Eine Immobilie - vielfältige Möglichkeiten: Charmante Villa mit Geschichte und modernem Komfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in dieser einzigartigen Villa aus dem Jahr 1938, die durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2003/2004 bis auf das charmante Schieferdach neu erstrahlt ist. Nach einem Kellerbrand im September 2022 wurde das Gebäude in den Jahren 2022/2023 weitestgehend wiederhergestellt und bietet nun wieder den gewohnten Komfort und die Eleganz, die Sie von einer historischen Immobilie erwarten dürfen.
Diese exquisite Villa vereint zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den lichtdurchfluteten Räumen, während edle Fußbodenbeläge aus Brasil-Schiefer, Terrakotta und Keramik-Fliesen ein harmonisches Ambiente schaffen. Der Kamin im Wohnzimmer lädt an kühlen Abenden zum Verweilen ein und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Entspannen und genießen Sie die sonnigen Tage auf der großzügigen Terrasse, die mit stilvollen Ruhrsandstein-Platten versehen ist. Der weitläufige Garten wird von drei majestätischen Rotbuchen, die etwa 90 Jahre alt sind, geschmückt und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort inmitten der Natur.
Die technische Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen: Netzwerkverkabelung und Datenkabel sind bereits verlegt, ebenso wie die Vorbereitungen für Außenkameras. Eine unterirdische Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern sorgt für eine nachhaltige Gartenbewässerung.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 616 Quadratmetern bietet die Immobilie nicht nur Raum für Ihre persönlichen Wohnträume, sondern auch für berufliche Ambitionen. Der großzügige Bürobereich ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen - ideal für Selbstständige oder Freiberufler. Die Nutzungsänderung für Gewerbe liegt bereits vor, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten eröffnet.
Die Doppelgarage, das massive Carport und die diversen Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Die vollwärmeschutzisolierte Außenfassade sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und reduziert die Energiekosten.
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensraum, der Geschichte und Moderne vereint. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Faszination dieser einzigartigen Villa hautnah!
Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung der Stadt Fröndenberg/Ruhr im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.
Die Straße verläuft in einer Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Auch die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Landschaft aus, die von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben ist. Diese ländliche Idylle lädt zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Immobilie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, die regelmäßige Verbindungen nach Fröndenberg und in die umliegenden Städte bieten. Die Bundesstraße B1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Dortmund und Unna. Auch die Autobahn A44 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anreise zu ihren Arbeitsplätzen in der Region ermöglicht.
Fröndenberg bietet eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf abdeckt. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Diese sind in der Regel gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten besonders erwähnenswert, die eine gute Betreuung und Bildung gewährleisten.
Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen sind in der Nähe und fördern die Gemeinschaft sowie die aktive Freizeitgestaltung. Darüber hinaus gibt es lokale Gastronomiebetriebe, die regionale und internationale Küche anbieten und für gesellige Abende sorgen.
Die Straße in Fröndenberg/Ruhr, bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die eine harmonische Lebensqualität suchen. Hier lässt sich eine hohe Lebensqualität genießen, während die Vorzüge einer kleinen Gemeinde und die Nähe zur Natur gleichzeitig erhalten bleiben.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fröndenberg, Bertholdusstraße (circa 450 Meter)
Bahnhof | Fröndenberg (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen