Eine Frage der Perspektive - Ihr Eigenheim im grünen Hamburg-Hummelsbüttel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Willkommen in Ihrem baldigen Zuhause.
Bevor Sie sich jedoch in dieses Haus verlieben, wollen wir Ihnen noch die Voraussetzungen der lieben Eigentümerin vorstellen, welche seit ca. 30 Jahre in diesem Haus lebt und noch bisschen wohnen bleiben will. Dies wird über einen Mietvertrag, für eine Mietdauer von max. 4 Jahre, geregelt sein. Der Mietvertrag wird Bestandteil des Kaufvertrages und eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen sein. Damit können Sie sich arrangieren? Dann lesen Sie gerne weiter:
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 166 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit 5,5 Zimmer und einem idealen Grundriss, ist es optimal für Familien mit Kindern. Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen einladenden Kamin und großen Fensterfronten, welche für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Hier könne Sie entspannte Abende mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen. Die offene Gestaltung im Erdgeschoss ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich, was das Familienleben besonders angenehm macht.
Das Dachgeschoss wurde ca. 1982 ausgebaut und bietet 2 Schlafzimmer und ein kleines Arbeits- bzw. Ankleidezimmer. Ein weiteres Bad ist neben dem Bad und dem Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Die Eindeckung ist ca. im Jahre 2024 professionell gereinigt und versiegelt worden.
Eine Gaszentralheizung, welche erst vor ca. 5 Jahren modernisiert wurde, versorgt das Haus über die Fußbodenheizung mit Wärme. Der vollunterkellerte Bereich erfreut sich über eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m und bietet so viele Nutzungsmöglichkeiten an. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort für die Kinder, hier sind keine Grenzen gesetzt. Selbstverständlich bleibt noch ausreichend Platz für ein Hauswirtschafts- und zusätzlichen Vorrats- und Abstellräumen über.
Das ansprechende Eckgrundstück ist nach Süden hin ausgerichtet. Auf die ca. 18 m² große Terrasse gelangt man bequem über das Wohnzimmer. Eine abwechslungsreiche Bepflanzung nebst Ziersträuchern bietet ausreichend Sichtschutz, der Vorgarten ist zudem pflegeleicht angelegt. Die Garage ist durch ein elektrisches Einfahrts- und Garagentor komfortabel zu befahren.
Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Hummelsbüttel. In den Stadtteilen im Alstertal, hierzu gehören Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel, wohnt man ruhig und naturnah. So lädt der in unmittelbarer Nähe befindliche Alsterwanderweg zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die nahgelegene Alster bietet somit viele Freizeitmöglichkeiten. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel, das sich nur wenige Minuten mit dem Auto von der hier angebotenen Immobilie entfernt befindet, erfreut sich an einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, sämtliche Schulformen, Kindergärten und diverse Sport- und Freizeitvereine findet man in der direkten Umgebung. Die Verbindung in die Hamburger Innenstadt ist optimal. Die Fahrt mit dem Auto dauert in etwa 25 Minuten. Den Flughafen erreicht man hingegen in weniger als 10 Minuten und mit der nächsten Bus- und Bahnanbindung gelangt man in ca. 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die nächste U-Bahn oder S-Bahnhaltestelle ist bequem mit dem Bus über den Ring 3 zu erreichen.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1