Eine Investition die sich auszahlt! Renditestarkes Zweifamilienhaus auf großem Bauland Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Herzlich willkommen zu dieser einmaligen Gelegenheit in der charmanten Gemeinde Wagenfeld, im Ortsteil Ströhen, Landkreis Diepholz. Auf einem großzügigen Grundstück, das vollständig als Bauland ausgewiesen ist, bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Zweifamilienhaus sowie ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 3.500 Quadratmeter zum Verkauf an.
Das Grundstück ist sowohl von der Mindener Straße als auch vom Lerchenweg aus zugänglich und profitiert von der Bebauungsplan Nr. 5 "Im weißen Falsch II" sowie der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 4 "Im weißen Falsch". Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben.
Das angebotene Zweifamilienhaus überzeugt durch regelmäßige Renovierungen und eine solide Bauweise. Im Juni 2024 erstrahlen der Balkon und die Küche mit neuer Verglasung. Dennoch besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, der insbesondere für Käufer interessant ist, die die Immobilie für den Eigenbedarf nutzen möchten. Hier haben Sie die Wahl: Lassen Sie die Mieteinnahmen weiterlaufen oder bringen Sie mit wenigen Handgriffen Ihre persönliche Note in Ihr neues Zuhause ein.
Die aktuellen Mieteinnahmen von 1.500,00 Euro monatlich und 18.000,00 Euro jährlich machen dieses Objekt zu einem echten Renditemonster. Mit einer beeindruckenden Rendite von 8,78 % und einem Kaufpreisfaktor von lediglich 11 stellt diese Immobilie eine unschlagbare Investitionsmöglichkeit dar.
Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf hervorragend geeignet ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Lage
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Wagenfeld, einer charmanten und ruhigen Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Wagenfeld zeichnet sich durch eine ländliche Idylle und eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Singles anzieht. Die Lage an der Mindener Straße, einer der Hauptverkehrsadern der Gemeinde, sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Hier finden Sie eine freundliche Nachbarschaft, in der sich Nachbarn kennen und gegenseitig unterstützen. Die ruhige Lage, abseits des hektischen Stadtlebens, schafft ein ideales Umfeld für Familien und Menschen, die die Natur schätzen.
Aber auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Wagenfeld gut. In der Nähe der befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen zu den benachbarten Städten und Gemeinden bieten. Die Bundesstraße B214, die in der Nähe verläuft, ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Diepholz und Minden sowie an die Autobahn A1, die in etwa 20 Fahrminuten erreichbar ist. Dies sorgt für eine gute Erreichbarkeit der größeren Städte in der Region und erleichtert Pendlern den Weg zur Arbeit.
In der Gemeinde Wagenfeld selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken und verschiedene Fachgeschäfte sind in der Nähe und bieten eine umfassende Versorgung. Märkte und Wochenmärkte sorgen für frische regionale Produkte und schaffen ein angenehmes Einkaufserlebnis. Für umfangreiche Einkäufe stehen das benachbarte Diepholz oder die Stadt Minden zur Verfügung, die in kurzer Zeit erreicht werden können.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, da es in der Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen gibt. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die sich in der Nähe befindet, sowie eine integrierte Gesamtschule. Für weiterführende Schulen sind die Städte Diepholz und Minden gut erreichbar und bieten eine Vielzahl an Schulformen, sodass für jedes Kind die passende Bildungseinrichtung gefunden werden kann.
Die Adresse in Wagenfeld bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Wohngegend, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Wagenfeld ist ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen können.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus I Ströhen Spreen (circa 300 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1985 Sonstiges: Etagenheizung