Eine Familie? Hier ist genug Platz für eine Zweite!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige, freistehende Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ideal zur Sonne ausgerichteten, ca. 837 m² großen Grundstück. Nach Architektenplänen im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet, ist es mit insgesamt sechs Zimmern ideal für eine große Familie oder auch für Mehrgenerationenwohnen. 2005 und 2006 fand eine Dach- und Fassadensanierung statt. Die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sind vom gemeinsamen Treppenhaus aus betretbar und bieten ein ideales Maß an Privatsphäre. Die untere Wohneinheit besticht mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern. An die Einbauküche aus 2000, schließt sich der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit eingebautem Kamin an, der neben der Gaszentralheizung aus 2018, an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick in den gepflegten Garten und den Zutritt zur nach Südwest ausgerichteten Terrasse mit etwa 30 m². Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche. Die zweite Wohneinheit präsentiert sich mit ca. 66 m², verteilt auf ebenfalls drei Zimmer. Alle Anschlüsse für eine weitere Küche sind schon vorhanden, sodass man die eigene Wunschküche problemlos einbauen kann! Das 2019 sanierte Badezimmer rundet diese Wohneinheit gelungen ab. Der Spitzboden bietet, neben dem gemeinsam genutzten und isolierten Vollkeller, genügend Abstellfläche für Dinge, die nicht täglich in Benutzung sind. Der beheizte Hobbyraum im Keller bietet aufgrund seiner Größe und der wohnlichen Aufmachung verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Lassen Sie uns gemeinsam bei einer persönlichen Besichtigung alle Feinheiten dieses Hauses erkunden!
Ausstattung
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Lage
In der Großstadt zuhause - in Lichtenrade daheim. In einer der begehrten Wohngegenden der Hauptstadt befindet sich das ca. 837 m² große, gut geschnittene Grundstück in ruhiger zweiter Reihe. Autos können bequem und sicher in der Garage oder auf den davor liegenden Stellplätzen abgestellt werden. In guter Lage, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern an von alten Bäumen gesäumten Straßen ist diese Immobilie ein wahres Highlight. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im sogenannten Dichterviertel dieses Stadtbezirkes. Trotz des idyllischen, fast dörflichen Charakters des Ortsteils ist die Infrastruktur nahezu perfekt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Durch den nicht weit entfernten Lichtenrader Damm (B96) mit den Bussen der Linie M und X 76 und die S-Bahnlinie 2 ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Auch für alle Vielflieger ist die Lage bestens geeignet, um schnell am neuen Großflughafen BER zu sein, ohne einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 308,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2019