Eindrucksvolles Zuhause mit Möglichkeit für Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Nord-Ostsee-Kanal und NOK-Fußgängertunnel nur ca. 650 m entfernt!
Objekt
Das eindrucksvolle Einfamilienhaus mit einzigartigem Charakter befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Westerrönfeld. Auf dem großzügigen ca. 752 m² großen Grundstück bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus finden Sie eine große Doppelgarage mit einem integrierten WC und davorliegendem, überdachten Stellplatz für 3-4 PKW. Zudem gibt es einen geräumigen Holzschuppen mit viel Stauraum und eine wunderschöne, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Die rote Klinkerfassade des Hauses verleiht dem Gebäude seinen zeitlosen Charme. Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer außergewöhnlichen Architektur und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den Jahren nach der Errichtung wurden zahlreiche Erweiterungen vorgenommen, die den Wohnkomfort erheblich steigern: 1978 entstand ein gemütliches Kaminzimmer, 1983 wurde das Badezimmer angebaut und die Doppelgarage erstellt. 1990 wurden die seitlichen Dachgauben hinzugefügt, um den Wohnraum im Dachgeschoss zu erweitern, und 1991 erfolgte eine Vergrößerung des Hauses nach vorn. Zuletzt wurde 2012 eine neue Dacheindeckung inklusive moderner Dämmung installiert.
Der idyllische Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein. Die großzügige Terrasse bietet den idealen Rahmen für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf 8 Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für Familien und Selbstständige. Zusätzlich gibt es einen geräumigen Teilkeller mit ca. 130 m² Nutzfläche, der viel Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge. Dadurch ist es mit geringfügigen Umbaumaßnahmen möglich, eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Diese könnte entweder vermietet oder als separate Einheit für ein Mehrgenerationenhaus genutzt werden - eine attraktive Option für flexible Nutzungskonzepte.
Im Inneren beeindruckt das Haus mit einem durchdachten Grundriss und hellen, großzügigen Räumen. Von der einladenden Diele zweigen das freundliche Tageslichtbad, die moderne Küche und das helle Wohn- und Esszimmer ab. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Kaminzimmer mit einem offenen Wintergarten, der für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Über einen separaten Zugang erreichen Sie eine weitere Diele, von der aus Sie zu drei vorderen Zimmern gelangen.
Eine massive Steintreppe führt in das Dachgeschoss, das ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten. Zusätzlich gibt es zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein modernes Tageslichtbad.
Die ca. 3 Jahre alte Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und in einem neuwertigen Zustand.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss-Bad ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet aber dennoch eine solide Ausstattung mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Das Vollbad im Dachgeschoss ist modern gestaltet und deckenhoch mit weißen Fliesen gefliest. Es bietet ebenfalls eine Badewanne und Dusche.
Weitere Details: Die Gasheizung aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme, wobei eine Solarthermie-Anlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Teilbereiche des Hauses, darunter zwei Zimmer zur Straßenseite, das Bad im Erdgeschoss sowie der Duschbereich im Dachgeschoss, verfügen über Fußbodenerwärmung. Das Kaminzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das 12 Jahre alte Dach ist mit anthrazitfarbenen Braas-Betondachsteinen gedeckt und in einem hervorragenden Zustand.
Die pflegeleichten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind überwiegend mit elektrischen oder manuellen Außenjalousien ausgestattet. In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt, und die Elektrik des Hauses ist auf dem neuesten Stand (3-adrig).
Dieses Haus bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer gefragten Lage von Westerrönfeld ein wahres Familienparadies zu erwerben - mit der Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen und somit zusätzliche Flexibilität zu gewinnen.
Lage
Die Haus liegt fußläufig nur ca. 650 m entfernt vom schönen Nord-Ostsee-Kanal und dem NOK-Fußgänger-und Fahrradtunnel der eine schnelle Verbindung in die Stadt Rendsburg ermöglicht.
Das außerordentlich attraktive Westerrönfeld befindet sich in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg. In der aufstrebenden Gemeinde leben ca. 5.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 7,78 km². Die Verwaltung erfolgt über das Amt Jevenstedt.
Das sympathische Westerrönfeld bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Es finden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäcker, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die günstige Lage Westerrönfelds im Herzen Schleswig-Holsteins sorgt weiterhin für eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 77 (RD - IZ) und 202 (Westküste - KI) verlaufen durch das Gemeindegebiet; das Autobahnkreuz RD (A 7 und A 210) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hierdurch ergibt sich eine erstklassige Erreichbarkeit größerer Zentren wie Kiel, Neumünster, Schleswig und Flensburg. Ein besonderes Highlight Westerrönfelds ist der auch international bedeutende Nord-Ostsee-Kanal, der beide Meere miteinander verbindet.
Die benachbarte Kreisstadt Rendsburg weist zudem alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums auf. Es gibt u. a. ein Krankenhaus, Fachärzte, sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen sowie Industrie- und Gewerbegebiete.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein