*Eine Idylle zum Ankommen* Bungalow in Flachsmeer mit Einliegerwohnung und Gewerbeteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser 1969 in massiver Bauweise erbaute Bungalow befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend sehr geschmackvoll und individuell saniert.
Im Haupthaus befinden sich zwei Praxisräume mit einer Fläche von ca. 17 m², die gewerblich genutzt werden können. Diese eignen sich z.B. als Nagelstudio, Fußpflege- oder Massagepraxis.
Das großzügige Grundstück von 2.232 m² ist nicht einsehbar und ermöglicht eine Kleintierhaltung.
Im Jahr 2014 wurde das Haus um eine Einliegerwohnung mit einer Größe von etwa 60 m² erweitert. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete in Höhe von 6300,00 €.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie können Sie sich gerne vor Ort anschauen.
Vorab noch einige Details:
Haupthaus:
- Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, kleine Terrasse, Ausbaureserve für Badezimmer, zwei Praxisräume mit Kunden WC
- Dachgeschoss mit drei Zimmern, begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Ausbaufläche für ein weiteres Zimmer
- Dachboden mit einem ausgebauten Giebelzimmer
- Keller mit drei Räumen
- Gasheizung aus 2005
Einliegerwohnung:
- Wohn- Essküche
- großes Schlafzimmer
- kleines Zimmer als Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gasheizung aus 2014
Angaben zum Energieausweis der Einliegerwohnung:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 16.12.2031
- Endenergiebedarf: 135,2 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2014
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2014
- Energieeffizienzklasse E
Nebengebäude:
- Werkstatt
- Fahrradschuppen
- Gartenhaus mit Grundwasserversorgung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Flachsmeer der Gemeinde Westoverledingen.
Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Niedersachsen, hat etwa 20.000 Einwohner und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Leer und Papenburg. Die ländlichen Gegend, die durch viel Natur und Freiflächen geprägt ist, ist ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken, die im näheren Umfeld vorhanden sind.
Westoverledingen bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahegelegene B70 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leer und Papenburg, beide etwa 15-20 Autominuten entfernt.
Die Gegend ist ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während in der Nähe auch die Ems für Wassersportler und Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet.
An den Ufern der Ems wird es spektakulär, wenn wieder einer der gigantischen Ozeanriesen der weltbekannten Meyer Werft in Papenburg seine erste große Reise antritt.
Sonstiges
Sonstiges
Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung