Eine Immobilie - viele Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet Ihnen mehr, als Sie vermutlich auf den ersten Blick sehen. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage; ob Wohnen, Arbeiten oder beides - hier stehen Ihnen viele Optionen offen.
Das als Wohn- und Gewerbeobjekt um 1944/1945 errichtete Gebäudeensemble bietet heute mit einer Wohnung im Haupthaus und einem massiven Gästehaus Platz für die eigene Familie oder Mieter. Zum Hauptwohnbereich gehören derzeit vier Zimmer, Küche und Bad. Ergänzt werden diese Räume um einen Wintergarten, der in die große Terrasse übergeht sowie zwei weitere Zimmer und Räume im Nebengebäude. Dank des ansteigenden Geländes ist diese Wohnung trotz der Lage im ersten Obergeschoss defacto barrierefrei, da sie ebenerdig vom Garten zu erreichen ist.
Das um 1988 errichtete Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich bietet in kompakter Bauweise zwei Zimmern mit Küche und Bad Platz. Die Beheizung erfolgt mittels Einzelofen und Festbrennstoffen. Eine kleine Terrasse sowie ein Balkon mit beachtlicher Aussicht runden dieses Bauwerk ab.
Der zwischen den Häusern liegende Garten kann aufgrund seiner Fläche und Einteilung individuell, auch von zwei Parteien genutzt werden. Eine Vermietung des Gästehauses mit Gartenanteil, ob dauerhaft oder als Ferienhaus, ist somit denkbar.
Die Wohnbereiche werden auf der Hofebene um eine großzügige Hallen- und Garagenflächen ergänzt. Der Platz eignet sich für eine Werkstatt (Grube vorhanden), als große Garage für Wohnmobile oder ähnliches sowie als Unterstellmöglichkeit und Lager. etwa acht individuelle Einheiten sind so möglich. Ein Teil des Erdgeschosses ist zudem ähnlich einem Keller in den Hang gebaut und kann den Wohnbereich ergänzen.
Auf der Freifläche zwischen dem Gebäude und der Straße sind 21 Pkw-Stellplätze errichtet worden, die an Mitarbeiter eines benachbarten Unternehmens vermietet sind.
Die Gebäude sind, mit Ausnahme der Heizung und einzelner allgemeiner Modernisierungen, im wesentlichen noch dem jeweiligen Baujahr entsprechend und bieten eine gute Ausgangsbasis für weitere Modernisierungen.
Machen Sie sich gern selbst ein Bild von dieser besondere Immobilie und schreiben uns über das Kontaktformular. Gern stimmen wir mit Ihnen dann einen Besichtigungstermin ab.
Besichtigungsanfragen mit Vorlage einer Bereitschaftserklärung eines Kreditinstitutes zur Finanzierung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten (ca. 15 %) oder Ihrem allgemeinen Finanzierungsrahmen werden bevorzugt terminiert.
Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder [email protected] und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- solides Ziegelmauerwerk
- Fenster im Wohnhaus Kastenfenster aus Holz
- Gaszentralheizung (Bj. 1995)
- kleines Bad mit Wanne und WC
- Flur in der Wohnung mit Terrazzoboden.
- Elektroanlage erneuerungsbedürftig
- großzügige Stellflächen im Erdgeschoss (abteilbar)
- Gästehaus mit Festbrennstoffofen und voller Erschließung
- vermietete Stellplätze und Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich am westlichen Rand der Kernstadt.
Das Umfeld ist von den Gebäuden des Graphischen Großbetriebes (GGP) geprägt. Die Erschließung durch Straße, Medien und ÖPNV ist sehr gut. Eine Haltestelle des regionalen Busbetriebes liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Bahnanschluss ist in ca. 2 km Entfernung vorhanden.
Darüber hinaus sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) auch fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern.
Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
UMTS Empfang, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2000