Eine Investition in Ihre Zukunft - Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1925, liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung und bietet enormes Potenzial für kreative Köpfe, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Auf einem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Garage sowie drei Stellplätze im Hof.
Mit einer Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern, verteilt auf fünf Zimmer und zwei separate Wohneinheiten, bietet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: 1998 wurden die Kunststofffenster im Erdgeschoss ausgetauscht, 2000 wurde die Ölzentralheizung erneuert und 2002 wurden die Fenster im Obergeschoss modernisiert. Außerdem erhielt das Haus 2004 eine neue Fassade und ein saniertes Dach. Trotz dieser Verbesserungen sind sichtbare Abnutzungserscheinungen und ein Sanierungsbedarf erkennbar, die eine umfassende Renovierung erforderlich machen. Dieser Modernisierungsstau bietet jedoch die hervorragende Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und neuesten Standards zu gestalten.
Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, je nach Bedarf. Die bestehende Ölzentralheizung ist funktionstüchtig, jedoch sind aktuell keine Heizkörper angeschlossen. Sie sorgt somit für die Wärmeversorgung, sobald die Heizkörper wieder in Betrieb genommen werden. Ergänzt wird dies durch die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, die bereits eine solide Grundausstattung darstellen.
Die beiden Wohneinheiten sind ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eignen sich auch hervorragend als Renditeobjekt.
Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Haus eine wunderbare Gelegenheit, ein charmantes und individuell gestaltbares Zuhause zu schaffen. Mit etwas handwerklichem Geschick und der richtigen Vision kann dieses Objekt zu einem einzigartigen Schmuckstück werden. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann nach Absprache übergeben werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das Potenzial dieser Immobilie vor Ort zu entdecken!
Lage
Göthewitz, ein idyllischer Ortsteil von Lützen, liegt im südlichen Teil von Sachsen-Anhalt und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer guten Anbindung an nahegelegene Städte und Verkehrsknotenpunkte.
Göthewitz zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Lützen entfernt. Die Umgebung ist von weiten Feldern, Wiesen und Waldgebieten geprägt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt und ideale Bedingungen für Naturliebhaber bietet. Die kleine Ortschaft strahlt Ruhe und Erholung aus, ist jedoch gut angebunden, sodass sowohl das Stadtleben als auch wichtige Infrastrukturen schnell erreichbar sind.
Trotz der ländlichen Lage ist Göthewitz verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen B87 und B91 erreichen Sie zügig die nächstgelegenen Städte wie Leipzig (ca. 35 km entfernt) und Weißenfels. Die nahegelegene Autobahn A9 bietet schnellen Zugang zu weiteren wichtigen Städten in Mitteldeutschland. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung, wobei Busverbindungen regelmäßige Anbindungen nach Lützen und umliegenden Orten gewährleisten.
In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, insbesondere im nahen Lützen und Weißenfels. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Dienstleistungsanbieter sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Region Zugang zu mehreren Kindergärten und Schulen in Lützen und den angrenzenden Ortschaften. Weiterführende Schulen und Bildungszentren befinden sich in Weißenfels und Leipzig, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Die ländliche Umgebung von Göthewitz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wiesen und Wälder, und für Sportlich Aktive gibt es Sportvereine und Freizeitangebote in Lützen. In der weiteren Umgebung bieten der Kulkwitzer See und der Cospudener See Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wassersport. Historisch Interessierte können die Schlacht bei Lützen und das Gustav-Adolf-Denkmal besuchen, die an die berühmte Schlacht von 1632 erinnern.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Göthewitz Ort (Muschwitz) - Lützen (circa 160 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen