Eine grüne Oase ... 3,5-Zimmer-Wohnung in Hugstetten zur Kapitalanlage oder Eigennutzung !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollen ruhig und in grüner Umgebung wohnen ?
Stadtnah, aber bezahlbar ?
Oder wollen Ihr Kapital in eine solche Immobilie anlegen ?
Nachhaltig vermietbar ? Sicherer Mietertrag ?
Wir haben das richtige Angebot für Sie:
Die großzügig geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit zwei Gebäuden und insgesamt 27 Eigentumswohnungen in vier Hauseingängen, die in 1973 auf einem weitläufigen Grundstück March-Hugstetten errichtet wurde.
Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 qm ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Erdterrasse und in den Gartenbereich. Zwischen Wohnzimmer und Küche gibt es eine gut nutzbare Essdiele, die das "halbe Zimmer" darstellt.
Komplettiert wird das Raumangebot durch zwei gut nutzbare Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Fenster und ein Gäste-WC, sowie einen kleinen, aber sehr praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Beide Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu einem giebelseitig vorhandenen Balkon.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil im Untergeschoss und ein PKW-Stellplatz im Freien.
Die Immobilie ist seit 2019 solide vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Grundmiete in Höhe von 9.900,00 € zzgl. umlagefähiger Heiz- und Betriebskosten. Derzeit läuft ein Mietanpassungsverfahren mit dem Ziel, den Mietertrag auf 11.316,00 € zu steigern.
Der Erwerber hat aber auch die Möglichkeit der Eigennutzung. Zu diesem Zweck müsste der neue Eigentümer nach Umschreibung des Eigentums im Grundbuch unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsvoraussetzungen eine Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 6 Monaten aussprechen.
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 auf einem sehr weitläufigen Grundstück mit einer Größe von 8.304 qm (!!) in damals moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich in altersgemäßem, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.
Die dreigeschossigen Gebäude sind voll unterkellert und haben ein einfaches Giebeldach ohne Dachüberstand, das bis auf die Höhe der obersten Etage mit sog. Schindeln eingedeckt ist. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Wohnungen sind mit Loggien (sog. negative Balkone) ausgestattet, deren Brüstungen leicht auskragen.
Die dunkelbraunen Fenster sind doppeltverglast und mit Kundstoffrollläden ausgestattet.
Die Wohnungen werden mit einer Öl-Zentral-Heizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Hier besteht mittelfristig ein nennenswerter Modernisierungsbedarf, weil diese alte Heizanlage die energetische Bewertung der Liegenschaft negativ prägt. Eine entsprechende Investition wird zu einer angemessenen Sonderumlage führen, stellt jedoch gleichmaßen eine Wertverbesserung dar.
Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet. Die Zimmer haben teilweise Parkettböden, die Naßräume (Bad, Küche, WC) Fliesenböden. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
Bei einer geplanten Eigennutzung ist eine umfassende Modernisierung und Renovierung der Wohnung nach eigenem Anspruch sicher angemessen und notwendig.
Die Wohnanlage hat eine herrliche Gartenanlage mit altem Baumbestand und schattigen Plätzen. Hier findet man die notwendige Ruhe zur Erholung vom Alltagsstress.
Lage
Die Gemeinde March liegt, umgeben von den sanften Rebhängen des Tuniberges, ca. 8 km nordwestlich von Freiburg und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Speckgürtel der Stadt.
Die aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde bietet ihren ca. 10.000 Bürgern eine gut ausgebaute ländliche Infrastruktur mit Kindergärten unterschiedlicher Träger, Schulen aller Schulzweige, sowie allen Einkaufsangeboten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Post- und Bankfilialen sind vor Ort ebenso vorhanden wie eine medizinische Grundversorgung (Arztpraxis, Apotheke).
Für die großen Einkäufe ist das Angebot der Stadt Freiburg in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, der Regionalbahn oder einer der Buslinien schnell zu erreichen.
Die Wohnanlage befindet sich einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand des Gemeindeteils Hugstetten, von der Hauptstraße leicht zurückgesetzt hinter einem schönen Baumbestand.
Sonstiges
Sonstiges
Im Falle der Vermittlung eines Vertragsabschlusses ist entsprechend der geltend Gesetzeslage von beiden Vertragsteilen ein Vermittlungshonorar in gleicher Höhe an unser Unternehmen zu zahlen. Das sind in diesem Fall beträgt die Vergütung 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Objektexposé und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flurstück: 1728, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 01, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00