Eine der schönsten Wohnungen in Hameln: Exklusives Penthouse mit Blick auf die Weser und Altstadt!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus auf der Werderinsel in Hameln bietet großzügigen Wohnraum mit einer beeindruckenden Ausstattung. Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte Anfang 2022, und die Wohnung wurde bislang nur von einem Vormieter bewohnt. Die Aussicht aus den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereichen ist atemberaubend, denn sie erstreckt sich sowohl über die Weser als auch über die historische Altstadt von Hameln mit der Marktkirche, der Pfortmühle und der Münsterkirche im Osten sowie auf den Klütturm und den Klütwald im Westen. Die moderne Einbauküche, die Teil des Mietpreises ist, überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und einer eleganten Naturstein-Arbeitsplatte. Die offenen Wohnbereiche schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, in der das hochwertige Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen und der Granitboden in den Bädern einen edlen Charakter verleihen. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die in Verbindung mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Dachterrassen, die sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet sind. Hier können Mieter den ganzen Tag über die Sonne genießen, mit praktischen Markisen, die an heißen Tagen für den nötigen Schatten sorgen. Alle Räume sind mit bodentiefen, schallisolierten Fenstern ausgestattet, die mit 3-fach Verglasung und außenliegenden Raffstoreanlagen versehen sind, sodass eine perfekte Beschattung und Verdunkelung gewährleistet sind. Der abgegrenzte Privatbereich umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen separaten Ankleide- und Schrankraum, der viel Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Fenster ausgestattet, das auf den umlaufenden Balkon führt. Ein weiteres Gäste-WC mit Dusche, Dachkuppel und einem Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Zudem bietet ein großes Zimmer ausreichend Platz für ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das mit Fenstern auf die Terrasse und den umlaufenden Balkon ausgestattet ist. Die Wohnung ist komplett altersgerecht und barrierefrei gestaltet. Ein Fahrstuhl sorgt dafür, dass alle Etagen des Gebäudes problemlos erreichbar sind, wodurch die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet ist. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Mietpreis enthalten ist, zur Wohnung. Ein abgeschlossener Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter Telefonie, Internet und Fernsehen mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit. Ein zentraler Router sorgt dafür, dass in allen Räumen eine stabile LAN-Verbindung zur Verfügung steht. Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung ein exklusives und komfortables Wohnerlebnis in einer der besten Lagen von Hameln.
Ausstattung
-Exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Rotklinker-Neubaus -Fertigstellung Anfang 2022 (1 Vormieter) -Panoramablick auf die Weser, die Hamelner Altstadt, Marktkirche, Pfortmühle und Münsterkirche im Osten sowie Klütturm und Klütwald im Westen -Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich -Moderne Einbauküche (weiß) mit Naturstein-Arbeitsplatte (schwarz) und hochwertigen Elektrogeräten -Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Granitboden in den Bädern -Fußbodenheizung, Beheizung über Luft-Wärmepumpe -Zwei Dachterrassen (Ost- und Westausrichtung) mit Markisen -Bodentiefe, 3-fach verglaste, schallisolierte Aluminiumfenster -Alle Fenster mit außenliegenden Raffstoreanlagen zur Beschattung und Verdunklung -Abgeschlossener Privatbereich mit zwei Schlafzimmern und separatem Ankleide-/Schrankraum -Duschbad mit bodengleicher Dusche und bodentiefem Fenster auf den Umlauf -Großes Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Fenstern auf die Terrasse und den Umlauf -Gäste-WC mit bodengleicher Dusche, Dachkuppel und Anschluss für Waschmaschine und Trockner -Abstell-/Technikraum mit Platz für zusätzlichen Kühlschrank, Regale oder Schränke -1 Tiefgaragenstellplatz (im Mietpreis enthalten) mit direktem Fahrstuhlanschluss zur Etage der Wohnung -Abgeschlossener Kellerraum (ca. 12 m²) -Telefonie, Internet und Fernsehen (bis 100 Mbit) -Zentraler Router und LAN-Verteilung in alle Räume Fahrstuhl im gesamten Objekt, altersgerecht und barrierefrei -Mietpreis je Monat (inkl. MwSt.) € 2.200,-- -Die Miete wird nach 24 Monaten Mietdauer auf € 2.400,-- und nach insgesamt 48 Monaten Mietdauer auf € 2600,-- angepasst -Strom (auch für Luftwärmepumpe zur Heizenergieerzeugung) und Telekom werden vom Mieter direkt gezahlt -Nebenkostenvorauszahlung je Monat (inkl. MwSt.) € 300,-- Diese beinhaltet: Grundsteuer, Gebäudeversicherung, allgemeine Beleuchtung, Grundstückspflege, Müllabfuhr, Reinigung Treppenhaus und Parkgarage, Betrieb Fahrstuhl, Wasser etc.)
Lage
Die eindrucksvolle Penthouse-Wohnung befindet sich in einer atemberaubenden Lage direkt an der Weser in Hameln, auf der idyllischen Werderinsel, zwischen der historischen Altstadt und dem Klüt. Diese einzigartige Umgebung bietet den Bewohnern ein luxuriöses, zentrales und naturnahes Wohngefühl, das den Charme der Stadt und die Ruhe des Flusses miteinander verbindet. Hameln besticht durch seinen besonderen kleinstädtischen Charakter und die persönliche Einkaufsatmosphäre. Die verkehrstechnisch hervorragend angebundene Fußgängerzone bietet ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen. Die Innenstadt, mit ihren gemütlichen Geschäften und dem beliebten Wochenmarkt, lädt zum Bummeln und Genießen ein. Das gastronomische Angebot im direkten Umfeld bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés für kulinarische Genüsse. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen sind sicher und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar. Diese zentrale Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Lage der Penthouse-Wohnung ist optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Die B1, B217 und B83 sowie die Nähe zur Autobahn A2 sorgen für eine exzellente Erreichbarkeit. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover ist in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Alternativ kann man vom Bahnhof Hameln mit der S5 innerhalb von 45 Minuten direkt den Hauptbahnhof Hannover erreichen. Die nächsten Flughäfen sind der Paderborn-Lippstadt Airport (ca. 80 km entfernt) und der Flughafen Hannover (ca. 65 km entfernt), die eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele bieten.
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.