Eine ideale Investitionsmöglichkeit in bester Lage! (LS-6377)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, Baujahr 1911, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die an einer Vermietung im Ferienwohnungsstil interessiert sind. Mit seiner begehrten Lage, nur 15 Minuten von der Messe Hannover entfernt, ist es ideal für Messebesucher und Touristen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 175 m² und steht auf einem 380 m² großen Grundstück. Zusätzlich gibt es drei Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Küche und einem Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss wurde 2017 umfassend renoviert und bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
Ca. 2015 wurde das 2. Obergeschoss renoviert und bietet ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
Im Keller befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, mehrere Abstellräume sowie eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2021.
Trotz vieler renovierungen stehen noch einige Maßnahmenwie wie die Renovierung des Treppenhauses an. Dank der vielseitigen Raumaufteilung und der zentralen Lage eignet sich das Haus perfekt für die kurz- und langfristige Vermietung.
Eine großartige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage - ideal für die Nutzung als Ferienunterkunft oder Messevermietung.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.03.2034
Endenergiebedarf: 204.1 kWh (m2-a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung
Doppelhaushälfte
Baujahr: ca. 1911
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstück: ca. 380 m²
9 Zimmer
3 Küchen
1 Bad mit Wanne
4 Bäder mit Dusche
3 Garage
Vollkeller
Gasheizung von 2021
Lage
Lühnde ist ein Ortsteil der Gemeinde Algermissen im Landkreis Hildesheim.Umgeben von Feldern und ländlicher Idylle bietet Lühnde eine ruhige Wohnlage in einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Region, während größere Städte wie Hannover und Hildesheim gut erreichbar bleiben.
Unmittelbar am Schnittpunkt der großen Nord-Süd- sowie Ost-West-Autobahnen A 7 / A 2 gelegen ist Algermissen mit allen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die nächste Auffahrt zur A 7, Ausfahrt 61 "Hildesheim-Drispenstedt", ist ca. 8 km entfernt; in Hannover ist man mit dem Auto in gut 20 Minuten.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebildet. Über die S-Bahn-Linie 3 ist Algermissen ausgezeichnet an Hildesheim bzw. Hannover angebunden. Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Pkw über die Bundesautobahnen A 2 und A 7 in 30 Minuten oder auch bequem mit der S-Bahn erreichbar.
Alle Ortschaften sind an das Glasfasernetz für einen schnellen Internetzugang angeschlossen.
Mehrere Ärzte und Fachärzte stellen die Gesundheitsvorsorge sicher. Weitere Fachpraxen, zum Beispiel für Ergotherapie, Logopädie, Physiotherapie und Massagen, sind vor Ort vorhanden. In der Ortschaft Algermissen gibt es zwei Apotheken, mehrere Märkte und viele Fachgeschäfte, in denen nahezu der gesamte persönliche Bedarf gedeckt werden kann. In mehreren Ortschaften sind kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen