Eine Chance: Perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Erholen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ensemble aus einem großzügigen Einfamilienhaus und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude bietet auf insgesamt 234 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von 173 m², während das angrenzende Nebengebäude mit zusätzlichen 61 m² ideal als Studio, Homeoffice, Praxis, Schulungsräume oder auch als Atelier genutzt werden kann. Ebenso eignet sich das Nebengebäude hervorragend als eigenständiger Wohnbereich für die Vermietung, Teenager, ältere Familienmitglieder oder Personal.
Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in die funktionale Küche führt. Ein praktischer Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das helle Esszimmer mit traumhaftem Blick in den Garten wird zum Lieblingsplatz für gemeinsame Mahlzeiten. Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz, der Ihnen den direkten Weg in den schönen Garten eröffnet. Im hinteren Teil des Hauses finden Sie den Zugang zum Teilkeller, ein Duschbad sowie zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Schuhe. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben und so eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre schaffen.
Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon und garantiert maximale Privatsphäre. Das helle Vollbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, die für höchsten Komfort sorgen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer und der offene Flurbereich bietet sich ideal als Lese- oder Musikbereich an - ein perfekter Ort zum Abschalten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden tlw. elektrisch
- Gartenhaus
- 2 elektr. Markisen
- Warmwasserspeicher über Solar oder Öl ca. 300 l
- Glasfaseranschluss
Daten & Fakten:
Grundstücksgröße: 1.949 m²
Baujahr: 1959
Wohnfläche: Haupthaus 173 m² , Nebengebäude 61 m² (BJ 1978)
Nutzfläche: 30 m²
9 Zimmer
3 Badezimmer
Doppelcarport und Garage
Gartenhaus, Holzschuppen, Werkstatt
Warmwasserspeicher über Solar oder Öl ca. 240 l
Beide Häuser habe eigene Stromzähler
Technisch Daten:
Glasfasernetz
Zentrale Heizung mit Öl als Energieträger
Das vielseitige Nebengebäude bietet mit ca. 61 m² Wohnfläche, zusätzlich die Möglichkeit, vermietet zu werden, um den Kreditabtrag zu reduzieren. Alternativ eignet es sich ideal als Home-Office, Praxisräume oder als separates Wohnen für ein Mehrgenerationenhaus - hier haben alle ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen und individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte zu realisieren.
Lage
Bostelwiebeck ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Altenmedingen, eingebettet in die idyllische Landschaft der Lüneburger Heide. Die Region besticht durch ihre naturnahe Umgebung, die Ruhe und Erholung bietet, während gleichzeitig alle Vorteile der nahegelegenen Hansestadt Lüneburg in Reichweite sind. Lüneburg, bekannt für ihre historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights, ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Nähe macht Bostelwiebeck besonders attraktiv für Berufspendler, die das ländliche Leben schätzen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Auch Hamburg ist über die nahegelegene Autobahn A39 in knapp einer Stunde erreichbar.
Trotz der ländlichen Idylle bietet das Dorf eine besondere kulturelle Attraktion: die Theaterscheune Bostelwiebeck. Diese liebevoll umgebaute Scheune ist weit über die Region hinaus bekannt für ihr vielfältiges Programm aus Theater, Musik und kulturellen Veranstaltungen. Sie schafft eine lebendige Kulturatmosphäre inmitten der ländlichen Stille und ist ein Treffpunkt für Kulturinteressierte aus der Umgebung.
Sonstiges
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Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023