angebunden: Über die Autobahn A6 und mehrere Bundesstraßen sind die Städte Nürnberg und Regensburg gut zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung problemlos möglich macht. Dank dieser Kombination aus starker Wirtschaft, exzellenten Bildungsangeboten und hoher Lebensqualität ist Amberg ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Als Ansprechpartner steht Ihnen Herr Andreas Kiener zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage
Andreas Kiener
0173 397 68 14
Immobilien Konzept
Schrannenplatz 6
92224 Amberg
Telefon 0173 397 68 14
[email protected]
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend