Eine Investition ins Familienglück auf großem Grundstück (AG-6373)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die ein Projekt zur individuellen Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1078 Quadratmetern gelegen, bietet es vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Freiraum für kreative Gestaltungsideen im Außenbereich.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein weiteres Zimmer an, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche lässt sich mit einer modernen Einbauküche aufwerten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die individuell genutzt und gestaltet werden können. Ideal für Familien, bietet es ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer. Ein Badezimmer im Obergeschoss sorgt für den notwendigen Komfort.
Der Vollkeller des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche und Lagermöglichkeiten. Hier lassen sich Hobbys verwirklichen oder Stauraum effektiv nutzen.
Die vorhandene Garage auf dem Grundstück bietet daneben Schutz und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Der große Garten bietet Potenzial für ambitionierte Gartenprojekte oder als großzügige Spielfläche für Kinder. Hier können Sie Ihre gärtnerischen Träume verwirklichen oder einfach die Ruhe und Weite genießen.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die ein solides Fundament für die Entwicklung ihres persönlichen Lebensraums suchen und die Möglichkeit schätzen, durch Renovierung und Modernisierung den eigenen Stil zu verwirklichen.
Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr It. Energieausweis: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.10.2034
Energiebedarf: 273,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
- Terrasse
- Garage
- Gartenhaus
Lage
Willkommen in einer charmanten und ruhigen Wohngegend, die den perfekten Mix aus ländlicher Gelassenheit und städtischer Anbindung bietet. Diese Gegend ist besonders bei Familien beliebt, die sich nach einer freundlichen Umgebung mit praktischer Infrastruktur sehnen.
Die Nachbarschaft präsentiert sich gesellig und familienfreundlich, mit einem nahegelegenen Spielplatz, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Hier können die Kleinen ihren Abenteuern nachgehen, während die Eltern die ruhige Atmosphäre genießen. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen ist, findet die nächste Bushaltestelle etwa einen zehnminütigen Fußweg entfernt. Diese bietet bequeme Anbindungen an die umliegenden Städte und trägt so zur hohen Mobilität der Bewohner bei.
Die Umgebung ist vielleicht nicht das kulturelle Zentrum der Region, punktet aber mit einer Reihe praktischer Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten und grundlegende Versorgungsangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für die Gesundheitsvorsorge und sportliche Freizeitgestaltung gibt es einige lokale Optionen, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert machen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an größere Verkehrswege. Die nächsten Autobahnen sind in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was ideal für Berufspendler ist. Der internationale Flughafen Hannover ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und macht so spontane Reisen oder Geschäftsflüge bequem möglich.
Die Straße, in der Ihr neues Zuhause liegt, strahlt eine idyllische Ruhe aus, mit gepflegten Grundstücken und einer starken Gemeinschaft unter den Anwohnern. Trotz der beschaulichen Lage sind größere Städte nicht weit, sodass man jederzeit die Vorzüge urbanen Lebens genießen kann.
Mit einem Durchschnittsalter von 45 Jahren bietet Hambühren eine ausgeglichene, harmonische Bevölkerungsstruktur, bei der sich Generationen begegnen und das Miteinander leben. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Familiendomizil oder einem ruhigen Rückzugsort sind, Hambühren vereint das Beste aus beiden Welten - willkommen daheim.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 273.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen