Eine Immobilie mit großem Potential: Wohnhaus mit viel Wohnfläche und Werkstatt zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
In der Ortsmitte von Nordrach steht dieses eindrucksvolle Wohnhaus mit separatem Werkstattgebäude zum Verkauf. Ursprünglich 1903 errichtet, wurde das Gebäude 2021 vollständig entkernt und teilweise saniert, wodurch es nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Grundstück mit 825 m² Fläche kombiniert Wohnen, Arbeiten und Vermietungspotenzial in idealer Weise.
Das Wohnhaus besticht durch eine beeindruckende Erdgeschosswohnung mit 125 m² Wohnfläche, die über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe betreten wird. Die Wohnung verfügt über einen weitläufigen Wohnbereich mit angrenzender moderner Küche und Essbereich. Von hier aus führt ein Südbalkon mit Treppenabgang in den großen Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet eine bodenebene Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken sowie Platz für eine Waschmaschine. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleidebereich, während das helle Kinderzimmer einen wunderschönen Blick in den Garten eröffnet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken von bis zu 2,92 m, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Räumen ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.
In den oberen beiden Geschossen wurde mit der Teilsanierung für den Ausbau von insgesamt acht Appartements begonnen. Die Vorarbeiten sind abgeschlossen, und die Baugenehmigung für den weiteren Ausbau ist bereits erteilt. Diese Einheiten bieten enormes Vermietungspotenzial, sowohl für Feriengäste als auch für Festmieter, was die Immobilie besonders attraktiv macht.
Das Untergeschoss beherbergt die Anschlüsse an die Fernwärme sowie zahlreiche Lager- und Kellerräume. Ergänzt wird das Angebot durch das vielseitig nutzbare Werkstattgebäude. Hier finden Handwerksbetriebe ideale Bedingungen vor, mit einer guten Anfahrbarkeit, einem komfortablen Büro mit Archiv, WC und einem Balkon im Dachgeschoss. Eine zusätzliche Garage ist ebenfalls im Werkstattgebäude integriert.
Ausstattung
- Die Wohnung im Erdgeschoss mit 125 m² ist ein Hightlight durch
wunderschöne, hohe Decken, exklusive Fliesen, Fußbodenheizung,
herrliche Fensterflächen mit Sprossenfenstern.
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster.
- Anschluss an die Fernwärme 2022.
- Das gesamte Gebäude ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Diese Immobilie bietet nicht nur viel Raum und Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch die Möglichkeit, direkt in die Erdgeschosswohnung einzuziehen. Ein seltenes und äußerst attraktives Angebot für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Lage
Der Luftkurort Nordrach liegt in einem Seitental des mittleren Schwarzwaldes, ca. 6 km von der ehemals kleinsten freien Reichstadt Zell am Harmersbach entfernt.
Nordrach befindet sich im westlichen Schwarzwald und gehört zum Ortenaukreis. Die Gemeinde zieht sich über nahezu 10 km Länge im engen Tal des gleichnamigen Flüsschens entlang.
Den Siedlungskern der Gemeinde bildet das "Dorf". Im Mittelpunkt des Dorfes stehen Kirche und Pfarrhaus, Bürgerhaus, (viergruppiger) Kindergarten, Rathaus, Schulhaus (mit einzügiger Grundschule) und Hansjakob-Halle (Turn- und Festhalle).
Nordrach ist auch durch seinen Obstbrennerweg über die Grenzen bekannt. Die Gemeinde wurde vom Naturpark Schwarzwald als Initiativgemeinde ausgezeichnet, da Nordrach die erste Gemeinde war, die mit Wanderwegbeschilderungen, sowie Entfernungsangaben die Besucher sicher an Ihr gewünschtes Wanderziel bringt.
130 km beschilderte Wanderwege rund um Nordrach, lassen die Besucherherzen immer wieder höher schlagen. Die Landschaft des reizvollen Nordrachtals lässt sich bestens bei geführten Wanderungen, dem Obstbrenner-Weg, dem Höhenhöfe-Wanderweg oder dem Nordracher Sagenweg erkunden.
Ein Höhepunkt dieser Wanderungen ist der Besuch des "Vogt auf Mühlstein". Eine uralte Gaststätte die unter Denkmalschutz steht. Hier dürfen Sie sich von einem Schwarzwälder Bauernvesper & vielen weiteren Leckereien des Schwarzwaldes verführen lassen. Genießen Sie hier den genialen Ausblick bis in die Rheinebene( bei gutem Wetter können Sie bis zum Straßburger Münster sehen).
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 278,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert