Eine Immobilie der besonderen Art - ehemalige Mühle mit viel Platz und Erträgen im Fischbachtal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Liegenschaft, geschaffen aus einer ehemaligen Mühle, welche durch ihre Vielfalt und den ländlichen Charme überzeugt. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.180 m² befinden sich sechs Wohneinheiten und zahlreiche Nebengebäude, die zusammen eine Gesamtwohnfläche von ca. 544 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 92 m² bieten. Diese einzigartige Anlage ist sowohl ideal für Investoren, als auch für Familien geeignet, welche auf der Suche nach dem Besonderen sind.
Das Haupthaus, das ca.1975 gebaut und um 2022 umfassend saniert wurde, begeistert durch seine moderne Ausstattung, neuwertige Badezimmer, einen attraktiven Grundriss und wunderschöne Sonnenbalkone. Sie finden im Haupthaus die Hauptwohnung mit ca. 174,7 m² und eine weitere Einliegerwohnung mit weiteren ca. 77,5 m², welche ca. 1989 von einem ehemaligen Mühlengebäude in eine Wohneinheit umgewandelt wurde und in 2006 und 2014 saniert und instandgehalten wurde. Diese eignet sich perfekt für Gäste oder zur weiteren Vermietung. Hier finden Sie auch den Zugang zu dem geräumigen Keller des Gebäudes, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietet. Beheizt werden sowohl das Haupthaus als auch die Nebengebäude mit Holzpalletheizungen aus den Jahren 2015 und 2023. Für jedes Haus liegt ein separater Energieausweis vor.
Das historischen Nebengebäude, ehemals ein Backhaus von ca. 1700 wurde ebenfalls im Jahr 1989 zu einem weiteren Wohngebäude umgebaut. Hier finden Sie neben den ca. 75 m² Wohnfläche auch heute noch eine historische Backstube und einen tollen Weinkeller. An das ehemalige Stallgebäude wurden ca. 1991 zwei weitere Nebenhäuser angebaut, welche sich in der Wohnfläche noch mit dem ehemaligen Stallgebäude verbinden. Die Häuser umfassen ca. 92 m² und ca. 87 m² und im Erdgeschoss findet sich ein weiteres Apartment mit ca. 20 m². Die Mieteinnahmen der 4 Einheiten belaufen sich auf ca. 30.960 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. 6 zusätzliche Stellplätze für die Nebengebäude stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024) . Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein liebevoll sanierter Hof lädt zum Verweilen ein und bietet mit seiner charmanten Grillhütte, dem kleinen Wasserlauf, die attraktive Grünfläche und die zusätzlichen Sanitäranlagen den perfekten Rahmen für gesellige Abende und Feiern mit Familie und Freunden. Eine große Halle Halle mit ca. 92 m², ideal als Werkstatt für Autoliebhaber, zur Vermietung oder auch für ein Fest geeignet, steht ebenfalls auf dem großen Grundstück.
Diese Immobilie verbindet den Charme eines historischen Reiterhofs mit modernen Wohnstandards und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Wohnhaus, als Mehrgenerationenprojekt oder für kreative Geschäftsideen - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das es zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieses Anwesens.
Lage
Das Fischbachtal liegt im Süden Hessens im Landkreis Darmstadt-Dieburg, etwa 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und 20 Kilometer östlich von Darmstadt. Eingebettet in den vorderen Odenwald, ist die Landschaft von bewaldeten Hügeln und sanften Tälern geprägt. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Niedernhausen, Lichtenberg und Billings. Niedernhausen ist der Hauptort und Verwaltungssitz. Die Dörfer sind durch schmale Straßen und Wanderwege verbunden und liegen meist entlang des Fischbachs, der dem Tal seinen Namen gibt.
Der Naturpark Bergstraße-Odenwald, zu dem das Fischbachtal gehört, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Sehenswert ist das Schloss Lichtenberg, das auf einem Hügel über dem Tal thront und einen weiten Blick über die Umgebung bietet.
Trotz der ländlichen Prägung ist das Fischbachtal gut an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main angebunden. Die Nähe zu Städten wie Frankfurt und Darmstadt ermöglicht eine Kombination aus ruhigem Landleben und städtischer Infrastruktur.
Das Fischbachtal zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus, die durch eine enge Gemeinschaft und vielfältige kulturelle Angebote bereichert wird. Die Region bietet regelmäßig Veranstaltungen wie Dorffeste und Märkte, die die Traditionen und das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner pflegen. Zudem zieht die unberührte Natur des Tals Wanderer und Naturliebhaber an, die die Ruhe und Schönheit der Landschaft zu schätzen wissen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen