Eine gute Lage ist eine gute Lage ist....!!! 22609 Hamburg - Aufwendig renoviertes Reihen-Endhaus mit grossem Garten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig und von Grün umgeben liegt dieses Endhaus auf einem 421 qm großen Süd-West-Grundstück in sonniger Wohnanlage, etwas entfernt von der Straße, durch den "Tönninger Park" und Bepflanzungen geschützt.
Ein gepflegter Garten mit großem Holzhaus, Zier- und Nutzbeete sowie weitem Rasen geben charmanten Raum.
Das Haus ist in der Fassade gedämmt, technisch zeitgemäß ausgestattet und wurde für die Vermietung mit neuen Fenstern, großem Schiebe-Element zur Terrasse (3-fach) und Fussbodenheizung im Wohnbereich ausgestattet.
Eine Alno-Einbauküche mit breitem Ceranfeld, Ofen in Augenhöhe, grossem Kühlschrank, Geschirrspüler, echter Abluft, Ober- und Unterschränken (weiss/grifflos) steht, geöffnet zum Wohnzimmer, zur Verfügung.
Die Sanitärausstattung ist modern und besteht aus einem Wannenbad, einem Duschbad und einem Gäste WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Gasheizungsanlage.
Nach Westen liegt in den Garten eine herrlich große Sonnenterrasse mit elektrischer Markiese. Im I.OG steht ein großer Balkon zur Verfügung. Die Fenster zur Gartenseite im Obergeschoss können durch elektrische Aussenjalousien beschattet werden, der Keller verfügt über einen Waschkeller, Abstellräume (z.T.beheizt) und einen z.B. Werkkeller mit Schutzschleuse an der Außentreppe.
Ausstattung
Malerrenoviertes Gebäude, Wohnzimmer, Flur, Windfang und Gäste-WC neu gefliest in Dielenoptik, WoZi mit Fussbodenheizung, Küche in grau gefließt, Alno-Einbauküche, Treppen in weiß lackiert/Trittstufen mit Teppich belegt, zwei Bäder in weiß gefließt/Boden dunkelgrau gefliest, Ober- und Dachgeschoss mit Kirschbaum-Laminatböden, Dach-Atlier mit Schrank-Einbauten.
Lage
Idyllische Wohnlage für Familien zwischen Nienstedten und Alt-Osdorf, angrenzend an das historische Hochkamp-Villenviertel aus dem 19. Jahrhundert.
Sehr gute Infrastruktur mit S-Bahnanschluß Hochkamp und Klein Flottbek in 10 Minuten erreichbar. Busse und Einkaufsmöglichkeiten sind im Alt-Osdorfer Zentrum in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Und für den großen Einkauf liegt in direkter Nähe das schöne Elbe Einkaufszentrum. Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie in direkter Nachbarschaft.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß das Gebäude mit seiner hochwertigen Ausstattung nur langfristig mit einer Mindestlaufzeit von 4 Jahren (Kündigungsausschluss) vermietet wird. Danach geht der Vertrag in ein unbefristetes Vertragsverhältnis dauerhaft über.
Für das Objekt sucht der Eigentümer ein Ehepaar/Paar/Familie mit max. 2 Kindern die an einer vertraglich fixierten, langfristigen Mietung interessiert sind und über einen entsprechenden wirtschaftlichen Nachweis verfügen.
Hinweis:
Alle Verbrauchskosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet und sind nicht in den Vorauszahlungen der Betriebskosten enthalten.
- Gas für Heizung und Warmwasser
- Stromkosten
- Müllgebühren
- Wasser- und Abwasser
- Versicherungen
Für diese Positionen sollten Sie je nach Verbrauch mit etwa 500,- €/mtl. rechnen.
Durch die Energiemassnahmen an neuer Dreifachverglasung, neuen Dachfenstern und Fussbodenheizung wird sich mit einem neu zu erstellenden Engerniepass der Wert weiter verbessern und nach unten korrigiert darstellen.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss